2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3貸款銀行信息2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格2.2付款時(shí)間及方式2.3逾期付款的違約責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1過戶時(shí)間3.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方3.3過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任4.房屋抵押貸款4.1貸款金額及利率4.2貸款期限4.3還款方式4.4貸款逾期違約責(zé)任5.房屋抵押手續(xù)5.1抵押登記手續(xù)5.2抵押物評估及價(jià)值確認(rèn)5.3抵押物維護(hù)責(zé)任6.買賣合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：房屋抵押貸款合同9.4補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋維修責(zé)任9.5補(bǔ)充條款二：關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)10.本合同解釋權(quán)歸10.1合同解釋權(quán)歸屬11.本合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋抵押貸款合同12.本合同簽字蓋章12.1買賣雙方簽字蓋章12.2貸款銀行簽字蓋章13.本合同生效日期13.1合同生效日期14.本合同份數(shù)14.1合同份數(shù)及分發(fā)情況第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋使用性質(zhì)：_______1.1.5房屋建筑年代：_______1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.2.4賣方姓名：_______1.2.5賣方身份證號：_______1.2.6賣方聯(lián)系方式：_______1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：_______1.3.2銀行貸款產(chǎn)品：_______1.3.3銀行聯(lián)系方式：_______2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整2.2付款時(shí)間及方式：2.2.1首付款：在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整。2.2.2剩余款項(xiàng)：通過銀行貸款支付，貸款金額為人民幣_(tái)______元整。2.3逾期付款的違約責(zé)任：2.3.1首付款逾期：每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。2.3.2貸款逾期：按照貸款銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1過戶時(shí)間：在買方支付首付款后_______日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。3.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方：3.2.1房屋交易稅費(fèi)：由買方承擔(dān)。3.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：由買賣雙方按照實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商承擔(dān)。3.3過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任：3.3.1房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押等情況，導(dǎo)致過戶受阻，責(zé)任由賣方承擔(dān)。3.3.2因過戶過程中賣方提供虛假信息導(dǎo)致過戶失敗，責(zé)任由賣方承擔(dān)。4.房屋抵押貸款4.1貸款金額及利率：人民幣_(tái)______元整，年利率為_______%。4.2貸款期限：_______年。4.3還款方式：等額本息還款方式。4.4貸款逾期違約責(zé)任：4.4.1按照貸款銀行規(guī)定，逾期還款將產(chǎn)生罰息，罰息利率為_______%。4.4.2逾期還款超過_______日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋抵押手續(xù)5.1抵押登記手續(xù)：在合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋抵押登記。5.2抵押物評估及價(jià)值確認(rèn)：抵押物評估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整。5.3抵押物維護(hù)責(zé)任：在貸款期間，抵押物由買方負(fù)責(zé)維護(hù)，確保其價(jià)值不受損害。6.買賣合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款逾期超過_______日。6.1.2賣方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2.2違約方應(yīng)向守約方支付_______元的違約金。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：7.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：7.2.1合同簽訂地為_______市，雙方約定管轄法院為_______市人民法院。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同后，買方支付首付款，合同自付款之日起生效。8.1.2貸款銀行審批通過，買方與銀行簽訂貸款合同，貸款合同生效后，本合同同時(shí)生效。8.2合同終止條件8.2.1買賣雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶，合同終止。8.2.2因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，合同終止。9.附件及補(bǔ)充條款9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：房屋買賣合同9.2.1房屋買賣合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.3附件三：房屋抵押貸款合同9.3.1房屋抵押貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.4補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋維修責(zé)任9.4.1在貸款期間，房屋的正常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。9.5補(bǔ)充條款二：關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)9.5.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定各自承擔(dān)。10.本合同解釋權(quán)歸10.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。11.本合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋抵押貸款合同12.本合同簽字蓋章12.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，貸款銀行執(zhí)_______份。12.2買賣雙方代表簽字：12.2.1買方代表簽字：_______12.2.2賣方代表簽字：_______12.3貸款銀行代表簽字：_______13.本合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.本合同份數(shù)14.1本合同共_______份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房屋買賣及抵押貸款過程中，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而引入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的引入2.1買方或賣方有權(quán)根據(jù)自身需求引入第三方介入，但需征得對方同意。2.2第三方介入的引入應(yīng)提前通知對方，并確保對方有足夠的時(shí)間了解和接受第三方的介入。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、市場分析、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。3.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助交易過戶等服務(wù)。3.1.4公證機(jī)構(gòu)：對合同進(jìn)行公證。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定。4.2買方和賣方應(yīng)就第三方介入費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。5.第三方介入的權(quán)限與責(zé)任5.1第三方介入的權(quán)限僅限于其專業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)，不得超越。5.2第三方介入的責(zé)任限額：5.2.1第三方介入方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)有限責(zé)任。5.2.2第三方介入方對其提供的服務(wù)過程中因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.3第三方介入方不承擔(dān)因買賣雙方違約行為造成的損失。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)買方、賣方及第三方介入方協(xié)商一致。6.2合同變更或解除后，第三方介入方有權(quán)要求買方、賣方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入方與買方、賣方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。7.2第三方介入方與貸款銀行之間的關(guān)系為協(xié)助貸款服務(wù)關(guān)系。7.3第三方介入方在履行職責(zé)過程中，不得損害買方、賣方及貸款銀行的其他合法權(quán)益。8.第三方介入的信息保密8.1第三方介入方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露買方、賣方及貸款銀行的相關(guān)信息。8.2第三方介入方在履行職責(zé)過程中獲取的敏感信息，未經(jīng)授權(quán)不得對外泄露。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1買方、賣方及第三方介入方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方介入的其他相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁、他項(xiàng)權(quán)利登記頁等。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)的清晰認(rèn)知。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，合同中應(yīng)包含房屋買賣價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：附件二作為本合同的組成部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋抵押貸款合同詳細(xì)要求：提供買方與貸款銀行簽訂的房屋抵押貸款合同正本，合同中應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式等內(nèi)容。說明：附件三作為本合同的組成部分，明確了買方與銀行之間的貸款關(guān)系。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含房屋的價(jià)值評估結(jié)果。5.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件五用于證明房屋的實(shí)際情況，確保買賣雙方對房屋的了解。6.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。說明：附件六用于證明房屋維修基金繳納情況，保障房屋維修基金的使用。7.房屋稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說明：附件七用于證明稅費(fèi)繳納情況，確保交易合法合規(guī)。8.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，證明房屋租賃關(guān)系的存在。說明：附件八用于證明房屋租賃情況，確保買賣雙方對租賃關(guān)系的了解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款逾期超過約定的期限：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，若逾期支付，則按上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若逾期辦理，則按上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方介入方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方介入方未履行職責(zé)或提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：第三方介入方在提供房屋評估報(bào)告時(shí)，若提供虛假信息，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式變更4.房屋抵押貸款相關(guān)條款4.1抵押貸款額度4.2貸款期限4.3利率及還款方式4.4貸款擔(dān)保5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2權(quán)證領(lǐng)取5.3權(quán)證過戶費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收報(bào)告7.房屋交付后的維修責(zé)任7.1出賣人維修責(zé)任7.2買受人維修責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋抵押貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1姓名：________________________1.1.2身份證號：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人基本信息1.2.1姓名：________________________1.2.2身份證號：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋用途：____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，在房屋抵押貸款批準(zhǔn)后支付；3.3付款方式變更：如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致后可變更付款方式。4.房屋抵押貸款相關(guān)條款4.1抵押貸款額度：人民幣_(tái)___________________元整4.2貸款期限：____年4.3利率及還款方式：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，采用等額本息還款方式；4.4貸款擔(dān)保：____________________5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在房屋交易完成后____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2權(quán)證領(lǐng)取：房屋產(chǎn)權(quán)證由買受人領(lǐng)取，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；5.3權(quán)證過戶費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____________________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；6.2.3房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無租賃合同；6.3驗(yàn)收報(bào)告：買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)出具房屋驗(yàn)收報(bào)告。7.房屋交付后的維修責(zé)任7.1出賣人維修責(zé)任：房屋交付后，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、防水等基本設(shè)施的維修責(zé)任，期限為房屋交付之日起____年內(nèi)；7.2買受人維修責(zé)任：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)等設(shè)施。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受人未按約定支付房款；8.1.3出賣人隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；8.1.4買受人逾期未支付貸款；8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款____%的違約金；8.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款____%的違約金；8.2.3雙方違約，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院管轄。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.1.2房屋抵押貸款批準(zhǔn)后，本合同正式生效；10.2合同終止條件10.2.1房屋交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋抵押貸款合同復(fù)印件等；11.2合同變更11.2.1本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋抵押貸款合同復(fù)印件12.3房屋買賣合同12.4驗(yàn)收報(bào)告12.5雙方身份證復(fù)印件13.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間：____________________13.2簽訂地點(diǎn)：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、代理人、員工。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。15.2.2第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)的準(zhǔn)確性和可靠性。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的____%，超過該限額的部分，由合同雙方另行協(xié)商解決。15.3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方在合同中約定。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務(wù)16.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂前完成房屋的權(quán)屬核實(shí)、價(jià)格評估等工作。16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)。16.1.3中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2評估服務(wù)16.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，出具評估報(bào)告。16.2.2評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，對房屋價(jià)值進(jìn)行合理評估。16.2.3評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。16.3擔(dān)保服務(wù)16.3.1擔(dān)保方應(yīng)提供合法、有效的擔(dān)保，確保合同履行。16.3.2擔(dān)保方對擔(dān)保的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。16.4貸款服務(wù)16.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率和政策提供貸款。16.4.2貸款機(jī)構(gòu)對貸款的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與出賣人的責(zé)任劃分17.1.1第三方應(yīng)協(xié)助出賣人完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2出賣人應(yīng)配合第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方與買受人的責(zé)任劃分17.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買受人完成貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2買受人應(yīng)配合第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分17.3.1第三方應(yīng)在合同雙方授權(quán)的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.3.2合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入后的合同變更18.1合同雙方在第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后修改合同。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議解決方式與合同原約定的爭議解決方式一致。20.第三方介入后的合同終止20.1合同雙方在第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后終止合同。21.第三方介入后的合同解除21.1合同雙方在第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)證信息完整、清晰。說明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋抵押貸款合同復(fù)印件要求：提供房屋抵押貸款合同的清晰復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：附件二為房屋抵押貸款合同的復(fù)印件，用于證明貸款合同的有效性。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：附件三為房屋買賣合同的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告的清晰復(fù)印件，確保驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容完整、清晰。說明：附件四為房屋驗(yàn)收報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋交付后的驗(yàn)收情況。5.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的清晰復(fù)印件，確保身份證信息完整、清晰。說明：附件五為雙方身份證的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。6.房屋評估報(bào)告要求：提供房屋評估報(bào)告的清晰復(fù)印件，確保評估報(bào)告內(nèi)容完整、清晰。說明：附件六為房屋評估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋價(jià)值的評估結(jié)果。7.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告的清晰復(fù)印件，確保測繪報(bào)告內(nèi)容完整、清晰。說明：附件七為房屋測繪報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋面積的準(zhǔn)確性。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表的清晰復(fù)印件，確保申請表內(nèi)容完整、清晰。說明：附件八為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的申請。9.貸款批準(zhǔn)文件要求：提供貸款批準(zhǔn)文件的清晰復(fù)印件，確保批準(zhǔn)文件內(nèi)容完整、清晰。說明：附件九為貸款批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，用于證明貸款的批準(zhǔn)情況。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他相關(guān)文件的清晰復(fù)印件，確保文件內(nèi)容完整、清晰。說明：附件十為其他相關(guān)文件的復(fù)印件，用于證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款____%的違約金。示例：若出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付人民幣_(tái)___元違約金。1.2出賣人隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因房屋瑕疵遭受的損失。示例：若出賣人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)退還買受人全部房款，并賠償買受人因房屋質(zhì)量問題遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款____%的違約金。示例：若買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出賣人支付人民幣_(tái)___元違約金。2.2買受人逾期未支付貸款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若買受人逾期未支付貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付人民幣_(tái)___元逾期利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：若評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同樣本：房屋抵押貸款合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3付款期限3.4首付款比例4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋入住手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋抵押貸款6.1抵押貸款額度6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款還款方式6.5抵押物7.抵押貸款費(fèi)用及利息7.1貸款費(fèi)用7.2利息計(jì)算7.3利息支付方式8.房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.3保險(xiǎn)期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息姓名：身份證號碼：11010119700101聯(lián)系電話：138001380001.2買受方信息姓名：身份證號碼：11010119850101聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址北京市朝陽區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房屋面積建筑面積：100平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號京房權(quán)證字第X號2.4房屋用途住宅2.5房屋現(xiàn)狀房屋目前為空置狀態(tài)，無租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式（1）買受方于本合同簽訂之日向出賣方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）作為定金；（2）買受方于房屋交付前向出賣方支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）作為首付款；（3）剩余房款人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）通過銀行貸款方式支付，貸款期限為20年，按月等額本息還款方式。3.3付款期限（1）定金支付期限：自合同簽訂之日起3日內(nèi)；（2）首付款支付期限：房屋交付前；（3）貸款申請期限：房屋交付前。3.4首付款比例首付款比例不低于成交價(jià)格的50%4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間出賣方應(yīng)在買受方支付首付款后30日內(nèi)將房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件（1）房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)證；（2）房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)完整、完好；（3）房屋交付時(shí)，房屋周圍環(huán)境應(yīng)整潔、安全。4.3房屋入住手續(xù)買受方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)辦理房屋入住手續(xù)，并取得房屋鑰匙。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證過戶至買受方名下。5.2過戶手續(xù)（1）買受方應(yīng)配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。6.房屋抵押貸款6.1抵押貸款額度房屋抵押貸款額度為人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）。6.2貸款期限貸款期限為20年。6.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。6.4貸款還款方式按月等額本息還款方式。6.5抵押物本合同項(xiàng)下的房屋為抵押物。7.抵押貸款費(fèi)用及利息7.1貸款費(fèi)用（1）貸款申請費(fèi)：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）；（2）擔(dān)保費(fèi)：人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。7.2利息計(jì)算貸款利息按照貸款期限、貸款利率和還款方式計(jì)算。7.3利息支付方式貸款利息按月支付，買受方應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月利息。8.房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)種類（1）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）房屋責(zé)任保險(xiǎn)；8.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)公司的報(bào)價(jià)確定。8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起至貸款還清之日止。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）任何一方未按本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋交付不符合合同約定；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于未支付款項(xiàng)的1%的違約金；（2）未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；（3）房屋交付不符合約定的，出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）其他違約情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）房屋被依法查封、扣押或沒收；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、抵押貸款合同等。12.2合同變更本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余款項(xiàng)、房屋及與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自2024年3月1日起簽署。13.2簽署地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)街道小區(qū)號樓單元室。13.3簽署人出賣方：（簽名）買受方：（簽名）14.合同附件清單附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：抵押貸款合同附件4：房屋保險(xiǎn)合同附件5：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保交易安全。15.2.2評估機(jī)構(gòu)（2）在必要時(shí)，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定。15.2.3律師事務(wù)所（1）提供法律咨詢，確保甲乙雙方合法權(quán)益；（2）起草、審核合同文本，確保合同合法有效；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)（1）對甲乙雙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金安全；（2）對交易流程進(jìn)行審計(jì)，確保交易合規(guī)。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應(yīng)盡合理努力，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，限于其直接過失或疏忽造成的損失。18.2第三方