2025福建廈門市公有住房買賣合同

?合同編號：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于賣方是福建省廈門市公有住房的合法所有者，愿意將該住房出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的公有住房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條住房基本情況1.1住房位于福建省廈門市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：。1.2住房建筑結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.3住房裝修情況為。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元購買上述住房。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由承擔，具體費用為。第四條售后服務(wù)4.1賣方承諾自房屋交付之日起，個月內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責免費維修。4.2買方在購房后應(yīng)依法繳納各項物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.核對住房信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實住房的權(quán)屬證明、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，確保信息的準確無誤。如發(fā)現(xiàn)差異，應(yīng)及時協(xié)商解決。2.房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款。若買方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向賣方支付違約金。3.交付及過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時間將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方延遲交付或無法交付，應(yīng)按照約定的違約金比例向買方支付違約金。4.售后服務(wù)：賣方在房屋交付后應(yīng)承擔一定的售后服務(wù)責任。如買方在購房后遇到質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方聯(lián)系，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)負責維修。5.物業(yè)管理費和公共維修基金：買方在購房后應(yīng)依法繳納各項物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。若買方未按時繳納，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。6.合同爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.公有住房：指由國家、單位或者私人投資建設(shè)，按照一定比例配建，供城市中低收入家庭租住的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定比例向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費用。6.公共維修基金：指業(yè)主按照房屋建筑面積或者業(yè)主共有部分的比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。應(yīng)用場合：1.福建省廈門市范圍內(nèi)的公有住房買賣交易。2.買賣雙方為福建省廈門市戶籍居民或經(jīng)批準在廈門市購房的非廈門市戶籍居民。3.適用于其他符合廈門市公有住房購買政策的相關(guān)交易。補充條款：1.購房資質(zhì)審核：買方應(yīng)向廈門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請購房資質(zhì)審核，并取得購房資格。若買方未取得購房資格，本合同無效。2.住房限購政策：買方應(yīng)遵守廈門市住房限購政策，如遇政策調(diào)整，應(yīng)按照新政策執(zhí)行。3.房屋驗收：住房交付時，買方應(yīng)按照約定進行驗收。若買方對住房質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后__個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)買方提出的合理要求進行整改。4.戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后__個月內(nèi)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。若因賣方原因?qū)е沦I方無法順利遷移戶口，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.裝修限制：買方在購買公有住房后，如需進行裝修改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得物業(yè)管理部門的許可。6.房屋租賃：本合同簽訂后，若賣方繼續(xù)居住在公有住房內(nèi)，買方應(yīng)同意賣方在__年內(nèi)租賃該住房，租賃價格及租賃條款由雙方另行協(xié)