房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同流程解析

房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同流程解析合同編號：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于_______（地址）的土地使用權(quán)，并擬對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，愿意承攬?jiān)摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目的施工任務(wù)。為了保證工程質(zhì)量，按時(shí)完成工程，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：_______（項(xiàng)目名稱）1.2工程地點(diǎn)：_______（地址）1.3工程規(guī)模：_______（建筑面積、棟數(shù)、層數(shù)等）1.4工程內(nèi)容：包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等工程。第二條合同價(jià)格2.1本合同總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），其中包括：（1）建筑工程費(fèi)：_______元；（2）安裝工程費(fèi)：_______元；（3）裝飾工程費(fèi)：_______元；（4）綠化工程費(fèi)：_______元；（5）其他費(fèi)用：_______元。2.2乙方報(bào)價(jià)應(yīng)包含全部施工內(nèi)容，包括人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.3合同總價(jià)款不變，但遇政策性調(diào)整、材料價(jià)格變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可按實(shí)調(diào)整。第三條工期3.1合同工期為_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的工期完成工程，如有延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。4.2工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第五條付款方式5.1本合同價(jià)款支付方式分為三個(gè)階段，具體如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的_______%；（2）進(jìn)度款：工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，甲方支付乙方當(dāng)期工程進(jìn)度款的_______%；（3）尾款：工程驗(yàn)收合格并辦理完畢移交手續(xù)后，甲方支付乙方剩余的_______%。5.2乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定工期完成工程，應(yīng)當(dāng)按照延期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×延期天數(shù)×_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期天數(shù)×_______%。6.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)協(xié)商一致可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，確保工程順利進(jìn)行。8.2合同附件為雙方簽訂的《工程量清單》和《施工組織設(shè)計(jì)》，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.工程量清單2.施工組織設(shè)計(jì)3.施工圖紙4.材料及設(shè)備規(guī)格書5.施工方案6.安全生產(chǎn)管理制度7.質(zhì)量保證措施8.環(huán)境保護(hù)措施9.工程進(jìn)度計(jì)劃10.付款申請單11.驗(yàn)收報(bào)告12.保修書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定工期完成工程，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。3.乙方施工質(zhì)量不符合約定或國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工條件等不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工，視為甲方違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)并擬進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。3.工程量清單：指明細(xì)列出工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、工程量等內(nèi)容的清單。4.施工組織設(shè)計(jì)：指對施工過程進(jìn)行全面規(guī)劃和組織的文件。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)方按照約定向收款方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施加快施工進(jìn)度，并向甲方支付違約金。2.款項(xiàng)支付延遲：甲方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。3.施工質(zhì)量問題：乙方應(yīng)按約定或國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如質(zhì)量不符合要求，應(yīng)整改直至符合要求。4.設(shè)計(jì)變更：甲方如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并可能導(dǎo)致工程進(jìn)度和款項(xiàng)的調(diào)整。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與具備資質(zhì)的施工單位簽訂施工合同。2.用于