藝術(shù)社區(qū)二手房交易合同

藝術(shù)社區(qū)二手房交易合同合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________買方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。1.2該房屋的建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為______元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。4.2若賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。4.3若買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶費(fèi)用收據(jù)7.房屋交接單8.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，賣方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，買方未能支付約定的房款。3.雙方約定以外的違約行為：指除上述兩種情況外，任何一方違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.藝術(shù)社區(qū)：指具有一定藝術(shù)氛圍和藝術(shù)活動(dòng)的社區(qū)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付日期。嚴(yán)重逾期可能導(dǎo)致買方解除合同。2.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延長支付日期。嚴(yán)重逾期可能導(dǎo)致賣方解除合同。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：立即向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果采取相應(yīng)措施。如有需要，可聘請(qǐng)律師介入處理。4.房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：買方應(yīng)立即向賣方提出，并可要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。如賣方拒絕或未能