天津市二手房過戶合同辦理攻略

天津市二手房過戶合同辦理攻略合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________鑒于甲方為二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住的情況。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4交付日期為過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間完成過戶的，應(yīng)按日向乙方支付房款總額的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過戶的行為，屬于違約行為。2.甲方未按約定交付房屋及相關(guān)證件的行為，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的行為，屬于違約行為。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成過戶。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快完成過戶，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定交付房屋及相關(guān)證件。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋及相關(guān)證件，如甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快履行過戶手續(xù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙