現(xiàn)房買賣合同版本

現(xiàn)房買賣合同版本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.2雙方的其他約定第十二章合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三章雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指房屋的合法所有者，擁有標(biāo)的房屋的完全處置權(quán)。1.1.3乙方是指具有購買標(biāo)的房屋意愿并經(jīng)甲方同意的合法個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并履行合同約定的購買義務(wù)。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)是：________________。2.2房屋位置與面積2.2.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3.1標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為：________________。2.3.2標(biāo)的房屋的使用性質(zhì)為：________________。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方全稱為：________________。3.1.2甲方聯(lián)系地址為：________________。3.1.3甲方聯(lián)系電話為：________________。3.2買受人信息3.2.1乙方全稱為：________________。3.2.2乙方聯(lián)系地址為：________________。3.2.3乙方聯(lián)系電話為：________________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與時(shí)間4.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為成交價(jià)格的____%。4.2.3剩余房款____元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方。4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.3.2雙方約定，房屋交易過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：________________。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶完成的時(shí)間不得遲于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日。5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任5.3.1交付后，標(biāo)的房屋的的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3.2交付后，標(biāo)的房屋的大修、改建等費(fèi)用由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。6.1.2甲方保證標(biāo)的房屋自交付之日起____個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍為：標(biāo)的房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電線路等。6.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算，為期____年。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1任何一方均可提出合同變更的要求，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2合同變更需以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋或交付的房屋不符合約定，視為甲方違約。8.1.2乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)或未能履行合同約定的購買義務(wù)，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的____%。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋現(xiàn)狀照片10.3其他與本合同相關(guān)的文件和資料。第十一章其他約定11.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。11.2雙方約定，本合同簽訂后，標(biāo)的房屋的物業(yè)管理、維修等事宜由乙方負(fù)責(zé)。第十二章合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同在下列條件全部成就后終止：12.2.1乙方已按照約定支付全部購房款項(xiàng)。12.2.2雙方已完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。12.2.3甲方已將標(biāo)的房屋交付給乙方。第十三章雙方簽字出賣人（甲方）：（簽字）買受人（乙方）：（簽字）第十四章附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的修訂歷史記錄如下：14.2.1首次簽訂日期：____年____月____日。14.2.2一次修訂日期：____年____月____日。（此處為簽字欄，供雙方簽字蓋章使用）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，標(biāo)的房屋自交付之日起，如存在任何未揭露的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、隱蔽工程等方面，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。3.甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合辦理相關(guān)手續(xù)等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方承諾甲方承諾，在合同履行過程中，如涉及房屋交易稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)無條件支付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。若乙方未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方履行乙方應(yīng)按照合同約定，履行購買義務(wù)。若乙方未能履行購買義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。3.乙方維護(hù)自標(biāo)的房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。若因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方變更乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議。若甲方不同意變更，乙方不得擅自變更合同內(nèi)容。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶等。2.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。雙方應(yīng)在合同中約定中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。3.中介責(zé)任中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介協(xié)助中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)。若因中介原因?qū)е率掷m(xù)未能如期完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易稅費(fèi)清單4.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.雙方簽署的合同變更協(xié)議8.第三方中介提供的服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋交付的房屋不符合約定未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)2.乙方違約行為未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)未能履行購買義務(wù)未能維護(hù)和維修標(biāo)的房屋3.中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，即甲方擁有的位于_________的房屋。2.購房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)標(biāo)的房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的交付時(shí)間，甲方應(yīng)在該時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房