云南省玉溪房產(chǎn)買賣合同

云南省玉溪房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費用第六章交付與接收6.1交付時間6.2交付條件6.3接收確認(rèn)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的處理第十一章附則11.1合同生效11.2合同期限第十二章其他約定12.1稅費承擔(dān)12.2物業(yè)管理第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1賣方：_______（賣方姓名或公司名稱），地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2買方：_______（買方姓名或公司名稱），地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系方式：_______。第二條款合同目的2.1本合同旨在明確賣方與買方之間的房產(chǎn)買賣事宜，確保雙方的權(quán)益得到保障。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)描述第四條款房產(chǎn)位置4.1房產(chǎn)位于_______（具體地址），處于_______（社區(qū)/小區(qū)/街道名稱）。第五條款房產(chǎn)面積5.1房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，不包括_______（若有地下室、車庫等）。第六條款房產(chǎn)結(jié)構(gòu)6.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______（戶型），包括_______（房間數(shù)量）間臥室，_______間衛(wèi)生間，_______（其他房間或設(shè)施）。第七條款房產(chǎn)現(xiàn)狀7.1房產(chǎn)目前處于_______（使用狀態(tài)，如：空置、出租等），現(xiàn)狀描述：_______。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第八條款賣方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，無任何隱瞞或誤導(dǎo)買方的情況。8.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第九條款買方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，并有權(quán)要求提供相關(guān)證明材料。9.2買方應(yīng)按照約定時間支付房產(chǎn)價款，并承擔(dān)過戶登記等相關(guān)費用。第四章價格與支付方式第十條款房產(chǎn)價格10.1房產(chǎn)的交易價格為_______元（大寫：_______________________元整）。第十一條款支付方式11.1買方應(yīng)通過_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房產(chǎn)價款。第十二條款支付時間12.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付完全部房產(chǎn)價款。第五章過戶與登記第十三條款過戶手續(xù)13.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件和證明。第十四條款產(chǎn)權(quán)登記14.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十五條款登記費用15.1房產(chǎn)登記費用由_______方承擔(dān)。第六章交付與接收第十六條款交付時間16.1房產(chǎn)交付時間為_______年_______月_______日。第十七條款交付條件第十八條款接收確認(rèn)18.1買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，_______（時間）內(nèi)向賣方出具書面接收確認(rèn)。第七章違約責(zé)任第十九條款賣方違約19.1若賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為_______元。第二十條款買方違約20.1若買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為_______元。第八章爭議解決第二十一條款爭議解決方式21.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二十二條款爭議解決機(jī)構(gòu)22.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向_______（法院/仲裁委員會）提起訴訟或仲裁。第九章合同的變更與解除第二十三條款變更條件23.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十四條款解除條件24.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章合同的終止第二十五條款合同終止條件第二十六條款終止后的處理26.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十一章附則第二十七條款合同生效27.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十八條款合同期限28.1本合同的有效期限為_______年，自合同生效之日起計算。第十二章其他約定第二十九條款稅費承擔(dān)29.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第三十條款物業(yè)管理30.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費用。第十三章附件第三十一條款房產(chǎn)證復(fù)印件31.1本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同的一部分。第三十二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件32.1本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的一部分。第十四章簽字蓋章第三十三條款賣方簽字出賣人：（簽字）第三十四條款買方簽字買受人：（簽字）第三十五條款見證人簽字見證人：（簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外提供的房產(chǎn)信息附加條款1：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)歷史使用記錄、歷年維修和保養(yǎng)情況、周邊環(huán)境變化等額外信息，以幫助乙方更全面地了解房產(chǎn)的真實狀況。2.甲方保證房產(chǎn)權(quán)利的附加條款附加條款2：甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，包括但不限于物業(yè)債務(wù)、違章建筑、相鄰權(quán)糾紛等，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)屬問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方協(xié)助過戶的附加條款附加條款3：甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、配合相關(guān)部門的調(diào)查和審查，確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.甲方承擔(dān)過戶費用的附加條款附加條款4：過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款的附加條款附加條款5：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房產(chǎn)價款，若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.乙方檢查房產(chǎn)的附加條款附加條款6：乙方有權(quán)在合同約定的交付時間之前，對房產(chǎn)進(jìn)行多次檢查，以確保房產(chǎn)符合約定的交付條件。3.乙方承擔(dān)風(fēng)險的附加條款附加條款7：自合同簽訂之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)的損毀、滅失等。4.乙方履行裝修義務(wù)的附加條款附加條款8：若乙方對房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用和責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)的附加條款附加條款9：甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同雙方的合理期待，若中介服務(wù)存在瑕疵，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費用的附加條款附加條款10：中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，若雙方另有約定，從其約定。3.第三方中介保密義務(wù)的附加條款附加條款11：中介方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介違約的處理附加條款附加條款12：若中介方未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)詳細(xì)歷史使用記錄5.房產(chǎn)歷年維修和保養(yǎng)情況6.房產(chǎn)周邊環(huán)境變化資料7.物業(yè)債務(wù)、違章建筑、相鄰權(quán)糾紛等相關(guān)證明文件8.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件9.買賣雙方約定的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息，如存在權(quán)屬爭議等。3.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)價款，或逾期支付。4.乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)檢查，或檢查后未提出異議。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。6.甲方未按約定承擔(dān)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用。7.乙方未按約定進(jìn)行裝修，或違反相關(guān)法律法規(guī)。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。9.第三方中介未按約定保密，泄露甲方和乙方信息。10.第三方中介未按約定承擔(dān)違約責(zé)任，導(dǎo)致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。4.滯納金：指逾期支付價款的一方按照約定支付給另一方的違約金。5.裝修：指對房屋進(jìn)行改造、翻新或其他改善設(shè)施的行為。6.物業(yè)債務(wù)：指物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的，與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。7.違章建筑：指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑。8.相鄰權(quán)糾紛：指因房產(chǎn)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實告知乙方房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并對信息進(jìn)行核實。2.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件，確保過戶順利進(jìn)行。3.問題：乙方逾期支付價款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付價款。4.問題：房產(chǎn)檢查發(fā)現(xiàn)問題。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行檢查，并提出異議，以便雙方協(xié)商解決。5.問題：第三方中介服務(wù)存在