未取得房產(chǎn)證的購房協(xié)議范本

未取得房產(chǎn)證的購房協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3房屋交付時(shí)間及條件第三章購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式及進(jìn)度3.3房價(jià)調(diào)整及退款第四章購房條件及程序4.1購房條件4.2購房申請(qǐng)及審核4.3購房資格確認(rèn)及備案第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付手續(xù)5.2房屋驗(yàn)收及問題處理5.3交付后房屋的維修與保養(yǎng)第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛及解決第七章違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任7.3違約賠償及責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律8.3爭議解決期間合同的履行第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十章房屋轉(zhuǎn)讓和出租10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2房屋出租的條件和程序10.3轉(zhuǎn)讓或出租所得收益的分配第十一章附加條款11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3環(huán)境保護(hù)及安全第十二章合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行的期限和方式12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第十三章稅費(fèi)及其他費(fèi)用13.1稅費(fèi)的承擔(dān)及支付13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付13.3稅費(fèi)及費(fèi)用的變動(dòng)及調(diào)整第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)2.3房屋交付時(shí)間及條件第三章購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式及進(jìn)度3.3房價(jià)調(diào)整及退款第四章購房條件及程序4.1購房條件4.2購房申請(qǐng)及審核4.3購房資格確認(rèn)及備案第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付手續(xù)5.2房屋驗(yàn)收及問題處理5.3交付后房屋的維修與保養(yǎng)第六章產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛及解決第七章違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2購房者的違約責(zé)任7.3違約賠償及責(zé)任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律8.3爭議解決期間合同的履行第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的權(quán)利義務(wù)處理第十章房屋轉(zhuǎn)讓和出租10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2房屋出租的條件和程序10.3轉(zhuǎn)讓或出租所得收益的分配第十一章附加條款11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3環(huán)境保護(hù)及安全第十二章合同的履行和監(jiān)督12.1合同履行的期限和方式12.2合同履行的監(jiān)督和檢查12.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第十三章稅費(fèi)及其他費(fèi)用13.1稅費(fèi)的承擔(dān)及支付13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付13.3稅費(fèi)及費(fèi)用的變動(dòng)及調(diào)整第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同終止和解除后的權(quán)利義務(wù)處理（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如有第三方對(duì)乙方持有的房屋提出購買要求，乙方應(yīng)通知甲方。1.2甲方在收到通知后，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的購房價(jià)格及支付方式進(jìn)行購買。附加條款二：房屋改造和裝修2.1甲方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修。2.2甲方在進(jìn)行改造和裝修前，應(yīng)向乙方提供改造和裝修方案，并征得乙方同意。2.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造和裝修工程，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：物業(yè)服務(wù)3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，并享受物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)支付、設(shè)施維修等。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明如下：附加條款四：房屋交付及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給甲方。4.2甲方在接收房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出存在的問題。4.3乙方應(yīng)在接收甲方提出的問題后，按照約定的時(shí)間和要求進(jìn)行整改。附加條款五：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在辦理過戶和登記手續(xù)時(shí)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在辦理過戶和登記手續(xù)后，向甲方提供房屋所有權(quán)證。附加條款六：房屋出租6.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋出租。6.2乙方在出租房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定的租金和方式向甲方支付租金。6.3乙方應(yīng)保證出租房屋的安全和舒適，并承擔(dān)出租期間的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明如下：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)用。7.3中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同的中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)按照約定協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。8.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢服務(wù)。8.3第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中的個(gè)人信息和交易信息保密。附加條款九：爭議解決9.1如有爭議，甲方、乙方和第三方中介應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁或訴訟地點(diǎn)提起仲裁或訴訟。9.3爭議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋位置及面積示意圖2.房屋規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖紙3.付款憑證及支付記錄4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記文件5.房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)服務(wù)合同及費(fèi)用支付記錄7.中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付記錄8.房屋改造和裝修方案9.房屋出租合同及相關(guān)支付記錄10.爭議解決裁決書或法院判決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)3.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)過戶及登記服務(wù)4.乙方未按照約定接受房屋交付5.甲方未按照約定對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修6.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)7.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款項(xiàng)：指購房者按照合同約定向開發(fā)商支付的購房金額。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延期交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，如延期支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)支付違約金。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲