房屋過戶買賣合同書寫規(guī)范

房屋過戶買賣合同書寫規(guī)范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.2房屋的具體位置與面積2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理流程5.2過戶手續(xù)的費用承擔第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間與方式6.2房屋驗收標準與方法第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構仲裁第十章合同的附則10.1合同的解釋權10.2合同的修訂與補充第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2房屋交易過程中涉及的其他費用第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時間14.2合同的生效條件合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉讓給買受人，買受人支付房價款并辦理房屋過戶手續(xù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是出賣人合法擁有所有權的位于_______的房產。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1出賣人應保證其對房屋的完整所有權，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2買受人應按照合同約定的價格和時間支付房價款，并配合出賣人完成過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證明2.1.1出賣人應向買受人出示房屋所有權證，以證明其對房屋的合法所有權。2.2房屋的具體位置與面積2.2.1房屋位于_______，房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的現(xiàn)狀描述如下：_______。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名或名稱：_______。3.1.2出賣人聯(lián)系地址：_______。3.2買受人信息3.2.1買受人姓名或名稱：_______。3.2.2買受人聯(lián)系地址：_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣_______元。4.2支付方式與支付時間4.2.1買受人應于_______年_______月_______日前，將房價款支付給出賣人。第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理流程5.1.1雙方應共同前往房地產交易中心，按照規(guī)定的流程辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)的費用承擔5.2.1過戶手續(xù)的費用由買受人承擔，具體費用按照相關部門的收費標準執(zhí)行。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付時間與方式6.1.1房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之后。6.1.2房屋的交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。6.2房屋驗收標準與方法6.2.1房屋的驗收標準應符合國家關于房屋質量的相關規(guī)定。6.2.2房屋的驗收方法為雙方共同進行現(xiàn)場驗收，并簽署驗收確認書。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的程序為：雙方協(xié)商確定變更內容，簽署變更協(xié)議，并報送相關部門批準。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同的解除條件為：合同的履行出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的履行。7.2.2合同解除的程序為：雙方協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議，并報送相關部門批準。第八章違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1出賣人如未按合同約定履行其義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：8.1.2出賣人如未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付房價款的千分之二的違約金。8.2買受人的違約責任8.2.1買受人如未按合同約定履行其義務，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：8.2.2買受人如未按約定時間支付房價款，每逾期一日，應支付房價款的千分之二的違約金。第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構仲裁9.2.1如果雙方協(xié)商未果，任何一方均有權將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。第十章合同的附則10.1合同的解釋權10.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2合同的修訂與補充10.2.1合同的修訂和補充必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.1.1雙方對于合同未涉及的事宜，應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.2房屋交易過程中涉及的其他費用12.2.1房屋交易過程中產生的一切其他費用，包括但不限于稅費、中介費等，由買受人承擔。第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效條件14.2.1合同的生效條件為雙方履行完畢合同約定的所有義務。（合同方簽字蓋章處）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內，保證房屋的所有權歸屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等欠費情況。如因甲方原因導致房屋過戶出現(xiàn)問題，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方義務甲方應在合同約定的時間內，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。如甲方未按約定履行義務，應承擔違約責任，并支付乙方因此遭受的損失。3.甲方權利甲方有權在合同約定的條件下，要求乙方提前支付房價款。甲方還有權在合同履行過程中，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款乙方應按照合同約定的時間和方式，支付房價款。如乙方未按約定支付房價款，應承擔違約責任，并支付甲方因此遭受的損失。2.乙方義務乙方應在合同約定的時間內，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。如乙方未按約定履行義務，應承擔違約責任，并支付甲方因此遭受的損失。3.乙方權利乙方有權在合同約定的條件下，要求甲方提前交付房屋。乙方還有權在合同履行過程中，對房屋進行必要的查看和檢驗，但需提前通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務本合同涉及的房屋交易過程中，如有第三方中介參與，中介方應提供專業(yè)的房地產交易服務，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同起草等。2.中介費用中介方應向乙方收取中介費用，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。中介費用在合同簽訂后支付，支付方式及時間由雙方約定。3.中介責任中介方應保證房源信息的真實性，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.中介義務中介方應協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。如中介方未按約定履行義務，應承擔違約責任，并支付甲方和乙方因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費清單5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)費、水電費等相關費用證明7.中介服務協(xié)議復印件8.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未如實告知房屋實際情況，導致合同無法履行，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未如實告知與房屋交易有關的信息，導致合同無法履行，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房源信息，導致合同無法履行，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。3.房價款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經濟賠償。5.合同履行：指雙方按照合同約定的方式、時間和條件履行合同義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.遇到房價款支付延遲的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理