房屋過(guò)戶買賣合同書寫規(guī)范

房屋過(guò)戶買賣合同書寫規(guī)范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的具體位置與面積2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂與補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2房屋交易過(guò)程中涉及的其他費(fèi)用第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的生效條件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是出賣人合法擁有所有權(quán)的位于_______的房產(chǎn)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的完整所有權(quán)，并保證房屋不存在任何法律糾紛。1.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并配合出賣人完成過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件得到滿足后，合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.2房屋的具體位置與面積2.2.1房屋位于_______，房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋的現(xiàn)狀描述如下：_______。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名或名稱：_______。3.1.2出賣人聯(lián)系地址：_______。3.2買受人信息3.2.1買受人姓名或名稱：_______。3.2.2買受人聯(lián)系地址：_______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。第五章房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程5.1.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照規(guī)定的流程辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間與方式6.1.1房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后。6.1.2房屋的交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2.2房屋的驗(yàn)收方法為雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定變更內(nèi)容，簽署變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門批準(zhǔn)。7.2合同解除的條件與程序7.2.1合同的解除條件為：合同的履行出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的履行。7.2.2合同解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，簽署解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)部門批準(zhǔn)。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人如未按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：8.1.2出賣人如未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的千分之二的違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人如未按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：8.2.2買受人如未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的千分之二的違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.1如果雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂與補(bǔ)充10.2.1合同的修訂和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.1.1雙方對(duì)于合同未涉及的事宜，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2房屋交易過(guò)程中涉及的其他費(fèi)用12.2.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的生效條件14.2.1合同的生效條件為雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)。（合同方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。如甲方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。3.甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方提前支付房?jī)r(jià)款。甲方還有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但需提前通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房?jī)r(jià)款。如乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。如乙方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。3.乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方提前交付房屋。乙方還有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的查看和檢驗(yàn)，但需提前通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋交易過(guò)程中，如有第三方中介參與，中介方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同起草等。2.中介費(fèi)用中介方應(yīng)向乙方收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用在合同簽訂后支付，支付方式及時(shí)間由雙方約定。3.中介責(zé)任中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.中介義務(wù)中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。如中介方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方和乙方因此遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未如實(shí)告知與房屋交易有關(guān)的信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，屬于違約行為。6.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.房?jī)r(jià)款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同履行：指雙方按照合同約定的方式、時(shí)間和條件履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲的問(wèn)題，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.遇到房?jī)r(jià)款支付延遲的問(wèn)題，甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理