永州市房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本

永州市房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五章過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.2交付時間及方式第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同期限第十章房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2稅費(fèi)支付時間第十一章房屋維修責(zé)任11.1維修責(zé)任承擔(dān)11.2維修費(fèi)用支付第十二章房屋保險12.1保險購買12.2保險費(fèi)用支付第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3附屬設(shè)施第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號永州市房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)位置：_________1.2.2房產(chǎn)面積：_________1.2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解除、變更或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于永州市_________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)實際面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)為_________層結(jié)構(gòu)，包括_________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)目前處于_________狀態(tài)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并保證沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。3.2.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和管理。第四章價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.1.1房產(chǎn)的交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)通過_________方式支付房價款，具體支付方式見附件。4.3支付時間4.3.1買方應(yīng)于_________日前支付房價款。第五章過戶及交付5.1過戶手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。5.2交付時間及方式5.2.1房產(chǎn)的交付時間為過戶手續(xù)完成后_________個工作日內(nèi)。5.2.2房產(chǎn)的交付方式為_________。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與合同描述不符的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2賣方未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的_________%。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的_________%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。第九章附則9.1合同附件9.1.1合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。9.2合同生效條件9.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同期限9.3.1本合同的有效期限為_________年。第十章房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)方式10.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。10.1.2稅費(fèi)支付時間及方式見附件。第十一章房屋維修責(zé)任11.1維修責(zé)任承擔(dān)11.1.1房產(chǎn)過戶后，買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和管理工作。11.1.2房產(chǎn)的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十二章房屋保險12.1保險購買12.1.1買方應(yīng)在過戶后_________個月內(nèi)購買房產(chǎn)保險。12.1.2保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。13.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.2戶口遷移13.2.1賣方應(yīng)在過戶后_________個月內(nèi)完成戶口遷移。13.3附屬設(shè)施13.3.1房產(chǎn)附屬設(shè)施包括_________，具體見附件。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字__________________14.2買方簽字__________________14.3見證人簽字__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或誤導(dǎo)。1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)不受任何債權(quán)、債務(wù)的影響。3.甲方違約責(zé)任3.1如果甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與合同描述不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2如果甲方未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的_________%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.2乙方未按照合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價款的_________%。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和管理。3.乙方違約責(zé)任3.1如果乙方未能按照合同約定時間支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2如果乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證房產(chǎn)交易過程的合法性和順利進(jìn)行，協(xié)調(diào)解決雙方在交易過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如果第三方中介未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2如果第三方中介的行為導(dǎo)致雙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖紙7.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明8.房屋維修基金繳納證明9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明10.房屋保險單復(fù)印件11.物業(yè)管理制度復(fù)印件12.戶口遷移證明13.附屬設(shè)施清單及照片14.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按合同約定提供房產(chǎn)1.2提供的房產(chǎn)與合同描述不符1.3未按合同約定時間完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為2.1未按合同約定時間支付房價款2.2未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為3.1未按合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致過戶手續(xù)3.2行為導(dǎo)致雙方產(chǎn)生損失三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。5.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)和管理小區(qū)物業(yè)而收取的費(fèi)用。6.房屋維修基金：指用于房屋維修和保養(yǎng)的資金。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。8.保險單：指由保險公司出具的，證明保險合同關(guān)系的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補(bǔ)發(fā)或更換。2.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致時間延誤解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過