永州市房屋買賣合同

永州市房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2買受人的基本信息第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的性質(zhì)3.4房屋的現(xiàn)狀第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2房屋交易價(jià)格的支付方式第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過(guò)戶的時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間6.2房屋交付的條件6.3房屋驗(yàn)收的方式及標(biāo)準(zhǔn)第七章房屋的保修與維修7.1房屋保修的內(nèi)容及期限7.2房屋維修的責(zé)任及方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任8.2買受人違約的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易部門調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的效力與終止11.1合同的效力11.2合同的終止第十二章雙方的其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2雙方的其他約定事項(xiàng)第十三章附則13.1本合同的生效條件13.2本合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.3本合同的副本份數(shù)及保管方式第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明14.3房屋買賣合同附件二：房屋交易價(jià)格確認(rèn)單14.4房屋買賣合同附件三：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書合同編號(hào)永州市房屋買賣合同第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指永州市范圍內(nèi)的房屋買賣雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂目的：為規(guī)范永州市房屋買賣行為，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，明確房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3本合同的適用范圍：適用于永州市行政區(qū)域內(nèi)依法可以交易的房屋的買賣活動(dòng)。第二章房屋買賣雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息：出賣人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________2.2買受人的基本信息：買受人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________通訊地址：________第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置：位于永州市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________號(hào)。3.2房屋的面積：房屋建筑面積為________平方米。3.3房屋的性質(zhì)：________（住宅/商業(yè)/其他）。3.4房屋的現(xiàn)狀：________（新建/二手/翻新）。第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格：雙方確認(rèn)并同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2房屋交易價(jià)格的支付方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房屋交易價(jià)格。具體支付方式如下：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)_______元作為定金。（2）買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房屋交易價(jià)格。第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋過(guò)戶的時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2房屋交付的條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，且相關(guān)權(quán)屬證明齊全。6.3房屋驗(yàn)收的方式及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第七章房屋的保修與維修7.1房屋保修的內(nèi)容及期限：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的建造質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期________年。7.2房屋維修的責(zé)任及方式：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的維修責(zé)任。買受人在使用房屋過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給買受人。（2）未能按約定價(jià)格交付房屋的，應(yīng)退還買受人已支付的定金，并支付違約金人民幣_(tái)_______元整給買受人。8.2買受人違約的責(zé)任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給出賣人。（2）未能按約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給出賣人。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易部門調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向永州市房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向永州市人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章合同的效力與終止11.1合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的終止：本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二章雙方的其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2雙方的其他約定事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章附則13.1本合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于________年________月________日簽訂于永州市________區(qū)（縣）。13.3本合同的副本份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定保管方式。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附在本合同后。14.2房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明。14.3房屋買賣合同附件二：房屋交易價(jià)格確認(rèn)單。14.4房屋買賣合同附件三：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書。買受人（簽字）：出賣人（簽字）：簽訂日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋在過(guò)戶期間不得設(shè)定任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方保證：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易合法性的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。4.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)支付給甲方。2.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋現(xiàn)狀不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低交易價(jià)格。3.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋交易價(jià)格。如乙方未能按約定時(shí)間支付，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_______元整給出賣人。4.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的________%。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介權(quán)益：中介有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介在本合同履行過(guò)程中所付出的合理費(fèi)用，由雙方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件一：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明3.房屋買賣合同附件二：房屋交易價(jià)格確認(rèn)單4.房屋買賣合同附件三：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書5.房屋買賣合同附件四：甲方額外承諾說(shuō)明6.房屋買賣合同附件五：乙方支付時(shí)間及方式說(shuō)明7.房屋買賣合同附件六：乙方權(quán)利及責(zé)任說(shuō)明8.房屋買賣合同附件七：第三方中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明9.房屋買賣合同附件八：第三方中介責(zé)任及義務(wù)說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按約定時(shí)間交付房屋未能按約定價(jià)格交付房屋房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易合法性的情況2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按約定時(shí)間支付定金或剩余房款未能按約定接受房屋交付3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房屋交易信息未能協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未能保證房屋交易順利進(jìn)行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約金賠償。2.房屋價(jià)格變動(dòng)：solution:雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新確認(rèn)房屋交易價(jià)格。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：solution:雙方可尋求專業(yè)律師或第三方中介的幫助，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.房屋存在質(zhì)量