房產(chǎn)交易合約示例

房產(chǎn)交易合約示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與用途2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與時(shí)間第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同的續(xù)簽11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件第十三章其他約定13.1交易雙方的其他約定第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：________________1.1.2買方名稱：________________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：________________1.2.2簽訂地點(diǎn)：________________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同的有效期為：________________1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決1.4.2本合同的解釋權(quán)歸：________________第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位置：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與用途2.2.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.2.2房產(chǎn)用途：________________2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)歸：________________2.3.2房產(chǎn)使用權(quán)歸：________________第三章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為：________________4.1.2買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間4.2.1支付方式：________________4.2.2支付時(shí)間：________________第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________________5.1.2房產(chǎn)交付條件：________________5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：________________5.2.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：________________第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.1.1涉及的稅費(fèi)：________________6.1.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式：________________6.2交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：________________6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：________________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違約的情形：________________7.1.2賣方違約的后果：________________7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違約的情形：________________7.2.2買方違約的后果：________________第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至__________法院解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件為：________________9.2.2合同解除應(yīng)書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件為：________________10.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事宜10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，房產(chǎn)應(yīng)歸還賣方10.2.2合同終止后，交易價(jià)格應(yīng)退還買方第十一章附則11.1合同的續(xù)簽11.1.1合同續(xù)簽應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方書面同意第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件第十三章其他約定13.1交易雙方的其他約定如下：________________第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章頁(yè)賣方簽字：_____________買方簽字：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的買賣價(jià)格及支付方式1.1.1甲方應(yīng)在合同中明確買賣價(jià)格1.1.2甲方有權(quán)決定支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等1.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)1.2.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用1.3甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性1.3.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任1.3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或法律問題附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格2.1.2乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任2.2乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的交付時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)提前通知甲方確定房產(chǎn)交付時(shí)間2.2.2乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，確保房產(chǎn)符合合同約定的條件2.3乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介負(fù)責(zé)促成房產(chǎn)交易3.1.1第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)3.2第三方中介收取傭金3.2.1第三方中介在交易成功后收取約定的傭金3.2.2傭金的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定3.3第三方中介承擔(dān)保密義務(wù)3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密3.3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單4.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)5.交易雙方銀行賬戶信息6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性未能協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.買方違約行為未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格未能協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未能按照合同約定使用房產(chǎn)3.第三方中介違約行為未能促成房產(chǎn)交易成功未能保密交易雙方的個(gè)人信息和交易信息未能提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)2.交易價(jià)格：指雙方約定的買賣房產(chǎn)的價(jià)格3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程4.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲賣方原因：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失買方原因：買方應(yīng)承擔(dān)延遲接收的違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失2.交易價(jià)格調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交