宅基地轉(zhuǎn)讓合同

宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的位置和面積2.2宅基地的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方的資格條件3.2宅基地轉(zhuǎn)讓的限制性條件3.3轉(zhuǎn)讓前的查驗(yàn)和評(píng)估第四章合同的生效和轉(zhuǎn)讓4.1合同的生效條件4.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.3合同終止和解除的條件第五章合同的履行5.1受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.3合同履行的期限和方式第六章費(fèi)用和稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付6.3稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任主體第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限7.3司法解決的條件和程序第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付第十章保密條款10.1保密信息的范圍和期限10.2保密信息的披露和保護(hù)10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成和效力11.2附件的補(bǔ)充和修改11.3附件的失效條件第十二章合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的份數(shù)和保管第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他條款的補(bǔ)充和修改13.3其他條款的失效條件第十四章附則14.1合同的修訂和更新14.2合同的終止和解除14.3合同的解釋和適用法律合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________1.1.2乙方（受讓方）：_________1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的位置和面積2.1.1宅基地位于_________，占地面積為_________平方米。2.2宅基地的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益和義務(wù)2.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元。2.4.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方的資格條件3.1.1乙方應(yīng)具備_________資格條件。3.2宅基地轉(zhuǎn)讓的限制性條件3.3轉(zhuǎn)讓前的查驗(yàn)和評(píng)估第四章合同的生效和轉(zhuǎn)讓4.1合同的生效條件4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序4.3合同終止和解除的條件第五章合同的履行5.1受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.3合同履行的期限和方式第六章費(fèi)用和稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)的計(jì)算和支付6.2.1稅費(fèi)總額為人民幣_(tái)________元。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)上述稅費(fèi)，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)繳納手續(xù)。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限7.3司法解決的條件和程序第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付第十章保密條款10.1保密信息的范圍和期限10.2保密信息的披露和保護(hù)10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章合同的附件11.1附件的構(gòu)成和效力11.2附件的補(bǔ)充和修改11.3附件的失效條件第十二章合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的份數(shù)和保管第十三章其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他條款的補(bǔ)充和修改13.3其他條款的失效條件第十四章附則14.1合同的修訂和更新14.2合同的終止和解除14.3合同的解釋和適用法律甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________________乙方（受讓方）：__________________雙方代表在此證明，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽字日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如遇第三方對(duì)宅基地提出購買要求，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并給予乙方同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期未行使的，視為放棄該權(quán)利。附加條款二：額外利益分享2.1若甲方在合同有效期內(nèi)，通過轉(zhuǎn)讓、出租或其他方式獲得宅基地額外收益的，應(yīng)按乙方實(shí)際使用期限的比例，向乙方分享額外收益。2.2額外收益的計(jì)算和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)對(duì)宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其安全和使用功能。3.2因甲方原因?qū)е陆ㄖ锘蚋綄僭O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：使用權(quán)限制4.1乙方在合同期內(nèi)，不得將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方在合同期內(nèi)，不得改變宅基地的用途和性質(zhì)。附加條款五：租金調(diào)整機(jī)制5.1合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情，提出調(diào)整租金的請(qǐng)求。5.2甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整租金請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定新的租金。附加條款六：提前終止合同6.1在合同期內(nèi)，如乙方需提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方。6.2甲方應(yīng)在收到乙方提前終止合同的通知后，按照雙方約定的方式，退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意，本次宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)________元。7.2中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給第三方中介。附加條款八：中介職責(zé)8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。8.2第三方中介應(yīng)保證宅基地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性和有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：保密協(xié)議9.1第三方中介應(yīng)對(duì)本次轉(zhuǎn)讓過程中獲悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.2第三方中介違反保密協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款十：爭(zhēng)議解決10.1雙方同意，如在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.受讓方資格證明3.宅基地轉(zhuǎn)讓合同4.附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)5.附加條款二：額外利益分享6.附加條款三：維修責(zé)任7.附加條款四：使用權(quán)限制8.附加條款五：租金調(diào)整機(jī)制9.附加條款六：提前終止合同10.附加條款七：中介費(fèi)用11.附加條款八：中介職責(zé)12.附加條款九：保密協(xié)議13.附加條款十：爭(zhēng)議解決二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)通知義務(wù)2.甲方未按約定分享額外收益3.甲方未定期維修保養(yǎng)建筑物及附屬設(shè)施4.乙方未按約定使用宅基地5.乙方未按約定支付中介費(fèi)用6.第三方中介未履行保密義務(wù)7.第三方中介未保證轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性和有效性三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有的用于建造住宅的土地。2.權(quán)屬證明：指證明宅基地所有權(quán)或使用權(quán)的文件。3.轉(zhuǎn)讓：指宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。4.附加條款：指對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化。5.違約行為：指違反合同約定的行為。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地實(shí)際面積與合同面積不符解決辦法：重新測(cè)量宅基地面積，按實(shí)際面積調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.問題：受讓方未按約定使用宅基地解決辦法：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定進(jìn)行賠償。3.問題：中介未按約定履行保密義務(wù)解決辦法：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此