二手房屋買賣合同安全保障

二手房屋買賣合同安全保障合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述與現(xiàn)狀2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的瑕疵與維修責(zé)任第三章買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付違約金與賠償?shù)谒恼路课萁桓杜c過戶4.1房屋的交付時(shí)間與方式4.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋過戶的費(fèi)用與承擔(dān)方第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍與期限5.3保修費(fèi)用與承擔(dān)方第六章房屋交易的安全保障6.1交易資金的安全保障6.2房屋交易的信息保密6.3交易糾紛的解決方式第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定與仲裁程序9.3法院訴訟的提起與管轄第十章合同的生效、履行與終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行方式與時(shí)間10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1房屋交易過程中的稅費(fèi)11.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)方第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方對(duì)房屋交易的真實(shí)性、合法性的聲明12.2雙方對(duì)房屋質(zhì)量、交易資金安全的承諾12.3雙方對(duì)合同履行、違約責(zé)任的聲明第十三章附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的生效與變更13.3附加條款的解釋與執(zhí)行第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)與方式14.2合同備案的時(shí)間、地點(diǎn)與程序14.3合同備案后的法律效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的描述與現(xiàn)狀2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的瑕疵與維修責(zé)任第三章買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間3.3支付違約金與賠償?shù)谒恼路课萁桓杜c過戶4.1房屋的交付時(shí)間與方式4.2房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.3房屋過戶的費(fèi)用與承擔(dān)方第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修范圍與期限5.3保修費(fèi)用與承擔(dān)方第六章房屋交易的安全保障6.1交易資金的安全保障6.2房屋交易的信息保密6.3交易糾紛的解決方式第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定與仲裁程序9.3法院訴訟的提起與管轄第十章合同的生效、履行與終止10.1合同的生效條件10.2合同的履行方式與時(shí)間10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1房屋交易過程中的稅費(fèi)11.2房屋交易過程中的其他費(fèi)用11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的承擔(dān)方第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方對(duì)房屋交易的真實(shí)性、合法性的聲明12.2雙方對(duì)房屋質(zhì)量、交易資金安全的承諾12.3雙方對(duì)合同履行、違約責(zé)任的聲明第十三章附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的生效與變更13.3附加條款的解釋與執(zhí)行第十四章合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)與方式14.2合同備案的時(shí)間、地點(diǎn)與程序14.3合同備案后的法律效力甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)進(jìn)行充分披露，確保乙方在交易過程中不會(huì)因房屋的權(quán)屬問題產(chǎn)生任何糾紛。1.2甲方應(yīng)保證房屋交易過程中所需的所有文件的真實(shí)性、合法性，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等。1.3甲方在交易過程中應(yīng)配合乙方完成房屋的查驗(yàn)、評(píng)估、過戶等各項(xiàng)手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付給甲方。2.2乙方應(yīng)妥善保管好與房屋交易相關(guān)的所有文件，如因乙方保管不善導(dǎo)致文件遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方在交易過程中應(yīng)積極配合甲方完成房屋的查驗(yàn)、評(píng)估、過戶等各項(xiàng)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.2第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附加條款四：交易資金安全保障4.1甲乙雙方同意將交易資金存入雙方共同認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)，確保交易資金的安全。4.2交易資金的支付與退還應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。4.3如因第三方支付平臺(tái)的原因?qū)е陆灰踪Y金受損，甲乙雙方應(yīng)共同追究第三方支付平臺(tái)的責(zé)任。附加條款五：房屋交付與過戶5.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋鑰匙交付給乙方。5.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量條件，如有瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3雙方應(yīng)共同參與房屋過戶手續(xù)的辦理，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附加條款六：房屋質(zhì)量與保修6.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3保修期屆滿后，房屋的維修費(fèi)用按照雙方約定的方式承擔(dān)。附加條款七：違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金比例執(zhí)行。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。附加條款八：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決具有終局性。8.3訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋查驗(yàn)報(bào)告5.房屋評(píng)估報(bào)告6.身份證明文件7.支付憑證8.過戶手續(xù)文件9.維修記錄10.保修條款11.違約金計(jì)算公式12.仲裁協(xié)議13.訴訟管轄證明14.第三方支付平臺(tái)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未按約定配合乙方完成過戶手續(xù)。4.乙方未按約定妥善保管與房屋交易相關(guān)的文件。5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或故意隱瞞、歪曲事實(shí)。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：雙方約定房屋買賣條件的法律文件。4.房屋查驗(yàn)報(bào)告：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)的報(bào)告。5.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.身份證明文件：證明合同方身份的法律文件。7.支付憑證：證明款項(xiàng)支付的法律文件。8.過戶手續(xù)文件：完成房屋過戶所需的法律文件。9.維修記錄：記錄房屋維修情況的文件。10.保修條款：約定房屋保修范圍和期限的條款。11.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算違約金的公式。12.仲裁協(xié)議：雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議的協(xié)議。13.訴訟管轄證明：證明法院訴訟管轄的法律文件。14.第三方支付平臺(tái)協(xié)議：雙方約定交易資金存管的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。3.問題：交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量條件。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，雙方協(xié)商解決。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同配合，加快辦理進(jìn)度。5.問題：房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。