房屋抵押的借款合同

房屋抵押的借款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋抵押信息2.1房屋的基本情況2.2抵押物的價值評估2.3抵押權(quán)的設(shè)立與變更第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款的期限與還款方式第四章利息與費用4.1借款利息的計算4.2相關(guān)費用第五章房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)人未按期還款的處理5.2抵押物處置5.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)承接第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2法律適用第八章合同的附件8.1附件的構(gòu)成8.2附件的有效性第九章合同雙方的身份證明9.1借款人的身份證明9.2抵押人的身份證明第十章合同的簽訂與生效10.1簽訂日期與地點10.2合同的生效條件第十一章合同的備案與公示11.1備案程序11.2公示要求第十二章房屋抵押保險12.1保險的購買與續(xù)保12.2保險理賠第十三章違約責(zé)任13.1借款人的違約行為13.2抵押人的違約行為第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂與補充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1借款人的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1借款人有權(quán)按約定使用借款；1.2.1.2借款人應(yīng)按約定的期限和方式還款；1.2.1.3借款人應(yīng)保證抵押房屋的價值，并承擔(dān)抵押房屋保險的購買和續(xù)保責(zé)任。1.2.2出借人的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1出借人應(yīng)按約定提供借款；1.2.2.2出借人應(yīng)按約定的方式收取利息和費用；1.2.2.3出借人應(yīng)在借款人未按期還款時，依據(jù)本合同約定處理抵押物。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.3.2在借款人按期履行還款義務(wù)后，本合同終止。第二章房屋抵押信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況，詳見本合同附件。2.2抵押物的價值評估2.3抵押權(quán)的設(shè)立與變更2.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)；2.3.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除抵押權(quán)。第三章借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如變更用途，需經(jīng)出借人同意。3.3借款的期限與還款方式3.3.1借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計算；3.3.2借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限，將借款本息一次性還清。第四章利息與費用4.1借款利息的計算4.1.1借款利息按照____%（年利率）計算，按____（月、季、年）支付。4.2相關(guān)費用4.2.1借款人應(yīng)承擔(dān)抵押登記費、評估費等相關(guān)費用；4.2.2出借人應(yīng)承擔(dān)的費用，由出借人承擔(dān)。第五章房屋抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1債務(wù)人未按期還款的處理5.1.1如借款人未按期還款，出借人有權(quán)依據(jù)本合同約定處理抵押物。5.2抵押物處置5.2.1抵押物處置應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定進行，雙方應(yīng)共同參與，并按約定分配處置所得。5.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)承接5.3.1未經(jīng)出借人同意，借款人不得將借款本息轉(zhuǎn)讓給第三方；5.3.2出借人同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓條件由雙方協(xié)商確定。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2合同的變更不得影響抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)。6.2合同的解除6.2.1合同解除的條件和程序，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；6.2.2合同解除后，抵押權(quán)同時消滅。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用7.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第八章合同的附件8.1附件的構(gòu)成8.1.1本合同附件包括：房屋權(quán)屬證明、抵押物評估報告、借款用途證明等。8.2附件的有效性8.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第九章合同雙方的身份證明9.1借款人的身份證明9.1.1借款人應(yīng)向出借人提供有效的身份證件，包括但不限于身份證、戶口簿等。9.2抵押人的身份證明9.2.1抵押人應(yīng)向出借人提供有效的身份證件，包括但不限于身份證、戶口簿等。第十章合同的簽訂與生效10.1簽訂日期與地點10.1.1本合同于____年__月__日，在中國____（地點）簽訂。10.2合同的生效條件10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一章合同的備案與公示11.1備案程序11.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向相關(guān)部門備案。11.2公示要求11.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，進行合同公示。第十二章房屋抵押保險12.1保險的購買與續(xù)保12.1.1借款人應(yīng)購買并續(xù)保抵押房屋的保險，保險費用由借款人承擔(dān)。12.2保險理賠12.2.1保險理賠事宜，按照保險合同的約定執(zhí)行。第十三章違約責(zé)任13.1借款人的違約行為13.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.2抵押人的違約行為13.2.1抵押人未按約定配合出借人處理抵押物的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同簽訂過程中，另有約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同。14.2合同的修訂與補充14.2.1本合同的修訂與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。甲方（借款人）：______________________________乙方（出借人）：______________________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方延遲還款的處理當(dāng)甲方未按期還款時，乙方有權(quán)按照合同約定的利率收取滯納金，并且有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。1.2甲方提前還款的處理甲方如需提前還款，應(yīng)提前三十天通知乙方，并征得乙方的同意。提前還款的金額應(yīng)按照實際使用時間計算，計算方式由雙方另行商定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方延遲放款的處理當(dāng)乙方延遲放款時，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲放款期間的利息，并且有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2.2乙方提前收回借款的處理乙方如需提前收回借款，應(yīng)提前三十天通知甲方，并征得甲方的同意。提前收回的金額應(yīng)按照實際使用時間計算，計算方式由雙方另行商定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、抵押物評估、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的合法有效。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約處理若第三方中介在辦理相關(guān)手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)未設(shè)立，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.抵押物評估報告3.借款用途證明4.身份證明復(fù)印件5.戶口簿復(fù)印件6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.房屋他項權(quán)利證復(fù)印件8.借款合同附件9.還款計劃表10.抵押登記證明復(fù)印件11.保險單復(fù)印件12.借款人信用報告13.抵押房屋照片二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款2.甲方未按約定用途使用借款3.甲方提供的借款用途證明不真實4.甲方未購買或未續(xù)保抵押房屋保險5.乙方延遲放款6.乙方提前收回借款未通知甲方7.第三方中介辦理手續(xù)失誤導(dǎo)致合同無效8.第三方中介未按約定時間完成辦理手續(xù)9.抵押物價值下降未及時通知乙方10.抵押物毀損或滅失未及時報告乙方三、法律名詞及解釋：1.借款人：指借款合同中承擔(dān)還款義務(wù)的一方。2.出借人：指借款合同中提供借款的一方。3.抵押物：指借款人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指出借人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償。6.滯納金：指債務(wù)人未按期還款應(yīng)支付的逾期利息。7.信用報告：指記錄借款人信用狀況的調(diào)查報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)還款，或依法采取訴訟手段追回借款。2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將借款用于約定的用途。3.問題：甲方提供的借款用途證明不真實解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的借款用途證明，必要時可委托第三方進行核實。4.問題：甲方未購買或未續(xù)保抵押房屋保險解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方購買或續(xù)保抵押房屋保險，并提交保險單復(fù)印件。5.問題：乙方延遲放款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其盡快放款，或依法采取訴訟手段要求乙方承擔(dān)延遲放款的違約責(zé)任。6.問題：乙方提前收回借款未通知甲方解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商提前還款的事宜。7.問題：第三方中介辦理手續(xù)失誤導(dǎo)致合同無效解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并依法采取措施保護自身權(quán)益。8.問題：抵押物價值下降未及時通知乙方解決辦