云南省曲靖購(gòu)房協(xié)議書(shū)樣本

云南省曲靖購(gòu)房協(xié)議書(shū)樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)第三章購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份信息3.2購(gòu)房者資質(zhì)3.3購(gòu)房者權(quán)益第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)5.3優(yōu)惠政策取消第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題處理7.3質(zhì)量保修期限第八章售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)聯(lián)系方式8.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1購(gòu)房者違約責(zé)任10.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三章其他約定13.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)13.2房屋轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶13.3開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止的時(shí)間合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所述房屋是指位于云南省曲靖市某住宅小區(qū)，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______的住宅房屋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.1.3房屋面積：_______平方米。2.1.4房屋用途：_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1乙方保證，房屋現(xiàn)狀符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.2.2甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在簽訂本合同前提出，并由雙方協(xié)商解決。2.3房屋所有權(quán)2.3.1乙方保證，房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。2.3.2因房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三章購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份信息3.1.1甲方姓名：_______。3.1.2甲方身份證號(hào)：_______。3.1.3甲方聯(lián)系方式：_______。3.2購(gòu)房者資質(zhì)3.2.1甲方應(yīng)具備購(gòu)房資質(zhì)，如不具備，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3購(gòu)房者權(quán)益3.3.1甲方按照本合同約定，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.1.2房屋價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。4.2付款方式1.一次性付款；2.按揭付款；3.分期付款；4.其他方式：_______。4.3付款時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向乙方支付房款。第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容1.折扣優(yōu)惠；2.贈(zèng)送面積；3.裝修優(yōu)惠；4.其他優(yōu)惠：_______。5.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)5.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方提出優(yōu)惠政策申請(qǐng)。5.2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方。5.3優(yōu)惠政策取消5.3.1如乙方取消優(yōu)惠政策，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲方，并說(shuō)明理由。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。6.2交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；2.附屬設(shè)施齊全并正常使用；3.房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.其他條件：_______。6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)自驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出，并提供具體書(shū)面意見(jiàn)。第八章質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)符合_______標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.2.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。8.2.2乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)等措施。8.3質(zhì)量保修期限8.3.1房屋質(zhì)量保修期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第九章售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容1.房屋維修；2.物業(yè)咨詢；3.裝修指導(dǎo)；4.其他服務(wù)：_______。9.2售后服務(wù)聯(lián)系方式9.2.1乙方售后服務(wù)聯(lián)系方式為：_______。9.3售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間9.3.1乙方在收到甲方售后服務(wù)請(qǐng)求后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予響應(yīng)。第十章合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1甲乙雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議的，可以變更本合同。10.1.2因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更本合同的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。10.2解除條件10.2.1甲乙雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議的，可以解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力等法定解除條件的，本合同可以解除。10.3變更與解除的程序10.3.1甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。第十一章違約責(zé)任11.1購(gòu)房者違約責(zé)任11.1.1甲方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付房款×_______%。11.1.2甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付房款×_______%。11.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任11.2.1乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未交付房屋部分房款×_______%。11.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約賠償方式11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。11.3.2違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。12.2.2本合同因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止。12.3合同繼承12.3.1本合同在甲方死亡后，其合法繼承人可繼續(xù)履行本合同。12.3.2本合同在乙方破產(chǎn)、解散等情況下，其權(quán)利義務(wù)由乙方的繼承人或者清算人承受。第十三章其他約定13.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)。13.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。13.2房屋轉(zhuǎn)讓與過(guò)戶13.2.1甲方在取得房屋所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶房屋的，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理。13.2.2房屋轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。13.3開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任13.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提前交付房款優(yōu)惠條款甲方在合同簽訂后_______日內(nèi)一次性交付房款，乙方給予甲方_______%的房款優(yōu)惠。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前交付房款，以減少乙方的資金壓力，同時(shí)甲方能獲得一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠。2.甲方逾期交付房款違約金條款甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款部分×_______%。說(shuō)明：此條款明確甲方逾期交付房款的違約責(zé)任，保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方解除合同條款甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)解除合同，但需支付乙方人民幣_(tái)______元作為違約金。說(shuō)明：此條款給予甲方一定的合同解除權(quán)，但同時(shí)設(shè)定了違約金以限制甲方隨意解除合同。4.甲方隱私保護(hù)條款乙方承諾在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保障甲方的隱私權(quán)益，防止乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲方個(gè)人信息。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方提前交付房屋優(yōu)惠條款乙方在合同約定交付時(shí)間前_______交付房屋，甲方給予乙方_______%的房款優(yōu)惠。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方提前交付房屋，以減少甲方的等待時(shí)間，同時(shí)乙方能獲得一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠。2.乙方逾期交付房屋違約金條款乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付房屋部分房款×_______%。說(shuō)明：此條款明確乙方逾期交付房屋的違約責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。3.乙方房屋質(zhì)量保證條款乙方承諾房屋交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款確保乙方提供的房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，保障甲方的居住安全。4.乙方售后服務(wù)承諾條款乙方承諾在房屋交付后，提供_______年的質(zhì)保期，并按照約定提供售后服務(wù)。說(shuō)明：此條款保障甲方在房屋交付后的售后服務(wù)權(quán)益，確保乙方在質(zhì)保期內(nèi)履行售后服務(wù)義務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方在成功促成甲方與乙方簽訂合同后，有權(quán)收取甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為房款的_______%。說(shuō)明：此條款明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及其計(jì)算方式，保障甲乙雙方與中介方的權(quán)益。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息給甲方，如因中介方信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款規(guī)定中介方的信息披露責(zé)任，防止中介方提供虛假信息誤導(dǎo)甲方。3.中介傭金支付條款中介方在合同簽訂后，應(yīng)提供正式的傭金支付憑證，甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付中介傭金。說(shuō)明：此條款規(guī)范中介方的傭金支付流程，確保甲方在合同約定時(shí)間內(nèi)支付中介傭金。4.中介保密條款中介方承諾在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，防止中介方在合同履行過(guò)程中泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)提前解除合同2.乙方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能提供售后服務(wù)3.中介方違約行為提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房屋信息未提供傭金支付憑證泄露甲方乙方的個(gè)人信息和隱私三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)契稅：購(gòu)房時(shí)根據(jù)房屋價(jià)值向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋時(shí)根據(jù)所得額繳納的稅費(fèi)。房屋登記費(fèi)：辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)繳納的費(fèi)用。2.違約金違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.質(zhì)保期質(zhì)保期：開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供保修的期限。4.售后服務(wù)售后服務(wù)：開(kāi)發(fā)商在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付房款乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商解決。乙方可以依法要求甲方支付違約金。2.乙方逾期交付房屋甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決。甲方可以依法要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題甲方應(yīng)在交付后及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)