房屋買賣合同擔(dān)保人的選擇要點(diǎn)

房屋買賣合同擔(dān)保人的選擇要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易的價(jià)格與支付方式第三章?lián)Ｈ说母拍钆c責(zé)任3.1擔(dān)保人的定義與職責(zé)3.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)3.3擔(dān)保人選擇的要點(diǎn)第四章?lián)Ｈ说馁Y質(zhì)要求4.1擔(dān)保人的資格條件4.2擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況要求4.3擔(dān)保人的信譽(yù)與背景調(diào)查第五章?lián)Ｈ说哪芰υu(píng)估5.1擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)能力評(píng)估5.2擔(dān)保人的業(yè)務(wù)能力評(píng)估5.3擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)控制能力評(píng)估第六章?lián)Ｈ说倪x擇程序6.1擔(dān)保人的推薦與篩選6.2擔(dān)保人的面試與評(píng)估6.3擔(dān)保人的背景調(diào)查與資質(zhì)審核第七章?lián)Ｈ说暮贤炗?.1擔(dān)保人合同的基本內(nèi)容7.2擔(dān)保人合同的簽訂程序7.3擔(dān)保人合同的生效與終止第八章?lián)Ｈ说呢?zé)任履行8.1擔(dān)保人的主要責(zé)任8.2擔(dān)保人的責(zé)任限制8.3擔(dān)保人的責(zé)任解除第九章?lián)Ｈ说谋O(jiān)管與監(jiān)督9.1擔(dān)保人的監(jiān)管機(jī)構(gòu)9.2擔(dān)保人的監(jiān)督方式與程序9.3擔(dān)保人的違規(guī)處理第十章?lián)Ｈ说娘L(fēng)險(xiǎn)管理10.1擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估10.2擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制10.3擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十一章?lián)Ｈ说耐顺鰴C(jī)制11.1擔(dān)保人退出的條件與程序11.2擔(dān)保人退出的法律后果11.3擔(dān)保人退出的后續(xù)處理第十二章?lián)Ｈ说母鼡Q程序12.1擔(dān)保人更換的條件與原因12.2擔(dān)保人更換的程序與方式12.3擔(dān)保人更換的法律后果第十三章?lián)Ｈ说臋?quán)益保護(hù)13.1擔(dān)保人的權(quán)益保障措施13.2擔(dān)保人的權(quán)益維護(hù)途徑13.3擔(dān)保人的權(quán)益糾紛處理第十四章合同的變更、解除與終止14.1合同變更的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止的條件與程序合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同的范圍包括房屋的買賣、支付、交付等相關(guān)事宜。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律上的限制。1.2.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并保證支付的房款的合法性。1.2.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同全部義務(wù)后，合同自然終止。第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落：_________。2.1.2房屋的面積：_________。2.1.3房屋的戶型：_________。2.1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)：_________。2.1.5房屋的建造年份：_________。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方的基本信息：2.2.1.1姓名：_________；2.2.1.2身份證號(hào)碼：_________；2.2.1.3聯(lián)系方式：_________。2.2.2乙方的基本信息：2.2.2.1姓名：_________；2.2.2.2身份證號(hào)碼：_________；2.2.2.3聯(lián)系方式：_________。2.3房屋交易的價(jià)格與支付方式2.3.1房屋的交易價(jià)格為：_________元。2.3.2.1定金：乙方在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的10%作為定金；2.3.2.2首付款：乙方在簽署本合同之日起一個(gè)月內(nèi)支付房?jī)r(jià)的30%；2.3.2.3尾款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的60%。第三章?lián)Ｈ说母拍钆c責(zé)任3.1擔(dān)保人的定義與職責(zé)3.1.1擔(dān)保人是指在本合同中，為乙方支付房?jī)r(jià)及履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的自然人或者法人。3.1.2擔(dān)保人的職責(zé)是在乙方違約時(shí)，按照本合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。3.2擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1擔(dān)保人的權(quán)利3.2.1.1對(duì)乙方支付房?jī)r(jià)及履行合同義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督；3.2.1.2在乙方違約時(shí)，要求乙方履行合同義務(wù)或者承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2擔(dān)保人的義務(wù)3.2.2.1擔(dān)保人應(yīng)保證其有足夠的實(shí)力履行擔(dān)保義務(wù)；3.2.2.2擔(dān)保人應(yīng)按照本合同的約定，為乙方支付房?jī)r(jià)及履行合同義務(wù)提供擔(dān)保。3.3擔(dān)保人選擇的要點(diǎn)3.3.2擔(dān)保人應(yīng)具備足夠的實(shí)力履行擔(dān)保義務(wù)；3.3.3擔(dān)保人應(yīng)無任何違約、違法行為記錄。第四章?lián)Ｈ说馁Y質(zhì)要求4.1擔(dān)保人的資格條件4.1.1擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力；4.2擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況要求4.2.2擔(dān)保人應(yīng)具備足夠的資產(chǎn)履行擔(dān)保義務(wù)。4.3擔(dān)保人的信譽(yù)與背景調(diào)查4.3.1甲方應(yīng)對(duì)擔(dān)保人的信譽(yù)和背景進(jìn)行調(diào)查；4.3.第八章?lián)Ｈ说哪芰υu(píng)估8.1擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)能力評(píng)估8.1.1甲方應(yīng)要求擔(dān)保人提供其最新的財(cái)務(wù)報(bào)表；8.1.2甲方應(yīng)評(píng)估擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況，確保其具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。8.2擔(dān)保人的業(yè)務(wù)能力評(píng)估8.2.1甲方應(yīng)評(píng)估擔(dān)保人的業(yè)務(wù)狀況，了解其經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)聲譽(yù)；8.2.2甲方應(yīng)要求擔(dān)保人提供其業(yè)務(wù)相關(guān)的資質(zhì)證明。8.3擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)控制能力評(píng)估8.3.1甲方應(yīng)評(píng)估擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，了解其是否存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)；8.3.2甲方應(yīng)要求擔(dān)保人提供其風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)制度文件。第九章?lián)Ｈ说倪x擇程序9.1擔(dān)保人的推薦與篩選9.1.1甲方應(yīng)向乙方推薦擔(dān)保人，并告知乙方擔(dān)保人的基本情況；9.1.2乙方應(yīng)對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行篩選，并有權(quán)拒絕甲方推薦的擔(dān)保人。9.2擔(dān)保人的面試與評(píng)估9.2.1乙方應(yīng)對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行面試，了解其業(yè)務(wù)能力及信譽(yù)狀況；9.2.2乙方應(yīng)根據(jù)面試結(jié)果，對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行評(píng)估，確定是否選擇其作為擔(dān)保人。9.3擔(dān)保人的背景調(diào)查與資質(zhì)審核9.3.1乙方應(yīng)對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行背景調(diào)查，了解其是否存在違法行為；9.3.2乙方應(yīng)審核擔(dān)保人的資質(zhì)，確保其具備擔(dān)保能力。第十章?lián)Ｈ说呢?zé)任履行10.1擔(dān)保人的主要責(zé)任10.1.1擔(dān)保人應(yīng)保證乙方的支付房?jī)r(jià)及履行合同義務(wù)；10.1.2擔(dān)保人應(yīng)在乙方違約時(shí)，按照本合同的約定履行擔(dān)保義務(wù)。10.2擔(dān)保人的責(zé)任限制10.2.1擔(dān)保人的責(zé)任限制在其提供的擔(dān)保金額范圍內(nèi)；10.2.2擔(dān)保人應(yīng)對(duì)因其履行擔(dān)保義務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。10.3擔(dān)保人的責(zé)任解除10.3.1乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，擔(dān)保責(zé)任自行解除；10.3.2甲方、乙方同意提前解除擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十一章?lián)Ｈ说谋O(jiān)管與監(jiān)督11.1擔(dān)保人的監(jiān)管機(jī)構(gòu)11.1.1甲方、乙方應(yīng)對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行監(jiān)管；11.1.2甲方、乙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)擔(dān)保人的監(jiān)管工作。11.2擔(dān)保人的監(jiān)督方式與程序11.2.1甲方、乙方應(yīng)通過定期審查擔(dān)保人的財(cái)務(wù)報(bào)表等方式進(jìn)行監(jiān)督；11.2.2甲方、乙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論擔(dān)保人的監(jiān)管事宜。11.3擔(dān)保人的違規(guī)處理11.3.1擔(dān)保人違反本合同的，甲方、乙方有權(quán)要求其改正；11.3.2擔(dān)保人嚴(yán)重違反本合同的，甲方、乙方有權(quán)解除合同。第十二章?lián)Ｈ说娘L(fēng)險(xiǎn)管理12.1擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估12.1.1甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估；12.1.2甲方、乙方應(yīng)確保擔(dān)保人具備應(yīng)對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)的能力。12.2擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制12.2.1甲方、乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施；12.2.2甲方、乙方應(yīng)要求擔(dān)保人采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施。12.3擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.3.1擔(dān)保人應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并報(bào)告甲方、乙方；12.3.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，調(diào)整監(jiān)管策略。第十三章?lián)Ｈ说臋?quán)益保護(hù)13.1擔(dān)保人的權(quán)益保障措施13.1.1甲方、乙方應(yīng)確保擔(dān)保人的合法權(quán)益不受損害；13.1.2甲方、乙方應(yīng)采取措施，防止擔(dān)保人遭受不公平待遇。13.2擔(dān)保人的權(quán)益維護(hù)途徑13.2.1擔(dān)保人認(rèn)為其權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲方、乙方提出書面異議；13.2.2甲方、乙方應(yīng)在收到異議后五個(gè)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方應(yīng)在簽署本合同前，對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，確保房屋的質(zhì)量和使用功能符合甲方的要求。條款說明：甲方作為購買方，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量和生活功能有更高的要求，因此在簽署合同前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，以確保房屋符合甲方的預(yù)期。2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)裝修計(jì)劃，并在合同中明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。條款說明：甲方作為購買方，有權(quán)了解并參與到房屋裝修的細(xì)節(jié)中，以確保裝修質(zhì)量和效果符合甲方的要求。3.甲方有權(quán)在合同中約定對(duì)房屋進(jìn)行改造的權(quán)利，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、布局和功能等方面的改造。條款說明：甲方作為購買方，有權(quán)對(duì)自己的居住環(huán)境進(jìn)行個(gè)性化定制，因此在合同中約定改造權(quán)利，以滿足甲方的個(gè)性化需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)在簽署本合同前，提供完整的房屋權(quán)屬證明和房屋的詳細(xì)信息，以確保甲方的權(quán)益得到保障。條款說明：乙方作為出售方，有義務(wù)提供真實(shí)的房屋權(quán)屬證明和詳細(xì)信息，以證明房屋的合法性和真實(shí)性，保障甲方的權(quán)益。條款說明：乙方作為出售方，有責(zé)任確保房屋在交付時(shí)的居住條件和功能，以滿足甲方的基本居住需求。3.乙方有權(quán)在合同中約定對(duì)房屋裝修的保護(hù)措施，確保房屋裝修的質(zhì)量和效果在交付后能夠得到保障。條款說明：乙方作為出售方，有義務(wù)保證房屋裝修的質(zhì)量和效果在交付后能夠得到維護(hù)，以滿足甲方的居住需求。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)在簽署本合同前，對(duì)甲乙雙方的資質(zhì)和信用進(jìn)行全面的調(diào)查和評(píng)估，以確保雙方的信譽(yù)和履行能力。條款說明：第三方中介作為獨(dú)立的第三方，有義務(wù)對(duì)甲乙雙方的資質(zhì)和信用進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，以確保合同雙方的可靠性。2.第三方中介應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定提供服務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。條款說明：第三方中介作為合同的參與方，有義務(wù)明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提供約定的服務(wù)，以保證合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介有權(quán)在合同中約定其在合同履行過程中的權(quán)益保護(hù)措施，以確保其合法權(quán)益得到保障。條款說明：第三方中介作為合同的參與方，有權(quán)在其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，通過合同約定的方式進(jìn)行權(quán)益保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋詳細(xì)信息說明書3.乙方身份證明復(fù)印件4.乙方財(cái)務(wù)狀況證明文件5.房屋裝修計(jì)劃詳細(xì)說明6.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量承諾7.房屋改造方案及相關(guān)審批文件8.第三方中介資質(zhì)證明文件9.第三方中介服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明10.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的房款不符合約定。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋質(zhì)量不符合約定。3.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，或存在履行能力不足的情況。4.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.財(cái)務(wù)狀況證明：指用于證明個(gè)人或企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的法律文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。4.裝修計(jì)劃：指對(duì)房屋進(jìn)行裝修的設(shè)計(jì)方案，包括裝修的風(fēng)格、材料、工藝等。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.擔(dān)保義務(wù)：指擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保的責(zé)任。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，并要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.房屋交付延遲：如乙方延遲交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或損害賠償。3.擔(dān)保人履行能力不足：如發(fā)現(xiàn)擔(dān)保人履行能力不足，甲方有權(quán)