房地產(chǎn)居間交易協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)居間交易協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章定義與解釋2.1房地產(chǎn)居間交易協(xié)議書(shū)的術(shù)語(yǔ)定義2.2專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的限制性規(guī)定第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章交易房地產(chǎn)基本情況5.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況5.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述5.3交易雙方的基本情況第六章交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格的確定6.2交易價(jià)的支付時(shí)間及方式6.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第七章交易程序與時(shí)間安排7.1交易程序的安排7.2各階段的時(shí)間安排7.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2合同履行的具體要求10.3合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止與解除后的相關(guān)處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同繼承的規(guī)定第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3司法管轄權(quán)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2附件說(shuō)明14.3合同的修訂與更新合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章定義與解釋2.1房地產(chǎn)居間交易協(xié)議書(shū)的術(shù)語(yǔ)定義2.2專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)的限制性規(guī)定第四章居間費(fèi)用及支付方式4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章交易房地產(chǎn)基本情況5.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況5.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述5.3交易雙方的基本情況第六章交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格的確定6.2交易價(jià)的支付時(shí)間及方式6.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第七章交易程序與時(shí)間安排7.1交易程序的安排7.2各階段的時(shí)間安排7.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2合同履行的具體要求10.3合同履行過(guò)程中的變更與調(diào)整第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止與解除后的相關(guān)處理第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同繼承的規(guī)定第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3司法管轄權(quán)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2附件說(shuō)明14.3合同的修訂與更新簽字部分：甲方（賣方）：____________________簽字日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字日期：____________________居間方：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家銷售權(quán)條款甲方享有對(duì)其房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，乙方不得與其他第三方就該房地產(chǎn)進(jìn)行交易或協(xié)商交易。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的20%。2.甲方提前終止權(quán)條款甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)提前終止合同，但需提前至少30天通知乙方。如甲方提前終止合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同總金額10%的賠償金。3.甲方物業(yè)維護(hù)條款甲方應(yīng)對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房地產(chǎn)在交易過(guò)程中的現(xiàn)狀保持良好。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的20%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣50萬(wàn)元的定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。2.乙方履約保證條款乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，如乙方未能按約定時(shí)間完成交易，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于合同總金額10%的違約金。3.乙方變更權(quán)條款乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求變更合同約定的房地產(chǎn)交易價(jià)格，但變更后的價(jià)格不得低于原合同約定的價(jià)格。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在本次房地產(chǎn)交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣10萬(wàn)元，由甲方和乙方各支付50%。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.第三方中介信息披露條款第三方中介有義務(wù)向甲方和乙方披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等。如第三方中介未如實(shí)披露信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介違約責(zé)任條款如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.交易雙方基本情況的證明文件4.交易價(jià)格的證明文件5.居間服務(wù)費(fèi)用的支付證明文件6.違約金的支付證明文件7.爭(zhēng)議解決的司法判決書(shū)或調(diào)解書(shū)8.合同轉(zhuǎn)讓的書(shū)面協(xié)議9.合同解除的書(shū)面協(xié)議10.法律適用及爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行獨(dú)家銷售權(quán)義務(wù)，未經(jīng)乙方同意與其他第三方進(jìn)行交易或協(xié)商交易。2.乙方未能按約定時(shí)間支付定金。3.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易。4.第三方中介未能如實(shí)披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息。5.第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間交易協(xié)議書(shū)：指甲方作為賣方、乙方作為買方，通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房地產(chǎn)交易協(xié)議。2.獨(dú)家銷售權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)，授權(quán)乙方為其房地產(chǎn)的唯一銷售代理，乙方不得與其他第三方進(jìn)行交易或協(xié)商交易。3.定金：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的預(yù)付款，作為乙方履行合同的誠(chéng)意保障。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.司法管轄權(quán)：指合同爭(zhēng)議解決時(shí)，法院對(duì)案件的管轄權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能履行獨(dú)家銷售權(quán)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的20%。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕履行合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。3.問(wèn)題：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易。解決辦法：乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于合同總金額10%的違約金。4.問(wèn)題：第三方中介未能如實(shí)披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為賣方，乙方作