寫(xiě)字間物業(yè)管理?xiàng)l約

寫(xiě)字間物業(yè)管理?xiàng)l約合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的解釋權(quán)第二章寫(xiě)字間物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍的界定2.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設(shè)施管理第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的基本規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任劃分6.3業(yè)主的配合義務(wù)第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)7.2緊急事件的應(yīng)對(duì)處理7.3消防安全管理第八章物業(yè)環(huán)境管理8.1綠化管理8.2清潔管理8.3噪音與污染防治第九章物業(yè)公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施的使用規(guī)定9.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)9.3公共設(shè)施的更新改造第十章違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第十二章合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的相關(guān)事宜第十三章附則13.1本合同的生效條件13.2本合同的簽訂日期13.3本合同的簽訂地點(diǎn)第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與界定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方：_________乙方：_________1.2本合同的簽訂目的本合同旨在明確寫(xiě)字間物業(yè)管理方的職責(zé)與義務(wù)，保障甲方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序。1.3本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二章寫(xiě)字間物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍的界定寫(xiě)字間的全部區(qū)域，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)維護(hù)管理、安全保障、環(huán)境管理、公共設(shè)施管理等。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)定期檢查、維護(hù)寫(xiě)字間的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保障乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字間內(nèi)外的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.3物業(yè)環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)保持寫(xiě)字間內(nèi)部環(huán)境的整潔與衛(wèi)生，提供舒適的辦公環(huán)境。3.4物業(yè)公共設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字間的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保其正常使用。第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)管理。4.2物業(yè)安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定寫(xiě)字間安全保障制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。4.3物業(yè)環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證寫(xiě)字間內(nèi)部環(huán)境的整潔與衛(wèi)生，達(dá)到約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)、物業(yè)安全保障費(fèi)、物業(yè)環(huán)境管理費(fèi)、物業(yè)公共設(shè)施管理費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并由雙方協(xié)商確定。第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的基本規(guī)定甲方應(yīng)按照約定的方式使用物業(yè)，并遵守寫(xiě)字間的各項(xiàng)管理規(guī)定。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任劃分甲乙雙方應(yīng)按照約定的責(zé)任劃分，承擔(dān)物業(yè)維護(hù)的相關(guān)責(zé)任。6.3業(yè)主的配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理工作，共同維護(hù)寫(xiě)字間的良好秩序。第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字間內(nèi)外的安全管理工作，制定并執(zhí)行安全管理制度。7.2緊急事件的應(yīng)對(duì)處理乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生緊急事件時(shí)及時(shí)采取措施。7.3消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障甲方的消防安全。第八章物業(yè)環(huán)境管理8.1綠化管理乙方負(fù)責(zé)定期修剪、維護(hù)綠化植物，保持綠化區(qū)域的環(huán)境美觀。8.2清潔管理乙方負(fù)責(zé)定期清潔寫(xiě)字間的公共區(qū)域，確保環(huán)境整潔。8.3噪音與污染防治乙方應(yīng)采取措施，減少噪音污染，防止環(huán)境污染。第九章物業(yè)公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施的使用規(guī)定甲方應(yīng)按照約定的方式使用公共設(shè)施，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途。9.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。9.3公共設(shè)施的更新改造第十章違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)________；如選擇訴訟，訴訟法院為_(kāi)________。第十二章合同的變更與終止12.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于移交物業(yè)、結(jié)算費(fèi)用等。第十三章附則13.1本合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的簽訂日期本合同簽訂日期為：_________年_________月_________日。13.3本合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_________。第十四章附件14.1附件列表（附件內(nèi)容列表，包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）14.2附件內(nèi)容的說(shuō)明與界定（附件內(nèi)容的說(shuō)明與界定，包括但不限于具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)定等）甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定管理人員的權(quán)利甲方有權(quán)指定一名管理人員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方事務(wù)與乙方之間的溝通。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的參與度，以便更好地維護(hù)甲方的權(quán)益。1.2甲方檢查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)寫(xiě)字間進(jìn)行定期檢查，以確保物業(yè)管理的質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)物業(yè)管理情況的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方按照合同約定提供服務(wù)。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如寫(xiě)字間內(nèi)有新增物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的利益，使其在寫(xiě)字間內(nèi)的新增服務(wù)項(xiàng)目中享有優(yōu)先權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員及工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：此條款要求乙方注重人員培訓(xùn)，以確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)。2.2乙方服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方需求后，及時(shí)響應(yīng)并提供相應(yīng)的服務(wù)。說(shuō)明：此條款規(guī)定了乙方服務(wù)響應(yīng)的時(shí)間限制，以提高乙方服務(wù)的效率。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，避免因乙方失誤導(dǎo)致泄露。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)職責(zé)，以保證合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲方、乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。說(shuō)明：此條款賦予了第三方中介對(duì)合同履行情況的監(jiān)督權(quán)，以確保合同各方遵守合同約定。3.3第三方中介的調(diào)解職責(zé)如甲方、乙方發(fā)生糾紛，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助解決糾紛。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在解決甲方、乙方糾紛時(shí)的調(diào)解職責(zé)，有助于維護(hù)合同穩(wěn)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.寫(xiě)字間物業(yè)管理規(guī)定2.寫(xiě)字間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.安全管理制度4.綠化管理方案5.清潔服務(wù)方案6.公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.合同履行監(jiān)督報(bào)告8.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單9.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表10.違約行為處理辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用2.甲方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞3.甲方未按照約定配合乙方物業(yè)管理4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未按照約定時(shí)間維護(hù)保養(yǎng)公共設(shè)施6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息7.乙方未按照約定處理緊急事件8.第三方中介未按照約定協(xié)調(diào)甲方乙方關(guān)系9.第三方中介未按照約定監(jiān)督合同履行10.第三方中介未按照約定調(diào)解糾紛三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常使用和價(jià)值保值的服務(wù)活動(dòng)。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者損害對(duì)方利益的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督、調(diào)解等服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討。2.問(wèn)題：甲方未按照約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)損壞部分，并承擔(dān)相應(yīng)賠償。3.問(wèn)題：甲方未按照約定配合乙方物業(yè)管理解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取甲方的理解與支持，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.問(wèn)題：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間維護(hù)保養(yǎng)公共設(shè)施解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)維護(hù)保養(yǎng)，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止泄露，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.問(wèn)題：乙方未按照約定處理緊急事件解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)處理緊急事件，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.問(wèn)題：第三方中介未按照約定協(xié)調(diào)甲方乙方關(guān)系解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介履行協(xié)調(diào)職責(zé)，并可要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.問(wèn)題：第三方中介未按照約定監(jiān)督合同履行解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介加強(qiáng)監(jiān)督，確保合同各方履行合同義務(wù)。10.問(wèn)題：第三方中介未按照約定調(diào)解糾紛解決辦法：甲方有權(quán)要求第三方中介履行調(diào)解職責(zé)，協(xié)助解決合同糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景