房屋買賣合同終止協(xié)議的注意事項(xiàng)

房屋買賣合同終止協(xié)議的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的解釋權(quán)第二章房屋買賣合同終止的條件2.1合同終止的情形2.2合同終止的程序2.3合同終止的證明文件第三章合同終止前的義務(wù)3.1終止合同前的通知義務(wù)3.2終止合同前的配合義務(wù)3.3終止合同前的權(quán)利義務(wù)履行第四章合同終止后的權(quán)益處理4.1房屋權(quán)屬變更4.2交易款項(xiàng)的處理4.3房屋交付及過戶手續(xù)4.4違約責(zé)任及賠償?shù)谖逭潞贤K止的備案與公示5.1終止合同的備案程序5.2終止合同的公示要求第六章房屋買賣合同終止的稅務(wù)處理6.1稅務(wù)申報(bào)及繳納6.2稅收優(yōu)惠政策第七章合同終止后的物業(yè)處理7.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算7.2物業(yè)服務(wù)的交接第八章合同終止后的戶口遷移8.1戶口遷移的程序及要求8.2戶口遷移的期限第九章合同終止后的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的提起第十章合同終止后的信息保密10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限第十一章合同終止后的協(xié)助與配合11.1協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)11.2配合進(jìn)行查驗(yàn)和交接第十二章合同終止后的其他事項(xiàng)12.1房屋拆除與重建12.2環(huán)境保護(hù)與消防安全第十三章附則13.1合同終止協(xié)議的生效13.2合同終止協(xié)議的變更第十四章附件14.1房屋買賣合同終止協(xié)議相關(guān)文件14.2法律法規(guī)及政策依據(jù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議的適用范圍1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的解釋權(quán)第二章房屋買賣合同終止的條件2.1合同終止的情形2.1.1雙方協(xié)商一致2.1.2法律規(guī)定的情形2.1.3合同約定的其他終止情形2.2合同終止的程序2.2.1終止合同的申請(qǐng)2.2.2終止合同的審批2.2.3終止合同的公告2.3合同終止的證明文件2.3.1終止合同的書面協(xié)議2.3.2相關(guān)法定證明文件第三章合同終止前的義務(wù)3.1終止合同前的通知義務(wù)3.1.1通知的時(shí)間要求3.1.2通知的方式要求3.2終止合同前的配合義務(wù)3.2.1配合辦理手續(xù)3.2.2協(xié)助解決問題3.3終止合同前的權(quán)利義務(wù)履行3.3.1履行合同約定的義務(wù)3.3.2處理未了事項(xiàng)第四章合同終止后的權(quán)益處理4.1房屋權(quán)屬變更4.1.1權(quán)屬變更的程序4.1.2權(quán)屬變更的時(shí)限4.2交易款項(xiàng)的處理4.2.1款項(xiàng)的結(jié)算4.2.2款項(xiàng)的退還或補(bǔ)償4.3房屋交付及過戶手續(xù)4.3.1交付的時(shí)間和方式4.3.2過戶的程序和要求4.4違約責(zé)任及賠償4.4.1違約的情形4.4.2賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)第五章合同終止的備案與公示5.1終止合同的備案程序5.1.1備案的時(shí)間要求5.1.2備案的材料要求5.2終止合同的公示要求5.2.1公示的內(nèi)容5.2.2公示的時(shí)限第六章房屋買賣合同終止的稅務(wù)處理6.1稅務(wù)申報(bào)及繳納6.1.1申報(bào)的時(shí)間要求6.1.2繳納的稅率和計(jì)算方法6.2稅收優(yōu)惠政策6.2.1優(yōu)惠政策的適用條件6.2.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)程序第七章合同終止后的物業(yè)處理7.1物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算7.1.1費(fèi)用的計(jì)算和結(jié)算方式7.1.2費(fèi)用的支付和退還7.2物業(yè)服務(wù)的交接7.2.1交接的時(shí)間和地點(diǎn)7.2.2交接的內(nèi)容和要求第八章合同終止后的戶口遷移8.1戶口遷移的程序及要求8.1.1遷移程序的啟動(dòng)8.1.2遷移材料的準(zhǔn)備8.2戶口遷移的期限8.2.1遷移的時(shí)限要求8.2.2遷移超期的處理第九章合同終止后的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1和解的方式9.1.2調(diào)解的程序9.2仲裁或訴訟的提起9.2.1仲裁的申請(qǐng)9.2.2訴訟的提起第十章合同終止后的信息保密10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息的界定10.1.2保密信息的分類10.2保密信息的期限10.2.1保密期限的確定10.2.2保密期限的延長第十一章合同終止后的協(xié)助與配合11.1協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)11.1.1手續(xù)的種類11.1.2手續(xù)的辦理流程11.2配合進(jìn)行查驗(yàn)和交接11.2.1查驗(yàn)的內(nèi)容11.2.2交接的程序第十二章合同終止后的其他事項(xiàng)12.1房屋拆除與重建12.1.1拆除的申請(qǐng)程序12.1.2重建的審批流程12.2環(huán)境保護(hù)與消防安全12.2.1環(huán)境保護(hù)的要求12.2.2消防安全的規(guī)定第十三章附則13.1合同終止協(xié)議的生效13.1.1生效的條件13.1.2生效的時(shí)限13.2合同終止協(xié)議的變更13.2.1變更的情形13.2.2變更的程序第十四章附件14.1房屋買賣合同終止協(xié)議相關(guān)文件14.1.1文件的種類14.1.2文件的保管14.2法律法規(guī)及政策依據(jù)14.2.1法律法規(guī)的列表14.2.2政策依據(jù)的名稱簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前終止合同的條款甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需向乙方支付違約金。違約金金額為合同總價(jià)的5%。2.甲方房屋交付時(shí)間的調(diào)整條款如甲方因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付房屋，需在合同約定的交付時(shí)間前至少15天通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整交付時(shí)間。3.甲方房屋質(zhì)量問題的處理?xiàng)l款如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時(shí)間后的30天內(nèi)修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。4.甲方產(chǎn)權(quán)糾紛的處理?xiàng)l款如甲方在合同履行期間發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和違約責(zé)任。5.甲方稅費(fèi)承擔(dān)的補(bǔ)充條款如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣過程中產(chǎn)生新的稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款的條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金。2.乙方購房資格的說明乙方應(yīng)保證具有購房資格，如因乙方不具備購房資格導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方撤銷合同的條款乙方有權(quán)在合同簽訂后30天內(nèi)撤銷合同，但需支付甲方違約金。違約金金額為合同總價(jià)的3%。4.乙方逾期交付房款的處理?xiàng)l款如乙方逾期交付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照逾期付款金額的日利率收取違約金。5.乙方房屋使用期間的維護(hù)責(zé)任自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)的支付條款中介服務(wù)費(fèi)由甲方和乙方共同承擔(dān)，各自支付50%。如一方未支付，另一方有權(quán)向其追討。2.第三方中介的責(zé)任限制條款中介僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，不對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)條款中介有義務(wù)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障條款中介應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量和效率，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方中介的退出條款如中介未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同終止協(xié)議5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶登記證明7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議9.違約金計(jì)算公式10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證12.個(gè)人所得稅繳納憑證13.契稅繳納憑證14.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議15.房屋維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.甲方未履行合同約定的義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款5.乙方未具備購房資格6.乙方撤銷合同7.乙方逾期交付房款8.乙方未按照合同約定使用房屋9.中介未按約定時(shí)間完成服務(wù)10.中介未保證服務(wù)質(zhì)量11.中介未保密甲方和乙方信息12.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)13.甲方未按約定時(shí)間支付違約金14.乙方未按約定時(shí)間辦理交付手續(xù)15.乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件。3.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.房屋買賣合同終止協(xié)議：雙方協(xié)商一致終止原房屋買賣合同的協(xié)議。5.房屋過戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過戶登記的表格。6.房屋過戶登記證明：證明房屋過戶登記完成的文件。7.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方已將房屋交付給乙方的文件。8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議：約定甲方修復(fù)房屋質(zhì)量問題的協(xié)議。9.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算違約金金額的公式。10.中介服務(wù)協(xié)議：甲方和中介之間約定服務(wù)內(nèi)容的協(xié)議。11.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明乙方已支付中介費(fèi)用的憑證。12.個(gè)人所得稅繳納憑證：證明乙方已繳納個(gè)人所得稅的憑證。13.契稅繳納憑證：證明乙方已繳納契稅的憑證。14.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理協(xié)議：約定處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的協(xié)議。15.房屋維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議：約定房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并可要求延長交付時(shí)間。3.問題：甲方未履行合同約定的義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并可要求支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未具備購房資格解決辦法：合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。6.問題：乙方撤銷合同解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。7.問題：乙方逾期交付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。8.問題：乙方未按照合同約定使用房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，