農(nóng)村房屋買賣合同簽訂指南

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的和原則1.4法律法規(guī)適用第二章房屋描述2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式及時間4.3房屋交付與款項支付的關(guān)系第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄地點及機構(gòu)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補充10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章房屋買賣合同的簽訂程序11.1合同洽談11.2合同草擬與審批11.3合同簽字蓋章11.4合同備案與登記第十二章房屋買賣合同的履行與監(jiān)管12.1合同履行的時間、地點和方式12.2政府相關(guān)部門的監(jiān)管職責(zé)12.3房屋交易監(jiān)管機構(gòu)第十三章特殊情況處理13.1房屋買賣中的共有權(quán)人問題13.2房屋買賣中的遺產(chǎn)繼承問題13.3房屋買賣中的違章建筑處理第十四章合同的解釋與適用14.1合同條款的解釋14.2適用法律的解釋14.3合同爭議的適用法律合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2房屋坐落地址1.2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積1.3合同簽訂目的和原則1.3.1房屋買賣的目的1.3.2公平、自愿、誠實信用的原則1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律法規(guī)名稱1.4.2適用法律的地域范圍第二章房屋描述2.1房屋位置及面積2.1.1房屋具體位置2.1.2房屋面積確認2.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.2.2附屬設(shè)施和設(shè)備情況2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.3.1房屋所有權(quán)歸屬2.3.2房屋使用現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人提供的房屋信息真實準確3.1.2出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人支付房價款的義務(wù)3.2.2買受人按照約定接收房屋第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價款4.1.1房價款的確定方式4.1.2房價款的具體金額4.2付款方式及時間4.2.1付款方式的選擇4.2.2各筆付款的具體時間4.3房屋交付與款項支付的關(guān)系4.3.1房屋交付與款項支付的先后順序4.3.2房屋交付與款項支付的違約處理第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1房屋交付的時間點5.1.2房屋交付的條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.2.1過戶手續(xù)的辦理流程5.2.2過戶手續(xù)的費用承擔(dān)5.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)5.3.1房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)5.3.2過戶完成前的風(fēng)險承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更的法律后果6.3.2合同解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認定7.1.1出賣人違約行為的認定7.1.2買受人違約行為的認定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.1出賣人違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.2買受人違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2.1提交__________仲裁委員會仲裁8.1.2.2向人民法院提起訴訟8.2訴訟或仲裁管轄地點及機構(gòu)8.2.1訴訟或仲裁的管轄地點為：__________8.2.2提交仲裁的，仲裁委員會為：__________第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效的前提是所有條款均得到履行9.2合同終止的條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢9.2.1.2房屋交付完成9.2.1.3其他雙方約定的終止條件9.3合同解除的條件9.3.1合同解除的條件如下：9.3.1.1出賣人未按約定交付房屋9.3.1.2買受人未按約定支付房價款9.3.1.3其他雙方約定的解除條件第十章附則10.1合同附件10.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2附件二：房屋平面圖10.1.3附件三：其他重要文件10.2合同修改和補充10.2.1合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式10.2.2修改和補充的條款與本合同具有同等效力10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理如下：10.3.1.1處理未履行完畢的合同義務(wù)10.3.1.2承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的后果第十一章房屋買賣合同的簽訂程序11.1合同洽談11.1.1雙方就合同條款進行洽談11.1.2確定合同洽談的時間和地點11.2合同草擬與審批11.2.1合同草擬由__________方負責(zé)11.2.2合同審批由__________方負責(zé)11.3合同簽字蓋章11.3.1合同簽字蓋章的時間和地點如下：11.3.1.1時間：__________11.3.1.2地點：__________11.4合同備案與登記11.4.1合同備案應(yīng)在__________天內(nèi)完成11.4.2合同登記應(yīng)在__________天內(nèi)完成第十二章房屋買賣合同的履行與監(jiān)管12.1合同履行的時間、地點和方式12.1.1合同履行的具體時間如下：12.1.1.1房屋交付時間：__________12.1.1.2過戶手續(xù)辦理時間：__________12.1.2合同履行的地點如下：12.1.2.1房屋交付地點：__________12.1.2.2過戶手續(xù)辦理地點：__________12.1.3合同履行的方式如下：12.1.3.1房屋交付方式：__________12.1.3.2過戶手續(xù)辦理方式：__________12.2政府相關(guān)部門的監(jiān)管職責(zé)12.2.1相關(guān)部門對房屋交易進行監(jiān)管12.2.2監(jiān)管職責(zé)包括但不限于：12.2.2.1核實房屋權(quán)屬情況12.2.2.2監(jiān)督合同履行過程12.2.2.3處理合同履行中的糾紛12.3房屋交易監(jiān)管機構(gòu)12.3.1房屋交易監(jiān)管機構(gòu)的名稱如下：12.3.1.1名稱：__________12.3.1.2聯(lián)系方式：__________第十三章特殊情況處理13.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方提前交付房屋1.1.1甲方如提前交付房屋，應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括清償所有債務(wù)，完成必要的維修和保養(yǎng)。1.1.2提前交付房屋的時間和方式應(yīng)在合同中明確，并提前通知乙方。1.2甲方未能按約定交付房屋1.2.1如甲方未能按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方分期支付房價款2.1.1乙方選擇分期支付房價款，應(yīng)按照合同約定的時間和比例進行支付。2.1.2乙方未按約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。2.2乙方提前接收房屋2.2.1乙方如提前接收房屋，應(yīng)承擔(dān)房屋在接收后的風(fēng)險，包括但不限于房屋損壞、丟失等。2.2.2提前接收房屋的時間和方式應(yīng)在合同中明確，并提前通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費用3.1.1第三方中介提供服務(wù)所需的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用應(yīng)在合同中明確。3.1.2第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式和時間應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介的違約責(zé)任3.2.1第三方中介如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方因此遭受的損失等。3.2.2第三方中介的違約行為包括但不限于未能按時完成服務(wù)、服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為的認定甲方未能按約定交付房屋甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為的認定乙方未能按約定支付房價款乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為的認定第三方中介未能按照約定提供服務(wù)第三方中介的服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失的賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前交付房屋解決辦法：提前通知乙方，并確保房屋符合交付條件2.甲方未能按約定交付房屋解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償乙方損失3.乙方分期支付房價款解決