授權(quán)賣房代表協(xié)議

授權(quán)賣房代表協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3本協(xié)議的生效、變更與解除1.4本協(xié)議的爭(zhēng)議解決第二章授權(quán)范圍2.1授權(quán)賣房代表的基本信息2.2授權(quán)賣房代表的授權(quán)范圍2.3授權(quán)賣房代表的主要職責(zé)2.4授權(quán)賣房代表的權(quán)限限制第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本情況3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.4房產(chǎn)的鑰匙交接第四章銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.4房產(chǎn)成交后的款項(xiàng)結(jié)算第五章銷售時(shí)間與進(jìn)度5.1房產(chǎn)銷售的預(yù)期時(shí)間5.2房產(chǎn)銷售的進(jìn)度報(bào)告5.3房產(chǎn)銷售的不定期檢查5.4房產(chǎn)銷售的提前終止與續(xù)簽第六章廣告與推廣6.1房產(chǎn)的廣告與推廣方式6.2房產(chǎn)廣告與推廣的費(fèi)用承擔(dān)6.3房產(chǎn)廣告與推廣的效果評(píng)估6.4房產(chǎn)廣告與推廣的變更與終止第七章客戶接待與咨詢7.1客戶接待的基本要求7.2客戶咨詢的回應(yīng)與處理7.3客戶參觀與看房的組織7.4客戶滿意度調(diào)查與改進(jìn)第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的基本要求8.2合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)8.3合同履行情況的監(jiān)督與檢查8.4合同履行問題的處理與改進(jìn)第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的具體形式9.3賠償金額的計(jì)算與支付9.4違約責(zé)任的免除與減輕第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密信息的保護(hù)期限與方式10.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償10.4保密信息的例外情況第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭(zhēng)議的解決方式11.3訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)與程序11.4法律費(fèi)用的承擔(dān)第十二章其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的終止與解除12.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)12.4合同的完整性與效力第十三章附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2房產(chǎn)銷售合同范本13.3房產(chǎn)廣告與推廣方案13.4其他與合同相關(guān)的文件第十四章簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2各方的簽字與蓋章14.3合同的生效日期14.4合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一賣房代表，乙方向第三方推銷甲方房產(chǎn)的協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語(yǔ)，如“甲方”、“乙方”、“房產(chǎn)”等，將在協(xié)議附件中給出具體定義。1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。1.2.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)，積極開展房產(chǎn)的銷售工作。1.2.2.2乙方應(yīng)如實(shí)向第三方介紹房產(chǎn)的情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)。1.3本協(xié)議的生效、變更與解除1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。1.4本協(xié)議的爭(zhēng)議解決1.4.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二章授權(quán)范圍2.1授權(quán)賣房代表的基本信息2.1.1乙方的姓名或名稱、聯(lián)系方式、授權(quán)代表等信息，應(yīng)在協(xié)議附件中明確。2.2授權(quán)賣房代表的授權(quán)范圍2.2.1乙方被授權(quán)可以代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售活動(dòng)，包括接受咨詢、安排看房等。2.2.2乙方被授權(quán)可以簽訂房產(chǎn)銷售合同，并代表甲方處理與銷售相關(guān)的其他事務(wù)。2.3授權(quán)賣房代表的主要職責(zé)2.3.1乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)的推銷工作，盡快找到合適的買家。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋買家的意見和要求。2.4授權(quán)賣房代表的權(quán)限限制2.4.1乙方不得超越甲方的授權(quán)范圍，進(jìn)行與銷售無關(guān)的活動(dòng)。2.4.2乙方不得擅自將甲方的房產(chǎn)信息透露給第三方。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的基本情況3.1.1房產(chǎn)的名稱、地址、面積、戶型、樓層等信息，應(yīng)在協(xié)議附件中明確。3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。3.4房產(chǎn)的鑰匙交接3.4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后，將房產(chǎn)的鑰匙交給乙方。第四章銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格應(yīng)在協(xié)議附件中明確。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照與買方的約定，向甲方支付房產(chǎn)的銷售款項(xiàng)。4.2.2支付時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)成交后的一定時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間應(yīng)在協(xié)議附件中明確。4.3房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方承擔(dān)。4.4房產(chǎn)成交后的款項(xiàng)結(jié)算4.4.1房產(chǎn)成交后，乙方應(yīng)向甲方支付約定的傭金。第五章銷售時(shí)間與進(jìn)度5.1房產(chǎn)銷售的預(yù)期時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)在協(xié)議中約定房產(chǎn)銷售的預(yù)期時(shí)間。5.2房產(chǎn)銷售的進(jìn)度報(bào)告5.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售的進(jìn)展情況。5.3房產(chǎn)銷售的不定期檢查5.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行不定期檢查。5.4房產(chǎn)銷售的提前終止與續(xù)簽5.4.1如果雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。5.4.2如果雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本協(xié)議。第六章廣告與推廣6.1房產(chǎn)的廣告與推廣方式6.1.1乙方應(yīng)制定房產(chǎn)廣告與推廣方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。6.2房產(chǎn)廣告與推廣的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1廣告與推廣的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的基本要求8.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議的約定，履行其賣房代表的職責(zé)。8.1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行其相關(guān)義務(wù)。8.2合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)8.2.1雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。8.2.2雙方可定期召開會(huì)議，討論合同履行的情況，并提出改進(jìn)建議。8.3合同履行情況的監(jiān)督與檢查8.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。8.3.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督與檢查，提供必要的信息和資料。8.4合同履行問題的處理與改進(jìn)8.4.1對(duì)于合同履行中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.4.2對(duì)于合同履行中出現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)采取措施進(jìn)行改進(jìn)，以保證合同的順利履行。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.1.1如果一方違約，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約行為的認(rèn)定和處理，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。9.2違約責(zé)任的具體形式9.2.1違約責(zé)任可能包括支付違約金、賠償損失等形式。9.2.2具體違約責(zé)任的形式和金額，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。9.3賠償金額的計(jì)算與支付9.3.1賠償金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失程度確定。9.3.2賠償金額應(yīng)在確定后的一定時(shí)間內(nèi)支付。9.4違約責(zé)任的免除與減輕9.4.1在合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，可能導(dǎo)致一方違約，該方可以請(qǐng)求免除或減輕違約責(zé)任。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.1.2保密信息的范圍包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護(hù)期限與方式10.2.1保密信息的保護(hù)期限應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.2.2保密信息應(yīng)通過采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行保護(hù)，如簽訂保密協(xié)議、限制接觸人員等。10.3保密信息泄露的責(zé)任與賠償10.3.1如果一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。10.3.2泄露方應(yīng)采取一切必要措施，防止進(jìn)一步的泄露。10.4保密信息的例外情況10.4.1法律要求披露保密信息的情況下，保密信息不受本條款的保護(hù)。10.4.2雙方同意的其他例外情況。第十一章其他條款11.1合同的修改與補(bǔ)充11.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2合同的終止與解除11.2.1本協(xié)議的終止和解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理后續(xù)事項(xiàng)，如結(jié)算、歸還等。11.4合同的完整性與效力11.4.1本協(xié)議是雙方意思表示的一致體現(xiàn)，是雙方完整的意思表示。11.4.2本協(xié)議的效力應(yīng)自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二章附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2房產(chǎn)銷售合同范本12.3房產(chǎn)廣告與推廣方案12.4其他與合同相關(guān)的文件第十三章簽署13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本協(xié)議于____年____月____日，在____地簽署。13.2各方的簽字與蓋章13.2.1甲方（賣方）：________________13.2.2乙方（買方）：________________13.3合同的生效日期13.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同的副本與正本13.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方授權(quán)范圍的特殊規(guī)定甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一賣房代表，乙方向第三方推銷甲方房產(chǎn)的權(quán)力僅限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式超越授權(quán)范圍進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。1.2甲方對(duì)房產(chǎn)信息的特殊要求甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述、鑰匙交接等。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述與實(shí)際情況相符。1.3甲方對(duì)銷售價(jià)格與支付方式的特別約定房產(chǎn)的銷售價(jià)格應(yīng)在協(xié)議附件中明確，并經(jīng)甲方書面同意。支付方式與支付時(shí)間應(yīng)符合甲方的財(cái)務(wù)安排，并在房產(chǎn)成交后的一定時(shí)間內(nèi)完成支付。甲方有權(quán)要求乙方支付約定的傭金。1.4甲方對(duì)銷售時(shí)間與進(jìn)度的特殊要求甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議中約定房產(chǎn)銷售的預(yù)期時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋買家的意見和要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行不定期檢查。1.5甲方對(duì)廣告與推廣的特殊約定甲方有權(quán)要求乙方制定房產(chǎn)廣告與推廣方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。廣告與推廣的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，并在協(xié)議附件中明確費(fèi)用承擔(dān)的具體金額。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方對(duì)授權(quán)范圍的特殊規(guī)定乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)，履行其賣房代表的職責(zé)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式超越授權(quán)范圍進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。2.2乙方對(duì)房產(chǎn)信息的特殊要求乙方應(yīng)如實(shí)向第三方介紹房產(chǎn)的情況，不得夸大或隱瞞事實(shí)。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋買家的意見和要求。2.3乙方對(duì)銷售價(jià)格與支付方式的特別約定乙方應(yīng)按照與買方的約定，向甲方支付房產(chǎn)的銷售款項(xiàng)。支付方式與支付時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)成交后的一定時(shí)間內(nèi)完成。乙方有權(quán)要求甲方支付約定的傭金。2.4乙方對(duì)銷售時(shí)間與進(jìn)度的特殊要求乙方應(yīng)積極開展房產(chǎn)的推銷工作，盡快找到合適的買家。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋買家的意見和要求。2.5乙方對(duì)廣告與推廣的特殊約定乙方應(yīng)制定房產(chǎn)廣告與推廣方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。廣告與推廣的費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，并在協(xié)議附件中明確費(fèi)用承擔(dān)的具體金額。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的授權(quán)范圍第三方中介被授權(quán)作為甲方和乙方之間的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)范圍進(jìn)行工作，并遵守本協(xié)議的約定。3.2第三方中介對(duì)房產(chǎn)信息的獲取與提供第三方中介應(yīng)通過合法途徑獲取房產(chǎn)信息，并如實(shí)向雙方提供。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3第三方中介的傭金支付中介機(jī)構(gòu)的傭金應(yīng)在房產(chǎn)成交后的一定時(shí)間內(nèi)支付。傭金的金額應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的比例計(jì)算，并在協(xié)議附件中明確傭金支付的具體金額。3.4第三方中介的責(zé)任與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)的職責(zé)，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋買家的意見和要求。3.5第三方中介的廣告與推廣中介機(jī)構(gòu)應(yīng)制定房產(chǎn)廣告與推廣方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。廣告與推廣的費(fèi)用應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并在協(xié)議附件中明確費(fèi)用承擔(dān)的具體金額。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房產(chǎn)銷售合同范本3.房產(chǎn)廣告與推廣方案4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述報(bào)告5.房產(chǎn)鑰匙交接證明6.房產(chǎn)銷售進(jìn)度報(bào)告7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算及支付證明8.房產(chǎn)成交款項(xiàng)結(jié)算證明9.房產(chǎn)銷售傭金支付證明10.合同履行情況的監(jiān)督檢查記錄11.違約行為認(rèn)定及處理意見12.保密信息保護(hù)措施及實(shí)施記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照協(xié)議提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。2.乙方未按照授權(quán)范圍進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。3.乙方未如實(shí)向第三方介紹房產(chǎn)情況。4.乙方未按照協(xié)議向甲方支付房產(chǎn)銷售款項(xiàng)。5.甲方未按照協(xié)議向乙方支付傭金。6.甲方未按照協(xié)議向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。7.乙方未按照協(xié)議定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。8.乙方未按照協(xié)議與買方協(xié)商確定房產(chǎn)銷售價(jià)格。9.甲方未按照協(xié)議向乙方提供房產(chǎn)鑰匙。10.乙方未按照協(xié)議與買方協(xié)商確定支付方式及支付時(shí)間。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施。2.授權(quán)賣房代表：指乙方作為甲方房產(chǎn)的唯一賣房代表，負(fù)責(zé)向第三方推銷房產(chǎn)。3.銷售價(jià)格：指房產(chǎn)交易雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)銷售價(jià)格。4.支付方式：指房產(chǎn)交易雙方協(xié)商確定的支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.傭金：指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付的銷售傭金。6.權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.現(xiàn)狀描述：指對(duì)房產(chǎn)當(dāng)前狀況的詳細(xì)描述，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。8.鑰匙交接：指甲方在房產(chǎn)成交后將房產(chǎn)鑰匙交給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整。