住宅買賣合同簡化版

住宅買賣合同簡化版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與無效第二章標的物2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與瑕疵第三章買方義務3.1支付房價款3.2辦理貸款手續(xù)3.3配合辦理過戶手續(xù)第四章賣方義務4.1保證房屋權(quán)屬4.2保證房屋現(xiàn)狀4.3配合辦理過戶手續(xù)第五章房價款及支付方式5.1房價款總額5.2支付方式與時間第六章交付與過戶6.1交付時間與條件6.2過戶手續(xù)辦理第七章維修責任7.1房屋維修責任7.2維修費用承擔第八章違約責任8.1買方違約8.2賣方違約第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的份數(shù)與保管第十二章其他約定12.1房屋交付時的物業(yè)費用12.2房屋交付后的物業(yè)管理第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他相關文件合同編號住宅買賣合同簡化版第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方，指購買房屋的自然人、法人和其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，指出售房屋的自然人、法人和其他組織。1.2適用法律1.3合同的生效與無效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方當事人如果未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，另一方當事人可以要求其履行或者承擔違約責任。1.3.3如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二章標的物2.1住宅基本情況2.1.1房屋坐落于____________市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號：____________。2.2權(quán)利與瑕疵2.2.1乙方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2.2乙方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押情況或者其他影響甲方合法權(quán)益的情況。2.2.3如房屋存在瑕疵，乙方應在交付前告知甲方，并按照甲方的要求進行修復。第三章買方義務3.1支付房價款3.1.1甲方應按照本合同約定的價格和時間向乙方支付房價款。3.1.2甲方支付房價款的方式為：____________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。3.2辦理貸款手續(xù)3.2.1如果甲方選擇貸款方式支付房價款，甲方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的費用。3.2.2甲方應在辦理貸款手續(xù)過程中，如實提供個人信用信息和財務狀況。3.3配合辦理過戶手續(xù)3.3.1甲方應按照乙方的合理要求，提供辦理過戶所需的證件和文件。3.3.2甲方應配合乙方完成過戶手續(xù)，并承擔過戶相關的費用。第四章賣方義務4.1保證房屋權(quán)屬4.1.1乙方應保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋不受任何第三方的權(quán)利主張。4.1.2乙方應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不存在任何法律風險。4.2保證房屋現(xiàn)狀4.2.1乙方應保證房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的情況相符。4.2.2乙方應在房屋交付前，將房屋鑰匙交付給甲方。4.3配合辦理過戶手續(xù)4.3.1乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照甲方的合理要求提供必要的文件和信息。4.3.2乙方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。第五章房價款及支付方式5.1房價款總額5.1.1本合同約定的房價款總額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。5.1.2房價款包括房屋買賣價款、裝修費用、家具家電等配套設施費用等。5.2支付方式與時間5.2.1甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付房價款。5.2.2甲方支付房價款的時間為：____________年____________月____________日。第六章交付與過戶6.1交付時間與條件6.1.1乙方應在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。6.1.2房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，甲方支付房價款到約定數(shù)額。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2雙方應提供真實、完整的個人信息和文件，并按照登記機構(gòu)的要求完成過戶手續(xù)。第八章違約責任8.1買方違約8.1.1甲方未按照本合同約定支付房價款的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。8.1.2甲方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的1%。8.2賣方違約8.2.1乙方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%。8.2.2乙方未按照本合同約定保證房屋現(xiàn)狀的，應承擔修復費用。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可以先嘗試通過調(diào)解解決爭議，如果調(diào)解不成，再選擇仲裁。9.2.2仲裁地點為____________市，仲裁機構(gòu)為____________仲裁委員會。9.3法律途徑如果仲裁也不能解決爭議，雙方同意通過訴訟解決，訴訟地點為____________市。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。第十一章附則11.1合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片或視頻、其他相關文件。11.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方應妥善保管。第十二章其他約定12.1房屋交付時的物業(yè)費用房屋交付時，物業(yè)費用由乙方承擔。12.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費用由甲方承擔。第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻14.3其他相關文件甲方（買方）：乙方（賣方）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在任何第三方有意購買乙方房屋時，享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方提出的購買條件不得優(yōu)于甲方，否則甲方有權(quán)拒絕。2.甲方房屋使用限制甲方購買房屋后，不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，否則甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。3.甲方購房尾款支付時間及方式甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，七個工作日內(nèi)支付剩余房價款。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。4.甲方房產(chǎn)證辦理時間及費用甲方應在過戶手續(xù)完成后，個月內(nèi)辦理房產(chǎn)證。辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。5.甲方物業(yè)費支付自房屋交付之日起，甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。如房屋出租，物業(yè)費由甲方承擔。6.甲方房屋維護責任甲方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。如房屋出現(xiàn)故障，甲方應及時修復，確保房屋處于良好狀態(tài)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方房價款退還條件如甲方未按照約定支付房價款，乙方有權(quán)要求退還已支付的房價款。2.乙方房屋信息披露義務乙方應如實披露房屋的權(quán)屬、現(xiàn)狀、瑕疵等信息。如乙方故意隱瞞或虛假陳述，乙方應承擔相應法律責任。3.乙方協(xié)助過戶義務乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。如乙方未履行協(xié)助義務，導致過戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應責任。4.乙方房屋交付時間及條件乙方應在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，甲方支付房價款到約定數(shù)額。5.乙方房屋維護責任如房屋在交付過程中出現(xiàn)故障，乙方應負責修復，確保房屋符合交付條件。6.乙方承擔過戶費用乙方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務費用中介方提供的服務包括但不限于房源信息提供、看房安排、談判協(xié)助等。中介費用由甲方承擔。2.第三方中介的違約責任中介方如未按照約定提供服務，導致合同無法履行，中介方應承擔違約責任。如中介方故意隱瞞房屋瑕疵，導致甲方損失，中介方應承擔相應賠償責任。3.第三方中介的權(quán)限中介方僅作為甲方和乙方之間的介紹人，無權(quán)干涉甲乙雙方的合同履行。中介方不得擅自修改合同條款，不得要求甲方或乙方支付額外費用。4.第三方中介的信息披露義務中介方應如實向甲方和乙方披露房屋的相關信息。如中介方故意隱瞞或虛假陳述，導致甲方或乙方損失，中介方應承擔相應賠償責任。5.第三方中介的協(xié)助過戶義務中介方應協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。如中介方未履行協(xié)助義務，導致過戶手續(xù)延誤，中介方應承擔相應責任。6.第三方中介的保密義務中介方應對甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務，導致甲方或乙方損失，中介方應承擔相應賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定支付房價款的，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定保證房屋現(xiàn)狀的，屬于違約行為。5.雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，屬于違約行為。6.甲方未按照本合同約定使用房屋的，屬于違約行為。7.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)費的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。4.物業(yè)費：物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)所需收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付尾款。解決辦法：甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內(nèi)支付剩余房價款。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵。解決辦法：乙方應負責修復瑕疵，確保房屋符合交付條件。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應共同