中介如何協(xié)助房屋買賣合同的簽訂

中介如何協(xié)助房屋買賣合同的簽訂合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則1.4合同效力第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋價格及支付方式2.4交付及過戶時間2.5房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明2.6違約責(zé)任第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責(zé)3.2中介服務(wù)范圍3.3中介費(fèi)用3.4中介責(zé)任期限第四章房屋查驗(yàn)與評估4.1房屋查驗(yàn)4.2房屋評估4.3查驗(yàn)與評估報(bào)告第五章合同簽訂與備案5.1合同簽訂程序5.2合同備案程序5.3備案資料準(zhǔn)備第六章交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.3資金解凍及支付第七章房屋交付及過戶7.1交付條件7.2交付手續(xù)7.3過戶手續(xù)7.4過戶期限第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2保修責(zé)任及期限8.3保修費(fèi)用及支付第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的手續(xù)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章違約責(zé)任11.1買賣雙方違約責(zé)任11.2中介方違約責(zé)任11.3違約賠償方式第十二章不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力后果處理第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2合同繼承第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)14.4合同修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2合同目的1.2.1確立房屋買賣的法律關(guān)系1.2.2確保交易雙方的合法權(quán)益1.3合同原則1.3.1平等自愿1.3.2公平交易1.3.3誠實(shí)信用1.3.4遵守法律法規(guī)1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同經(jīng)雙方履行完畢后失效第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積2.1.4房屋用途2.2買賣雙方基本信息2.2.1出賣人姓名2.2.2買受人姓名2.2.3身份證號碼2.2.4聯(lián)系方式2.3房屋價格及支付方式2.3.1房價2.3.2付款方式2.3.3付款時間2.3.4貸款事宜2.4交付及過戶時間2.4.1交付時間2.4.2過戶時間2.5房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明2.5.1房屋現(xiàn)狀2.5.2瑕疵聲明2.6違約責(zé)任2.6.1違約行為2.6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介職責(zé)3.1.1信息提供3.1.2溝通協(xié)調(diào)3.1.3交易輔導(dǎo)3.1.4法律法規(guī)咨詢3.2中介服務(wù)范圍3.2.1服務(wù)范圍說明3.3中介費(fèi)用3.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3.2費(fèi)用支付方式3.4中介責(zé)任期限3.4.1責(zé)任期限說明第四章房屋查驗(yàn)與評估4.1房屋查驗(yàn)4.1.1查驗(yàn)時間4.1.2查驗(yàn)內(nèi)容4.1.3查驗(yàn)結(jié)果報(bào)告4.2房屋評估4.2.1評估時間4.2.2評估機(jī)構(gòu)4.2.3評估結(jié)果報(bào)告4.3查驗(yàn)與評估報(bào)告4.3.1報(bào)告使用說明第五章合同簽訂與備案5.1合同簽訂程序5.1.1簽訂準(zhǔn)備5.1.2簽訂步驟5.1.3簽訂地點(diǎn)5.2合同備案程序5.2.1備案時間5.2.2備案部門5.2.3備案材料第六章交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管方式6.1.1監(jiān)管方式說明6.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱6.3資金解凍及支付6.3.1解凍條件6.3.2支付流程第七章房屋交付及過戶7.1交付條件7.1.1交付條件說明7.2交付手續(xù)7.2.1交付手續(xù)流程7.3過戶手續(xù)7.3.1過戶手續(xù)說明7.4過戶期限7.4.1過戶期限規(guī)定合同編號_________的其他章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)補(bǔ)充。第八章售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.1.1售后服務(wù)范圍8.1.2售后服務(wù)聯(lián)系方式8.2保修責(zé)任及期限8.2.1保修責(zé)任范圍8.2.2保修期限說明8.3保修費(fèi)用及支付8.3.1保修費(fèi)用承擔(dān)8.3.2保修費(fèi)用支付方式第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件說明9.2合同解除條件9.2.1解除條件說明9.3變更與解除的手續(xù)9.3.1手續(xù)流程說明第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式選擇10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院第十一章違約責(zé)任11.1買賣雙方違約責(zé)任11.1.1出賣人違約責(zé)任11.1.2買受人違約責(zé)任11.2中介方違約責(zé)任11.2.1中介方違約責(zé)任11.3違約賠償方式11.3.1賠償方式說明第十二章不可抗力12.1不可抗力范圍12.1.1不可抗力范圍說明12.2不可抗力后果處理12.2.1后果處理方式第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓13.1.1轉(zhuǎn)讓條件說明13.2合同繼承13.2.1繼承條件說明第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1生效條件說明14.2合同終止條件14.2.1終止條件說明14.3合同解釋權(quán)14.3.1解釋權(quán)歸屬14.4合同修訂歷史14.4.1修訂歷史記錄出賣人（簽字）：______________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：______________________日期：____年__月__日中介方（簽字）：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和付款方式。1.2甲方應(yīng)保證房屋的出售不受任何第三方權(quán)利的影響。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，配合乙方完成房屋的查驗(yàn)和評估工作。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。1.5甲方應(yīng)按照合同約定，履行售后服務(wù)與保修義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的價格和付款方式。2.2乙方應(yīng)保證購買房屋的資金來源合法，并按時支付購房款項(xiàng)。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，配合甲方完成房屋的查驗(yàn)和評估工作。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。2.5乙方應(yīng)按照合同約定，履行售后服務(wù)與保修義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋的查驗(yàn)和評估工作。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和備案手續(xù)。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并提供相應(yīng)的發(fā)票。3.5第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)期限內(nèi)，提供法律法規(guī)咨詢和交易輔導(dǎo)服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.房屋查驗(yàn)報(bào)告5.房屋評估報(bào)告6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.買賣雙方支付憑證復(fù)印件8.房屋交付及過戶手續(xù)相關(guān)文件9.售后服務(wù)與保修協(xié)議10.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)及發(fā)票11.中介服務(wù)協(xié)議12.合同備案證明復(fù)印件13.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或仲裁裁決書14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照合同約定履行售后服務(wù)與保修義務(wù)。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。4.乙方未按照合同約定履行售后服務(wù)與保修義務(wù)。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符。6.中介方未按照合同約定收取中介費(fèi)用，或收取的費(fèi)用與約定不符。7.任何一方未按照合同約定辦理合同備案手續(xù)。8.任何一方未按照合同約定履行合同解除手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.共有權(quán)人：指對房屋享有共有權(quán)的所有人。3.售后服務(wù)：指房屋買賣合同簽訂后，出賣人提供的與房屋相關(guān)的后續(xù)服務(wù)。4.保修：指房屋出賣人對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。5.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、撮合、咨詢等服務(wù)。6.中介費(fèi)用：指中介機(jī)構(gòu)為提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。7.合同備案：指將房屋買賣合同依法向相關(guān)部門登記備案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修范圍和費(fèi)用，出賣人負(fù)責(zé)維修。2.問題：買受人支付購房款項(xiàng)后，出賣人未履行合同義務(wù)。解決辦法：買受人可依法要求出賣人履行合同義務(wù)或解除合同。3.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向中介機(jī)構(gòu)追責(zé)。4.問題：合同備案過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：按照相關(guān)部門的規(guī)定提供補(bǔ)充材料，或依法申請行政復(fù)議或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介