房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營題庫

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營題庫房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營題庫/房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營題庫一、單選題1.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（D

）

A

房屋出租B

房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D土地使用權(quán)出讓2.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（D

）

A

40年B

60

年

C

50年D

70年3.（A

）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A．土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權(quán)劃撥Ｄ.土地使用權(quán)贈4.按房地產(chǎn)市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產(chǎn)市場分為（

C

）

A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場

B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場

C、房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場D、售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等5.銷按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類（

D

）A.居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B.甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C.房地產(chǎn)白色市場、黑色市場、灰色市場

D.銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等

6.在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（A

）

A

協(xié)議出讓

B招標出讓Ｃ拍賣出讓

Ｄ投標出讓7.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為(

C

)

A

40年

B

60年

C

50年D

70年8.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（A

）

A

40年

B

60年

C

50年D

70年

9.（

C

）是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

A土地使用權(quán)的出讓B土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C土地使用權(quán)劃撥Ｄ土地使用權(quán)贈與10.

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為(

C

)A

40年

B

60年C

50年

D

70年

11.

下列（D）不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式。

A．買賣B．租賃C．抵押D．拍賣12.下列（C）不屬于新區(qū)開發(fā)的投資和費用。A．土地補償費B.安置補助費C．“四源”費D．耕地占用稅13.招標投標屬于房地產(chǎn)開發(fā)的(C)A．決策立項階段B．前期階段c．建設階段D．營銷階段

房地產(chǎn)經(jīng)營的核心是（C）

A．房地產(chǎn)經(jīng)營B．房地產(chǎn)管理C．房地產(chǎn)經(jīng)營與管理D．房地產(chǎn)買賣下列(D)不屬于房地產(chǎn)市場的流通方式。買賣B．租賃C．抵押D．拍賣16.

在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指(C)。A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B新建商品房租售市場C土地使用權(quán)出讓市場D土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

二、多選題1．從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（

ABCDE

）A

兩者的主體不完全相同B

在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同C

兩者對主體的資格要求不一樣D

兩者所指向的行為對象不同E

隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化2.影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（

ABCDE

）A

經(jīng)濟環(huán)境B政治環(huán)境C法律環(huán)境D

社會環(huán)境E自然環(huán)境3.土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（

ABC

）

A

協(xié)議出讓B招標出讓C拍賣出讓D交換出讓4.

征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（

ABCDEF

）A土地補償費B青苗補償費C地上附著物補償費D安置補助費E新菜地開發(fā)建設基金F耕地占用稅5.

房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標包括（ABC

）

A成本

B項目工期

C質(zhì)量D項目協(xié)調(diào)性E技術(shù)先進性6.

房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（

ABC

）

A早期介入B接管驗收C樓宇入伙D物業(yè)綜合管理E物業(yè)經(jīng)營

7.房地產(chǎn)業(yè)的基本結(jié)構(gòu)包括(

ABC

)

A．生產(chǎn)結(jié)構(gòu)

B．流通結(jié)構(gòu)

C．消費結(jié)構(gòu)D．生產(chǎn)與消費結(jié)構(gòu)三、判斷題1.生地，指不具備開發(fā)建設條件的城市國有土地。（×）2.評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為3人以上單數(shù)。（×）3.工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個環(huán)節(jié)。（√）4.房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。(

×)5.在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。（×）6.房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀的行業(yè)。

(

√

)

7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。（×）8.房地產(chǎn)二級市場指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場。

(

×

)

9.我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和其他市場為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場。

(

√

)10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。（×）四、名詞解釋1、房地產(chǎn)市場分析

房地產(chǎn)市場分析，即通過房地產(chǎn)市場信息的收集、分析和加工處理，尋找其內(nèi)在的規(guī)律和含義，預測市場未來的發(fā)展趨勢，用以幫助房地產(chǎn)市場的參與者掌握市場動態(tài)、把握市場機會或調(diào)整其市場行為。2、房地產(chǎn)置業(yè)投資房地產(chǎn)置業(yè)投資指購置物業(yè)以滿足自身生活居住或出租或生產(chǎn)經(jīng)營需要，并在不愿意持有該物業(yè)時可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動。3、促銷組合促銷組合是指企業(yè)根據(jù)促銷的需要，對廣告、銷售促進、公關(guān)宣傳與人員推銷等各種促銷方式進行的適當選擇和綜合編配房地產(chǎn)：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其附著物、以及附帶的各種權(quán)益商品房租賃商品房租賃：是指房產(chǎn)的使用權(quán)出租給承租者使用，承租者按照雙方簽訂的租賃合同向出租者定期支付租金的行為。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使