房屋租賃合同糾紛管轄

房屋租賃合同糾紛管轄合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一章定義及術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語的含義如下：1.1.1“甲方”指本合同出租方，即房屋所有權(quán)人。1.1.2“乙方”指本合同承租方，即租賃房屋的使用人。1.1.3“房屋”指本合同所涉及的租賃房屋，包括房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限。第二章房屋租賃2.1房屋基本信息2.1.1甲方出租房屋位于：_____________________________。2.1.2房屋建筑總面積：_____________________________平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及用途：_____________________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三章房屋使用及維修3.1乙方使用房屋應(yīng)遵守以下規(guī)定：3.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，按照甲方的要求進行日常維護保養(yǎng)。3.1.2乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.1.3乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全使用，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時告知甲方。3.2維修責(zé)任3.2.1房屋及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.2.2乙方在使用過程中造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第四章糾紛解決4.1爭議解決方式4.1.1本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2管轄法院4.2.1本合同簽訂地為：_____________________________。4.2.2本合同糾紛管轄法院為：_____________________________。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的租金。6.1.2甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督檢查，保證乙方合規(guī)使用房屋。6.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋，并無須對乙方進行任何形式的補償。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定維修房屋，保證房屋設(shè)施的正常使用。6.2.3甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得擅自進入乙方租賃的房屋。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用和居住房屋。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，保證房屋設(shè)施的正常使用。7.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后按照本合同的約定續(xù)租或搬離房屋。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按時支付租金，不得無故拖欠或拒付。7.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并承擔(dān)日常維護保養(yǎng)責(zé)任。7.2.3乙方在搬離房屋時，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第八章房屋交付及退租8.1房屋交付8.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__天內(nèi)將房屋交付給乙方使用。8.1.2交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行確認，并填寫房屋交付確認單。8.2退租8.2.1乙方應(yīng)在租賃期滿前__天通知甲方退租事宜。8.2.2退租時，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給甲方，并結(jié)清所有費用。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方未合理使用房屋，造成房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十章其他事項10.1合同的變更與解除10.1.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致后以書面形式進行變更或解除。10.1.2除法律法規(guī)規(guī)定的情況外，任何一方不得單方面解除合同。10.2保密10.2.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。10.3通知10.3.1甲乙雙方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時通知對方。10.3.2本合同項下的任何通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。10.4合同附件10.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4.2附件包括但不限于房屋平面圖、房屋交付確認單等。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1乙方轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2若乙方未經(jīng)同意進行轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方分租11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋分租給第三方。11.2.2若乙方未經(jīng)同意進行分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共部位的保險事宜。12.1.2乙方應(yīng)負責(zé)室內(nèi)財產(chǎn)及個人安全的保險事宜。12.2保險賠償12.2.1如因房屋主體結(jié)構(gòu)或公共部位發(fā)生保險導(dǎo)致?lián)p失，由保險公司按照保險合同約定進行賠償。12.2.2如因乙方使用不當(dāng)或故意行為導(dǎo)致保險，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章房屋裝修與改造13.1裝修與改造13.1.1乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。13.1.2乙方進行裝修或改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證施工安全。13.2裝修與改造費用13.2.1乙方進行裝修或改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。13.2.2裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第十四章不可抗力14.1定義14.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、社會事件等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。14.1.2不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2法律后果14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)共同努力恢復(fù)合同履行。第十五章其他約定15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.1.2本合同簽訂地為中華人民共和國____市。15.2合同備案15.2.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進行備案。15.3合同副本15.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽