房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題(附答案)

1/2房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題(附答案).第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是（）。

{A}.掌握的估價(jià)信息不同

{B}.遵循的估價(jià)原則不同

{C}.履行的估價(jià)程序不同

{D}.估價(jià)對(duì)象的狀況不同

正確答案：A,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

{A}.行政區(qū)域

{B}.估價(jià)目的

{C}.估價(jià)對(duì)象規(guī)模

{D}.價(jià)值類

正確答案：B,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)（）來(lái)選取。

{A}.估價(jià)假設(shè)和估價(jià)原則

{B}.價(jià)值類型和估價(jià)結(jié)果

{C}.估價(jià)程序和估價(jià)方法

{D}.估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

正確答案：D,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>房地產(chǎn)利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（）的特性。

{A}.不可移性

{B}.獨(dú)一無(wú)二

{C}.相互影響

{D}.用途多

正確答案：C,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是（）。

{A}.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

{B}.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

{C}.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

{D}.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品

正確答案：D,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬(wàn)元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

{A}.39.48

{B}.40.67

{C}.41.81

{D}.46.84

正確答案：B,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2，預(yù)計(jì)一年后漲至10500元/m2，每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%，年貸款利率為7%，期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

{A}.93.26

{B}.93.43

{C}.98.11

{D}.98.28

正確答案：B,

第8題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>關(guān)于住宅估價(jià)中樓層因素的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.估價(jià)對(duì)象為整幢住宅樓時(shí)，樓層屬于區(qū)位因素

{B}.位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同

{C}.對(duì)于一套住房而言，樓層會(huì)影響其通達(dá)性

{D}.同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價(jià)可能不同

正確答案：A,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于制度政策因素的是（）。

{A}.開征房產(chǎn)稅

{B}.物價(jià)水平變化

{C}.調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模

{D}.城市規(guī)劃變更

正確答案：B,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是因?yàn)椋ǎ?/p>

{A}.乙土地價(jià)值低于甲土地價(jià)值

{B}.該建筑物價(jià)值小于其重置成本

{C}.該建筑物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用

{D}.該建筑物更新改造后的價(jià)值低于其現(xiàn)狀價(jià)值

正確答案：C,

第11題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。

{A}.維持現(xiàn)狀

{B}.裝修改造

{C}.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

{D}.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓

正確答案：B,

第12題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>謹(jǐn)慎原則主要是評(píng)估房地產(chǎn)（）時(shí)應(yīng)遵循的原則。

{A}.抵押價(jià)值

{B}.征收價(jià)值

{C}.現(xiàn)狀價(jià)值

{D}.投資價(jià)值

正確答案：A,

第13題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬(wàn)美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5：1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3：1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬(wàn)元。

{A}.630.0

{B}.650.0

{C}.661.5

{D}.682.5

正確答案：D,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>采用百分率法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，應(yīng)以可比實(shí)例（）為基準(zhǔn)確定交易情況修正系數(shù)。

{A}.成交價(jià)格

{B}.賬面價(jià)格

{C}.正常價(jià)格

{D}.期望價(jià)格

正確答案：C,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某類房地產(chǎn)4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2

{A}.5110.51

{B}.5307.26

{C}.5548.37

{D}.5638.13

正確答案：A,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

{A}.4387

{B}.4398

{C}.4500

{D}.4887

正確答案：B,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例：甲可比實(shí)例的成交價(jià)格為8000元/m2，比正常價(jià)格低2%；乙可比實(shí)例的賣方實(shí)收價(jià)格為7800元/m2，交易稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%；丙可比實(shí)例的成交價(jià)格為8300元/m2，其裝修標(biāo)準(zhǔn)比估價(jià)對(duì)象的裝修標(biāo)準(zhǔn)高200元/m2。假設(shè)不考慮其他因素影響，三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值的權(quán)重依次為0.4、0.2、0.4，該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

{A}.8157.60

{B}.8158.91

{C}.8163.57

{D}.8164.88

正確答案：D,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某宗房地產(chǎn)的收益期限為8年，未來(lái)第一年的有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為45萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上分別遞增4%和3%，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元

{A}.183.78

{B}.257.55

{C}.873.19

{D}.1427.16

正確答案：B,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某寫字樓年凈收益為420萬(wàn)元，未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計(jì)三年后該寫字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

{A}.992

{B}.3306

{C}.10014

{D}.12723

正確答案：C,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>關(guān)于有租約限制房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.因估價(jià)目的不同，評(píng)估有租約限制房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)可不考慮租約限制

{B}.承租人權(quán)益價(jià)值可能為負(fù)值

{C}.出租人權(quán)益價(jià)值與合同租金及市場(chǎng)租金有關(guān)

{D}.承租人權(quán)益價(jià)值等于房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命期間合同租金與市場(chǎng)租金差額的現(xiàn)值之和

正確答案：D,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某房地產(chǎn)每年凈收益為20萬(wàn)元，加裝空調(diào)系統(tǒng)后不考慮空調(diào)系統(tǒng)重置提撥款下的每年凈收益為25萬(wàn)元，空調(diào)系統(tǒng)需在10年后以15萬(wàn)元更換，更換空調(diào)系統(tǒng)后立即轉(zhuǎn)售的價(jià)格為260萬(wàn)元。償債基金儲(chǔ)蓄的年利率為4%，貸款年利率為7%，報(bào)酬率為10%，在考慮重置提撥款下，該房地產(chǎn)價(jià)值為（）萬(wàn)元。

{A}.223.13

{B}.246.18

{C}.247.18

{D}.253.86

正確答案：B,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

{A}.2651.52

{B}.2667.75

{C}.2705.63

{D}.2771.49

正確答案：A,

第23題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某商品住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)為300萬(wàn)元，土地取得成本為600萬(wàn)元，建設(shè)成本為900萬(wàn)元，管理費(fèi)用為50萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為150萬(wàn)元，銷售稅金為120萬(wàn)元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為（）。

{A}.15.96%

{B}.17.05%

{C}.23.44%

{D}.25.86%

正確答案：B,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬(wàn)元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

{A}.29

{B}.39

{C}.40

{D}.45

正確答案：B,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購(gòu)置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬(wàn)元。

{A}.800

{B}.878

{C}.896

{D}.1129

正確答案：A,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得，土地使用期限40年，不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成，總建筑面積為50000m2，可供出租的面積為總建筑面積的80%；經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月90元/m2，空置率為10%；預(yù)測(cè)該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月100元/m2，空置率為15%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%，折現(xiàn)率為12%，該商城開發(fā)完成后的現(xiàn)值為（）73元。

{A}.22253

{B}.23352

{C}.26488

{D}.27796

正確答案：B,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本

{B}.動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

{C}.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中

{D}.動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)

正確答案：C,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類似開發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

{A}.3939.93

{B}.4034.93

{C}.4132.23

{D}.4231.87

正確答案：B,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>假設(shè)開發(fā)法中，同一估價(jià)對(duì)象在業(yè)主自行開發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)三種估價(jià)前提下的評(píng)估值由大到小的順序通常是（）。

{A}.業(yè)主自行開發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)

{B}.自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)、業(yè)主自行開發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)

{C}.被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)、業(yè)主自行開發(fā)

{D}.自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)、業(yè)主自行開發(fā)

正確答案：A,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜選用（）測(cè)算。

{A}.指數(shù)修勻法

{B}.平均增減量法

{C}.平均發(fā)展速度法

{D}.二次拋物線趨勢(shì)法

正確答案：C,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）

{A}.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)

{B}.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

{C}.眾數(shù)

{D}.中位數(shù)

正確答案：C,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬(wàn)元。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m，假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn)，每增加臨街寬度1m單價(jià)增加1%。根據(jù)四三二一法則，求取臨街深度為75m，臨街寬度為25m的矩形宗地單價(jià)為（）元/m2。

{A}.2000

{B}.2100

{C}.2400

{D}.2520

正確答案：D,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>關(guān)于明確估價(jià)目的的說(shuō)法，正確的是（）。

{A}.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

{B}.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

{C}.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

{D}.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對(duì)象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定

正確答案：C,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>房屋征收估價(jià)中，因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入被征收房屋內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查勘，為完成估價(jià)，對(duì)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況進(jìn)行的合理假定屬于（）。

{A}.未定事項(xiàng)假設(shè)

{B}.背離事實(shí)假設(shè)

{C}.不相一致假設(shè)

{D}.依據(jù)不足假設(shè)

正確答案：D,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>單項(xiàng)選擇>價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià)，下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是（）。

{A}.估價(jià)作業(yè)期間的某日

{B}.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日

{C}.估價(jià)報(bào)告出具日期

{D}.估價(jià)報(bào)告出具后的某日

正確答案：D,

第37題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（）。

{A}.房屋實(shí)際用途

{B}.土地開發(fā)程度

{C}.房屋建筑結(jié)構(gòu)

{D}.房屋出租情況

{E}.房屋維護(hù)狀況及完損程度

正確答案：B,C,E,

第36題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>下列估價(jià)師的行為中，不符合估價(jià)規(guī)范的有（）。

{A}.僅要求委托人提供估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書復(fù)印件，但在實(shí)地查勘時(shí)對(duì)復(fù)印件中的相關(guān)信息進(jìn)行核對(duì)

{B}.委托人將其對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的期望主動(dòng)告知估價(jià)師，估價(jià)師認(rèn)為該價(jià)值不離譜，便按此出具估價(jià)報(bào)告

{C}.估價(jià)師認(rèn)為估價(jià)對(duì)象有較大投資價(jià)值，將相關(guān)信息告知特定投資人

{D}.估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中接受委托人提供給其個(gè)人的加班費(fèi)

{E}.估價(jià)師認(rèn)為自己的專業(yè)能力還不足以做好估價(jià)，邀請(qǐng)其他估價(jià)師幫助其完成估價(jià)工作

正確答案：A,B,C,D,

第38題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素主要有（）。

{A}.是否適于安裝設(shè)備

{B}.是否易于取得動(dòng)力

{C}.是否便子處理廢料

{D}.是否接近大自然

{E}.是否利于獲取原料

正確答案：B,C,E,

第39題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>關(guān)于投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值異同點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有（）。

{A}.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

{B}.用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅

{C}.用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同

{D}.用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不相同

{E}.投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果

正確答案：A,B,

第40題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>某套期房住宅的套內(nèi)建筑面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為30m2。套內(nèi)建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為15000元/m2，購(gòu)買人采用的付款方式為：首付60萬(wàn)元，余款向銀行申請(qǐng)貸款。關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（）。

{A}.使用面積的購(gòu)買單價(jià)為12500元/m2

{B}.建筑面積的購(gòu)買單價(jià)為12000元/m2

{C}.名義價(jià)格為180萬(wàn)元

{D}.實(shí)際價(jià)格為180萬(wàn)元

{E}.現(xiàn)房?jī)r(jià)格低于180萬(wàn)元

正確答案：B,C,D,

第41題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素的有（）。

{A}.地形、地勢(shì)

{B}.土地開發(fā)程度

{C}.土地用途、容積率

{D}.朝向、樓層

{E}.外部配套設(shè)施

正確答案：A,B,C,

第42題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益，這時(shí)應(yīng)遵循的估價(jià)原則有（）。

{A}.替代原則

{B}.謹(jǐn)慎原則

{C}.合法原則

{D}.最高最佳利用原則

{E}.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

正確答案：A,C,D,E,

第43題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>某小區(qū)中有一幢沿街商業(yè)樓，一、二層為商業(yè)用房，三~六層為住宅，現(xiàn)需評(píng)估其中第四層某套住宅價(jià)格，擬選取該小區(qū)中另一幢6層住宅樓第四層的某套住宅為可比實(shí)例，該樓為同期建造但不臨街。對(duì)該可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整時(shí)，判斷錯(cuò)誤的有（）。

{A}.因位于同一小區(qū)，區(qū)位因素相同，不需進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整

{B}.因同期建造，質(zhì)量一致，不需進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整

{C}.因房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)相同，不需進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整

{D}.因樓層相同，不需進(jìn)行樓層因素調(diào)整

{E}.因臨街狀況不同，應(yīng)進(jìn)行噪聲污染因素調(diào)整

正確答案：A,B,C,D,

第44題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>收益法估價(jià)中求取凈收益時(shí)，通常不作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除的有（）。

{A}.電梯折舊費(fèi)

{B}.租賃保證金利息

{C}.房地產(chǎn)稅

{D}.企業(yè)（個(gè)人）所得稅

{E}.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

正確答案：B,D,

第45題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>關(guān)于資本化率應(yīng)用及內(nèi)涵的說(shuō)法，正確的有（）。

{A}.資本化率應(yīng)用在直接資本化法中

{B}.資本化率是有效毛收入乘數(shù)的倒數(shù)

{C}.資本化率是通過(guò)折現(xiàn)方式將房地產(chǎn)收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率

{D}.資本化率能明確表示房地產(chǎn)的獲利能力

{E}.資本化率通常用未來(lái)第一年的凈收益除以價(jià)格來(lái)計(jì)算

正確答案：A,E,

第46題(多項(xiàng)選擇題)(每題2.00分)題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預(yù)測(cè)題）>多項(xiàng)選擇>關(guān)于假設(shè)開