招商引資合同招商引資合同書

招商引資合同招商引資合同書下面是小編為大家整理的招商引資合同，歡迎大家閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容請關(guān)注合同范本欄目。招商引資合同項目名稱：合同簽訂人：甲方：乙方：引進單位：簽訂時間：簽訂地點：甲方:(以下簡稱甲方)法定代表人:乙方:(以下簡稱乙方)法定代表人:甲、乙雙方經(jīng)過認真考察和磋商，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，現(xiàn)就乙方在江西省定南縣興辦企業(yè)的有關(guān)事宜達成一致，特簽訂如下合同：一、項目名稱、投資規(guī)模和生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模1、企業(yè)名稱：(企業(yè)名稱以工商部門登記為準)。2、企業(yè)規(guī)模：總投資，注冊資本金：。(注：投資可分期，但所供土地原則上應(yīng)在兩年內(nèi)使用完畢，特殊情況經(jīng)批準后可展期一年)。3、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模：。4、經(jīng)營期限：年。5、經(jīng)營范圍：。二、企業(yè)地址及土地使用1、乙方興辦企業(yè)地址位于江西省定南縣,四周界址以規(guī)劃用地圖劃定紅線范圍為準。2、乙方通過招、拍、掛方式取得國有土地約畝[具體面積以供地紅線圖(含帶征地)為準]，土地掛牌底價為5.6萬元/畝，土地使用期限伍拾年，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負責(zé)協(xié)助乙方申請辦理本項目的批準文件和工商、稅務(wù)等相關(guān)證照登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2、甲方協(xié)助乙方在國土部門完成乙方企業(yè)用地招、拍、掛出讓程序并辦理好建設(shè)用地批準書。3、甲方承諾在乙方取得建設(shè)用地批準書之前，為乙方協(xié)調(diào)好供水、供電、道路、通訊等部門將相關(guān)設(shè)施鋪設(shè)到乙方廠區(qū)門口，所涉費用由甲方協(xié)助解決。4、甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理好本項目建設(shè)過程中及企業(yè)生產(chǎn)期間所涉民事糾紛及其它相關(guān)問題。5、甲方應(yīng)依法保障乙方員工人身、財產(chǎn)安全，保障乙方的合法權(quán)益，提供良好的投資環(huán)境和服務(wù)，落實好國家、省市以及定南縣規(guī)定的各項優(yōu)惠政策(政策有變化的，以各級政府制定并對外公布的相關(guān)文件為準)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方在本合同簽定之日起10日內(nèi)預(yù)付土地款20%即：萬元，并匯入甲方指定帳戶，開戶名稱：定南縣土地儲備供應(yīng)中心;帳號：002101040002812;開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行江西省定南縣支行營業(yè)部。其余土地款應(yīng)在辦理建設(shè)用地批準書前支付完畢。2、乙方享受國家、省市相關(guān)優(yōu)惠政策和《定南縣鼓勵外來投資優(yōu)惠辦法》(定府發(fā)[2011]5號)。3、乙方須在取得建設(shè)用地批準書之日起30日內(nèi)開工建設(shè)，并在18個月內(nèi)完成工程建設(shè)并投產(chǎn)。否則，乙方不享受定南縣的優(yōu)惠政策。4、乙方須依法建設(shè)，依法經(jīng)營，企業(yè)建設(shè)和生產(chǎn)須符合國家產(chǎn)業(yè)政策。5、乙方可自行設(shè)計企業(yè)廠房規(guī)劃，但應(yīng)符合縣城建設(shè)規(guī)劃要求，并報規(guī)劃建設(shè)部門備案，在建設(shè)中乙方如需變更，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準。6、乙方須辦理好環(huán)評手續(xù)，搞好企業(yè)排污處理設(shè)施，確保企業(yè)“三廢”達標排放。7、乙方生產(chǎn)的產(chǎn)品須以當?shù)刈怨镜拿x出口或銷售。8、乙方必須保證每畝固定資產(chǎn)投資強度達60萬元人民幣以上。9、乙方所取得的土地需經(jīng)過定南縣人民政府批準后方可轉(zhuǎn)讓。五、違約責(zé)任1、若乙方違約，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)及合同其它條款的承諾，并按土地及地面附著物所需的費用進行補償給甲方。2、若甲方違約，未能為乙方提供相應(yīng)服務(wù)，應(yīng)對乙方因此造成的實際損失給予合理的補償。六、合同的修改，變更與解除1、對本合同及其附件的修改，必須經(jīng)雙方簽署書面合同，才能生效。2、由于不可抗力，致使合同無法履行，可以解除合同。3、由于政策的調(diào)整導(dǎo)致合同無法在原來的基礎(chǔ)上履行該合同，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4、一方違約，另一方可以解除該合同。七、合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。八、合同生效及其他1、本合同未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商后簽訂補充合同，補充合同與合同正本具有同等法律效力。2、本合同經(jīng)甲、乙雙方或授權(quán)代表在江西省定南縣簽訂，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。3、本合同一式四份，甲、乙雙、引資單位和定南縣政府辦各執(zhí)一份，復(fù)印件分別報送有關(guān)部門。甲方(公章)：

乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：引資單位(公章)：代表(簽字)：簽約時間：年月日招商引資合同參考格式文本(市政府法制辦提供，供我市相關(guān)部門在簽訂招商引資合同時借鑒)甲方：乙方：為加快密山的建設(shè)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就乙方在密山市投資項目達成共識，并簽訂如下協(xié)議。(注：市政府可以授權(quán)招商局在行政管理和經(jīng)濟活動中對外簽訂的招商引資投資框架協(xié)議書)一、投資建設(shè)項目情況1、、企業(yè)名稱與建設(shè)地點：乙方擬建項目的企業(yè)名稱暫定為：根據(jù)密山市城市規(guī)劃，雙方原則上擬定項目公司的建設(shè)地點。2、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：3、投資額度：4、建設(shè)期限。5、用地性質(zhì)與規(guī)模：(注：以上盡量具體詳細，便于明確違約責(zé)任)二、土地供應(yīng)1、甲方將項目用地按照凈地方式出讓，乙方通過招、拍、掛程序取得土地使用權(quán)。乙方擬建項目依國家相關(guān)規(guī)定辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)，交付土地出讓金及相關(guān)費用和基礎(chǔ)設(shè)施配套費用。具體按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》確定。2、乙方先期支付征地補償款，如乙方未能如期獲得約定地塊土地使用權(quán)，甲方負責(zé)在土地使用權(quán)出讓后十日內(nèi)返還乙方全部投資，并將招拍掛土地出讓金溢價中，甲方地方政府留成部分的50%作為乙方投資回報，支付給乙方。(注：第一，土地出讓及價格不應(yīng)在合同中具體約定。一方面法律規(guī)定土地出讓的主體是國土資源局，政府不是土地出讓的主體，招商引資合同中政府無權(quán)約定土地出讓及價格的具體事宜;另一方面，從2007年9月21日起，國家明確規(guī)定，用地必須經(jīng)過“招、拍、掛”程序，且必須交清土地出讓金后方可辦理供地手續(xù)。一宗土地沒有經(jīng)過“招、拍、掛”，價格怎么會確定?因此合同中只能約定土地的面積和方位，具體出讓程序及價格可以在合同中約定“乙方應(yīng)當通過‘招、拍、掛’方式取得本合同項目用地，四至及價格由乙方與甲方土地部門另行簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》確認?！钡诙?，土地利用的相關(guān)問題應(yīng)在合同中明確約定。一方面《物權(quán)法》第十二章《建設(shè)用地使用權(quán)》規(guī)定了合同一般應(yīng)包括當事人名稱與住所、土地界址和面積、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間等;另一方面2008年1月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》強調(diào)，土地出讓合同要嚴格約定建設(shè)項目投資額、開竣工時間、規(guī)劃條件、價款、違約責(zé)任等內(nèi)容。再者《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定了土地出讓必須執(zhí)行容積率和建筑密度等規(guī)劃條件，《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》(國土資發(fā)〔2008〕24號)也要求，工業(yè)用地的建筑容積率、建筑密度要約定最低限指標，且明確規(guī)定工業(yè)建設(shè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。因此，建議合同中應(yīng)當明確約定乙方的投資強度、建筑容積率和建筑系數(shù);此外還應(yīng)當明確約定總投資額和應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積，利于在投資方投資不到位時甲方可以根據(jù)《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定收回土地。土地出讓合同應(yīng)當對此作更為詳細的約定，且要與本招商引資合同做好有效銜接。因為投資方真正取得土地使用權(quán)的法律文書是《國有土地使用權(quán)出讓合同》，銜接不好，將不利于政府在投資方違約時對土地的控制。)三、優(yōu)惠政策1、項目享受密山市現(xiàn)行的招商引資優(yōu)惠政策。2、甲方組織相關(guān)部門一站式辦公、一條龍服務(wù)該項目。相關(guān)行政事業(yè)收費按照最低標準收取。3、甲方承諾對該項目采取一事一議的原則，所定事宜以政府會議紀要或簽訂補償協(xié)議執(zhí)行。除法律法規(guī)規(guī)定必須先報批的以外，項目可以特事特辦。(注：1、招商引資合同往往是政府的權(quán)利約定的少，義務(wù)約定的多;而投資方卻相反。過分強調(diào)了政府的優(yōu)惠政策，而忽略了投資方的義務(wù)。有些合同政府在土地價格、稅收返還、規(guī)費減免、擔(dān)保貸款、資源配置及基礎(chǔ)設(shè)施配套等義務(wù)約定上給予了對方“超國民待遇”，甚至于違反了法律的禁止性規(guī)定。尤其表現(xiàn)在補充合同中，政府把在主合同中享有的權(quán)利(如收取土地出讓金)又大比例給予返還。建議在合同中要區(qū)分投資項目、投資額度、科技含量、出口創(chuàng)匯及吸納就業(yè)等，分別給予適當?shù)膬?yōu)惠。分期投資的還應(yīng)當分期約定，防止投資方享受優(yōu)惠政策后投資不到位。這一方面利于合同的完全履行，另一方面也防止合同內(nèi)容的不公平使政府蒙受不必要的經(jīng)濟損失。確實需要支持項目土地出讓金和稅費可以在補充協(xié)議中表述為“甲方為支持乙方建設(shè)公益事業(yè)(公園等)，定期為乙方提供發(fā)展基金。數(shù)額不低于該項目繳納的土地出讓金地方政府留成部分和3年內(nèi)乙方交納的相關(guān)稅費地方政府留成部分的50%”。招商引資合同中常出現(xiàn)“乙方建設(shè)工程可以邊開工建設(shè)邊辦理有關(guān)手續(xù)”，從法律上講，乙方在地上承建項目不辦理手續(xù)將是違章建筑，是不能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的，該建設(shè)工程也是不受法律保護的，投資者怎么敢建?所以應(yīng)當加上“除法律法規(guī)規(guī)定必須先報批的以外”)四、雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方(二)乙方(注：雙方權(quán)利義務(wù)約定要明確。招商引資合同是雙務(wù)合同，因此在合同中應(yīng)當根據(jù)平等互利原則設(shè)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。以往簽訂的招商引資合同對雙方權(quán)利義務(wù)的約定非?；\統(tǒng)和模糊，沒有明確具體約定，甚至于有些招商引資合同沒有雙方權(quán)利義務(wù)條款。建議對雙方的權(quán)利義務(wù)分條設(shè)定，詳細規(guī)定。政府的義務(wù)主要應(yīng)體現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展環(huán)境的營造和維護上;投資方的主要義務(wù)應(yīng)當是從開工到投產(chǎn)的進度、額度及利稅都要明確具體約定。在合同的履約主體上，由于政府的招商引資工作是全方位的工作，一般涉及到土地、住建、財政、工商、稅務(wù)、勞動等多個行政主體，為了全面履行合同確定的政府各職能部門的義務(wù)，防止各部門推諉，產(chǎn)生不利于合同履行的效果，從而影響政府的信譽，建議在招商引資合同中應(yīng)當明確合同所涉及部門的具體工作。如果在主合同中不能詳細約定，也應(yīng)當以補充協(xié)議的方式另附各責(zé)任部門的具體工作、完成時限及工作標準等。)五、違約責(zé)任1、因項目公司自身的責(zé)任未按期開工建設(shè)，可視情節(jié)每日按不超過該項目用地出讓金的0.5‰的標準收取乙方違約金;土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán);開工三年內(nèi)未完工視為項目擱淺，乙方以放棄項目土地和未完工建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)益作為對甲方的經(jīng)濟損失補償，甲方有權(quán)收回項目公司土地并對地上建筑物、構(gòu)筑物進行處置或?qū)ν庹猩獭?、如因甲方責(zé)任致使其未按本協(xié)議約定條件和時間向乙方或項目公司提供項目土地，影響了乙方的投資和建設(shè)的，視情節(jié)每日按不超過該項目用地出讓金的0.5‰收取甲方違約金。甲方優(yōu)惠政策沒有落實到位的，乙方有權(quán)要求甲方如實履行承諾。六、爭議的解決方式雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議，未盡事宜，雙方協(xié)商，出現(xiàn)糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由雞西仲裁委員會裁決。(注：“依法向人民法院提起訴訟”，到底是向合同履行地法院起訴，還是向合同簽訂地法院起訴?仲裁一裁終局有利于及時解決爭議，建議協(xié)商不成由雞西仲