2024年度商鋪返租與物業(yè)管理優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租與物業(yè)管理優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.返租條款2.1返租范圍2.2返租金額2.3返租支付方式2.4返租支付時間2.5返租調(diào)整機制3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急響應(yīng)與處理4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護范圍5.2維修與養(yǎng)護責任5.3維修與養(yǎng)護費用6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理6.2業(yè)主投訴處理機制6.3業(yè)主合法權(quán)益保障7.違約責任7.1返租違約責任7.2物業(yè)管理違約責任7.3其他違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表11.3附件三：物業(yè)管理費用明細表12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同份數(shù)14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂14.2合同簽署14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度商鋪返租與物業(yè)管理優(yōu)化合同”。1.2合同簽訂雙方：甲方（商鋪業(yè)主）為________________________，乙方（物業(yè)管理公司）為________________________。1.3合同簽訂日期：本合同于____年__月__日在________________________地簽訂。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條返租條款2.1返租范圍：甲方將其擁有的商鋪出租給乙方，乙方承諾按照合同約定進行返租。2.2返租金額：返租金額為人民幣____元/月，共計人民幣____元。2.3返租支付方式：乙方應(yīng)在每月的____日前將返租金額支付至甲方指定賬戶。2.4返租支付時間：返租支付時間為每月的____日。2.5返租調(diào)整機制：如市場租金波動較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對返租金額進行適當調(diào)整。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：乙方提供基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)：乙方提供專項物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)服務(wù)咨詢等。3.3應(yīng)急響應(yīng)與處理：乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)和處理負有責任。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準：物業(yè)管理費用標準為人民幣____元/平方米·月，共計人民幣____元。4.2物業(yè)管理費用支付方式：物業(yè)管理費用應(yīng)在每月的____日前支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制：如市場物業(yè)管理費用波動較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理費用進行適當調(diào)整。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護范圍：乙方負責商鋪范圍內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護。5.2維修與養(yǎng)護責任：乙方負責及時對維修與養(yǎng)護事項進行響應(yīng)和處理。5.3維修與養(yǎng)護費用：維修與養(yǎng)護費用由乙方承擔，如涉及第三方責任，乙方有權(quán)向第三方追償。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。6.2業(yè)主投訴處理機制：乙方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機制，及時回應(yīng)和處理業(yè)主投訴。6.3業(yè)主合法權(quán)益保障：乙方應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，維護甲方在物業(yè)管理中的合法權(quán)益。第七條違約責任7.1返租違約責任：如乙方未按時支付返租金額，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日返租金額的____%。7.2物業(yè)管理違約責任：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求賠償相應(yīng)損失。7.3其他違約責任：如雙方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)的違約責任。第八部分：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，積極配合法院的工作。第九部分：合同變更與解除9.1合同變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；9.2.3發(fā)生不可抗力事件，且雙方均無法履行合同；9.2.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照下列規(guī)定處理：9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；9.3.2乙方應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照合同約定進行移交；9.3.3雙方應(yīng)共同處理因合同解除或終止而產(chǎn)生的其他事宜。第十部分：通知與送達10.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。10.2送達地址：雙方應(yīng)在本合同中指定各自的送達地址，如地址變更，應(yīng)提前通知對方。10.3送達時間：通知自送達地址發(fā)出之日起視為送達，如以電子郵件形式發(fā)送，自發(fā)送成功后視為送達。第十一部分：合同附件11.1附件一：商鋪租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表11.3附件三：物業(yè)管理費用明細表第十二部分：合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：合同期滿或按約定解除后終止。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十三部分：其他約定13.1不可抗力：如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四部分：合同簽訂與簽署14.1合同簽訂：本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。14.2合同簽署：甲乙雙方代表應(yīng)在合同上簽字蓋章，并注明簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在甲乙雙方履行本合同過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、解決爭議或完成特定任務(wù)而介入的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、仲裁機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入的范圍：2.1.1提供專業(yè)咨詢與服務(wù)，如市場調(diào)研、財務(wù)咨詢、技術(shù)支持等；2.1.2協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；2.1.3完成合同約定的特定任務(wù)，如資產(chǎn)評估、合同審核等。2.2第三方介入的方式：2.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方提供上述服務(wù)；2.2.2應(yīng)甲乙任何一方的請求，由第三方介入?yún)f(xié)助解決爭議或完成任務(wù)。第三條第三方責任的界定與承擔3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致服務(wù)不符合合同要求的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方責任的承擔方式：3.3.1第三方應(yīng)直接向受損方承擔賠償責任；3.3.2如第三方無法承擔責任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔損失。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的設(shè)定：4.1.1合同中應(yīng)明確第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.2責任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險水平等因素確定。4.2責任限額的適用：4.2.1第三方責任限額適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的服務(wù)不符合合同要求；4.2.2責任限額不適用于不可抗力或第三方無法預(yù)見、避免或克服的情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)明確其服務(wù)對象為甲乙雙方，不得與任何一方單獨簽訂協(xié)議或進行交易。5.2第三方在介入爭議解決或完成任務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方進行溝通，應(yīng)通過雙方認可的渠道進行。第六條第三方介入的流程與程序6.1第三方介入的流程：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項；6.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用及責任；6.1.3第三方按照協(xié)議要求提供服務(wù)。6.2第三方介入的程序：6.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告服務(wù)進展情況；6.2.2雙方對第三方的服務(wù)有異議時，可協(xié)商解決，必要時可啟動爭議解決機制。第七條第三方服務(wù)的終止與解除7.1第三方服務(wù)的終止：7.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；7.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方服務(wù)。7.2第三方服務(wù)的解除：7.2.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；7.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條第三方介入后的合同調(diào)整8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行必要的調(diào)整，以適應(yīng)第三方服務(wù)的需要。8.2合同調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方見證或參與。第九條第三方介入后的費用承擔9.1第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。9.2如合同未約定費用承擔，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可參照本合同第八條關(guān)于爭議解決的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：該附件應(yīng)詳細列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。附件說明：此附件為商鋪租賃的基礎(chǔ)合同，是本合同的重要補充。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求：該明細表應(yīng)詳細列明乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)和專項物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。附件說明：此明細表為物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行標準，有助于雙方明確服務(wù)范圍和標準。3.附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：該明細表應(yīng)詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式、調(diào)整機制等。附件說明：此明細表為物業(yè)管理費用的詳細說明，有助于雙方明確費用構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：該協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責任承擔等。附件說明：此協(xié)議為第三方服務(wù)的基礎(chǔ)合同，是本合同的重要補充。5.附件五：爭議解決機制詳細要求：該機制應(yīng)詳細列明爭議解決的方式、程序、機構(gòu)、期限等。附件說明：此機制為爭議解決的詳細規(guī)定，有助于雙方在發(fā)生爭議時快速有效地解決問題。6.附件六：不可抗力事件清單詳細要求：該清單應(yīng)詳細列明不可抗力事件的類型、定義、處理方式等。附件說明：此清單為不可抗力事件的詳細說明，有助于雙方在發(fā)生不可抗力事件時明確責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付返租金額；1.2未按時支付物業(yè)管理費用；1.3違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理不便或損失。乙方違約行為：2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；2.2提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定；2.3未按時進行商鋪維修與養(yǎng)護。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)立即承擔違約責任；2.2違約責任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或參照市場慣例。3.示例說明：3.1示例一：若甲方未按時支付返租金額，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日返租金額的____%。3.2示例二：若乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修費用，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度商鋪返租與物業(yè)管理優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及生效日期1.3合同期限2.1商鋪返租期限2.2返租價格及支付方式2.3返租收益分配3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.3物業(yè)管理服務(wù)費用4.1返租商鋪使用范圍及限制4.2返租商鋪裝修要求4.3返租商鋪維修責任5.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用與管理5.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護5.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全與消防6.1違約責任及處理方式6.2爭議解決方式6.3合同解除條件7.1合同變更及補充7.2合同解除后的處理8.1合同附件8.2合同生效條件9.1合同履行及監(jiān)督9.2合同終止及清算10.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.2合同解除后的其他事項11.1合同的執(zhí)行與解釋11.2合同的修訂與補充12.1合同的生效日期13.1合同的份數(shù)與效力13.2合同的送達與公告14.1合同的簽署與生效第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：________________1.1.2出租方住所：________________1.1.3出租方法定代表人：________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：________________1.2合同簽訂時間及生效日期1.2.1本合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2本合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限1.3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止2.1商鋪返租期限2.1.1返租期限為合同期限內(nèi)的全部時間2.1.2出租方保證商鋪在返租期間保持完好，無任何損壞或改建2.2返租價格及支付方式2.2.1返租價格為每月人民幣____元2.2.2返租費用按月支付，每月__日前支付至出租方指定賬戶2.3返租收益分配2.3.1返租收益歸出租方所有2.3.2出租方保證將返租收益按約定時間支付給承租方3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1出租方負責商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1.1維護商鋪的安全和衛(wèi)生3.1.1.2維護商鋪的公共設(shè)施3.1.1.3處理商鋪的公共投訴和糾紛3.1.1.4保障商鋪的消防安全3.2物業(yè)管理服務(wù)標準3.2.1出租方應(yīng)按照國家及地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和標準提供服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)費用3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用由出租方承擔，不得向承租方收取4.1返租商鋪使用范圍及限制4.1.1返租商鋪僅可用于商業(yè)用途，不得用于居住或其他非法用途4.2返租商鋪裝修要求4.2.1承租方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)事先取得出租方的書面同意4.2.2裝修完成后，承租方應(yīng)確保商鋪符合出租方的裝修要求4.3返租商鋪維修責任4.3.1商鋪的正常使用維護由承租方負責4.3.2因承租方使用不當或故意損壞導(dǎo)致的商鋪損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償5.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用與管理5.1.1公共設(shè)施的使用應(yīng)遵循相關(guān)管理規(guī)定5.1.2出租方負責公共設(shè)施的日常維護和管理5.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔與維護5.2.1公共區(qū)域的清潔和維護由出租方負責5.2.2承租方應(yīng)遵守公共區(qū)域的清潔規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾5.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全與消防5.3.1出租方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全和消防安全5.3.2承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)違規(guī)使用明火或存放易燃易爆物品6.1違約責任及處理方式6.1.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任6.1.2違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.2爭議解決方式6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.3合同解除條件6.3.1出租方有合理理由認為承租方違反合同約定，可以解除合同6.3.2承租方有合理理由認為出租方違反合同約定，也可以解除合同7.1合同變更及補充7.1.1雙方對本合同的任何變更或補充，應(yīng)書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.1.2任何口頭變更或補充均不具有法律效力8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于：8.1.1.1商鋪租賃合同8.1.1.2物業(yè)管理服務(wù)合同8.1.1.3出租方提供的商鋪相關(guān)資料8.1.1.4任何其他與合同履行相關(guān)的文件或協(xié)議8.2合同生效條件8.2.1.1雙方已按照合同約定支付了首期租金8.2.1.2出租方已向承租方交付商鋪及有關(guān)資料8.2.1.3合同附件中的所有文件已齊全并經(jīng)雙方確認9.1合同履行及監(jiān)督9.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)9.1.2出租方有權(quán)對承租方的商鋪使用情況進行監(jiān)督，確保其符合合同約定9.2合同終止及清算9.2.1合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、法定原因等原因終止9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，處理剩余事宜10.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余的債權(quán)債務(wù)10.2合同解除后的其他事項10.2.1合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財產(chǎn)10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除前已發(fā)生的爭議11.1合同的執(zhí)行與解釋11.1.1本合同以中文書就，雙方應(yīng)遵守本合同的約定11.1.2本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則11.2合同的修訂與補充11.2.1本合同如有修訂或補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2.2任何口頭修訂或補充均不具有法律效力12.1合同的生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的份數(shù)與效力12.2.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力12.3合同的送達與公告12.3.1本合同的送達方式包括直接送達、郵寄送達等12.3.2本合同的公告應(yīng)按照法律規(guī)定的方式和程序進行13.1合同的簽署與生效13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.1.2本合同的簽署地點為________________14.1合同的保管與備案14.1.1本合同由出租方和承租方各自妥善保管14.1.2本合同應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)等，以及任何因履行本合同而需介入的第三方。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行更加高效、公正，以及保障各方的合法權(quán)益。3.第三方介入的條件3.1.1第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；3.1.2第三方介入的事項需經(jīng)甲乙雙方同意；3.1.3第三方介入的事項不違反國家法律法規(guī)和本合同的約定。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；4.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；4.1.3第三方按照協(xié)議約定履行職責。5.第三方介入的責權(quán)利5.1.1獲得履行其職責所必需的信息和資料；5.1.2依照協(xié)議約定獨立行使職權(quán)；5.1.3在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.2.1嚴格按照協(xié)議約定履行職責；5.2.2對介入事項保密；5.2.3及時向甲乙雙方報告介入事項的進展情況。6.第三方責任限額6.1第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不超過其介入費用的一倍。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在介入過程中，其責任和義務(wù)僅限于其職責范圍，不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方不得以任何形式，直接或間接影響甲乙雙方按照本合同履行義務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。8.2第三方介入的變更與解除，不影響甲乙雙方按照本合同履行義務(wù)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入事項完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認第三方介入的終止。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求和說明：商鋪租賃合同應(yīng)詳細列明商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金條款、維修責任、違約責任等，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標準、費用、服務(wù)期限、違約責任等，并由甲乙雙方簽字蓋章。3.出租方提供的商鋪相關(guān)資料詳細要求和說明：包括商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、租賃證明、土地使用權(quán)證明、消防驗收證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。4.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或協(xié)議詳細要求和說明：包括但不限于裝修協(xié)議、設(shè)備清單、費用結(jié)算單、維修記錄、合同變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費用。甲乙雙方未按合同約定履行維修義務(wù)或未對商鋪進行合理維護。甲乙雙方未按合同約定使用商鋪，或使用方式違反合同約定。第三方未按協(xié)議約定履行職責或存在重大過失。2.責任認定標準：對于未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費用的違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。對于未按合同約定履行維修義務(wù)或未對商鋪進行合理維護的違約行為，違約方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償守約方因此遭受的損失。對于未按合同約定使用商鋪或使用方式違反合同約定的違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。對于第三方未按協(xié)議約定履行職責或存在重大過失的違約行為，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.違約責任示例說明：示例一：如甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金自逾期之日起計算，直至甲方支付完畢。示例二：如乙方未對商鋪進行定期檢查和維護，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)嚴重損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：如第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致商鋪安全受到威脅，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度商鋪返租與物業(yè)管理優(yōu)化合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效日期1.3合同履行期限2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.返租條款3.1返租金額3.2返租支付方式3.3返租支付時間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理項目4.3物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)規(guī)范5.3服務(wù)監(jiān)督6.物業(yè)管理費用支付6.1費用支付方式6.2費用支付時間6.3費用結(jié)算方式7.違約責任7.1返租違約責任7.2物業(yè)管理違約責任7.3其他違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署日期11.3簽署地點12.合同修改與補充12.1修改與補充方式12.2修改與補充程序12.3修改與補充效力13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效程序14.其他約定14.1其他事項14.2其他條款第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同履行期限：本合同的有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置：位于市區(qū)路號。2.2商鋪面積：商鋪總面積為100平方米。2.3商鋪用途：商鋪主要用于零售經(jīng)營。3.返租條款3.1返租金額：甲方（商鋪業(yè)主）同意將商鋪出租給乙方（物業(yè)管理公司）進行物業(yè)管理，乙方每年支付給甲方返租費用人民幣10萬元整。3.2返租支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前將返租費用一次性支付給甲方。3.3返租支付時間：返租費用支付時間為每年的1月1日至1月10日。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：乙方負責商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等。4.2物業(yè)管理項目：乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，提供24小時安保服務(wù)，保持商鋪環(huán)境整潔。4.3物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為人民幣5元/平方米/月，按年度結(jié)算。5.物業(yè)管理服務(wù)標準5.1服務(wù)質(zhì)量標準：乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到優(yōu)良水平。5.2服務(wù)規(guī)范：乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)規(guī)范，包括服務(wù)流程、服務(wù)標準、服務(wù)責任等。5.3服務(wù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。6.物業(yè)管理費用支付6.1費用支付方式：物業(yè)管理費用應(yīng)于每年1月1日前支付給乙方。6.2費用支付時間：物業(yè)管理費用支付時間為每年的1月1日至1月10日。6.3費用結(jié)算方式：物業(yè)管理費用按年度結(jié)算，乙方應(yīng)在每年的1月10日前向甲方提交上一年度的費用結(jié)算報告。7.違約責任7.1返租違約責任：如乙方未按時支付返租費用，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付相當于返租費用1%的違約金。7.2物業(yè)管理違約責任：如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔由此產(chǎn)生的損失。7.3其他違約責任：雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。8.合同解除與終止8.1.1一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同約定的解除條件成就。8.2合同終止條件：合同履行期滿，雙方無異議，合同自動終止。8.3合同解除與終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行結(jié)算。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定由仲裁委員會仲裁解決爭議。9.3爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。10.合同附件10.1.1商鋪租賃合同；10.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；10.1.3商鋪圖紙及配套設(shè)施清單；10.1.4其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。10.2合同附件內(nèi)容：合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署主體：本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。11.2簽署日期：本合同簽署日期為2024年1月1日。11.3簽署地點：本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.合同修改與補充12.1修改與補充方式：對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽署確認。12.2修改與補充程序：任何一方的修改或補充建議，應(yīng)書面提交對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。12.3修改與補充效力：修改或補充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。13.合同生效條件13.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。14.其他約定14.1其他事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他條款：本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式約定第三方的介入方式、職責范圍和責任。15.3第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方，并保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同金額的10%。16.2責任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同約定的義務(wù)，第三方不承擔責任。16.3責任追溯：第三方在履行本合同時，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方權(quán)利17.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；17.1.2按照合同約定履行職責；17.1.3依法維護自身合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在履行本合同時，應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時反饋工作進展，確保甲方利益不受損害。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在履行本合同時，應(yīng)與乙方保持良好合作關(guān)系，共同確保合同目標的實現(xiàn)。18.3第三方與其他第三方的劃分：第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，各自履行本合同約定的職責，互不干涉。19.第三方介入時的額外條款19.1介入條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體條款，包括介入時間、介入方式、介入費用等。19.2費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。19.3介入結(jié)果：第三方介入的結(jié)果應(yīng)形成書面報告，經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。20.第