2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.4運(yùn)營(yíng)管理期限4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間5.運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)考核及獎(jiǎng)勵(lì)5.1業(yè)績(jī)考核指標(biāo)5.2業(yè)績(jī)考核方法5.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.1運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任承擔(dān)7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除及終止程序10.合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況10.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單10.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的資產(chǎn)清算12.2合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.3合同解除及終止后的其他事宜13.合同其他約定13.1合同履行過(guò)程中的其他約定13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及范圍2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場(chǎng)2.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積總計(jì)50000平方米2.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、休閑等3.委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)組建乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目安全、有序、高效地運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)。3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)（1）制定并實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商、租賃、物業(yè)管理；（3）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、消防、環(huán)保等工作；（5）定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況。3.4運(yùn)營(yíng)管理期限自合同生效之日起至2026年12月31日止。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5000000.00）4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資及福利；（2）辦公費(fèi)用；（3）招商及租賃費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式甲方每月支付乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000.00），支付至乙方指定賬戶。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間每月第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)考核及獎(jiǎng)勵(lì)5.1業(yè)績(jī)考核指標(biāo)（1）租賃率；（2）租金收入；（3）客流量；（4）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目滿意度。5.2業(yè)績(jī)考核方法（1）每月對(duì)運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；（2）每季度對(duì)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核；（3）年度對(duì)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)進(jìn)行綜合評(píng)估。5.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)考核結(jié)果，對(duì)達(dá)到或超過(guò)業(yè)績(jī)目標(biāo)的乙方給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。6.運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)6.1運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別乙方應(yīng)識(shí)別并評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)采取有效措施防范運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目安全、有序、高效地運(yùn)營(yíng)。6.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任承擔(dān)（1）乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)全面責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е碌纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行不符合雙方利益的；（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件（1）合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致決定終止合同；（3）因一方違約，另一方依法解除合同。8.3合同解除及終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除及終止程序同第八條3.311.合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目規(guī)劃；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.2附件二：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單（1）團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人；（2）團(tuán)隊(duì)成員姓名、職位、聯(lián)系方式。11.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)（1）人員工資及福利明細(xì)；（2）辦公費(fèi)用明細(xì)；（3）招商及租賃費(fèi)用明細(xì)；（4）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。12.合同保密條款12.1保密內(nèi)容本合同及其相關(guān)資料屬于保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的資產(chǎn)清算（1）雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算；（2）清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照雙方約定分配。13.2合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)；（2）未了債權(quán)債務(wù)應(yīng)在合同解除或終止后三個(gè)月內(nèi)處理完畢。13.3合同解除及終止后的其他事宜（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除或終止后的其他事宜；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同解除或終止后的順利進(jìn)行。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）作為擔(dān)保人或保證人；（3）進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或其他專業(yè)審核；（4）作為爭(zhēng)議解決的中介方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的物遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性；（3）第三方應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方違反合同約定造成損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償；（3）第三方對(duì)甲乙雙方或合同標(biāo)的物造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利；（2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，不得干預(yù)第三方正常履行職責(zé)；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。19.第三方介入合同的具體條款19.1第三方介入合同的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并作為本合同附件。19.2第三方介入合同的內(nèi)容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（5）第三方責(zé)任限額；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除（1）第三方介入合同解除的條件，應(yīng)參照本合同第八條的規(guī)定；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入合同的法律效力21.1法律效力第三方介入合同是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。21.2爭(zhēng)議解決第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)參照本合同第九條的規(guī)定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。說(shuō)明：此附件用于甲方了解商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)情況，為后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理提供依據(jù)。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)人員名單要求：包括團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職位、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：此附件用于甲方了解乙方運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成，確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性和穩(wěn)定性。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出人員工資及福利、辦公費(fèi)用、招商及租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于甲方了解運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.附件四：第三方介入合同要求：包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、期限、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任限額、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入合同的具體內(nèi)容，確保各方權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更情況，確保合同的合法性和有效性。6.附件六：合同解除及終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除及終止的原因、程序、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除及終止情況，明確雙方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賠償甲方因此遭受的損失。運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按日計(jì)收滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為按日計(jì)收滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反合同保密條款：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賠償乙方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)租賃率達(dá)到90%，則乙方應(yīng)賠償甲方因未達(dá)到預(yù)期收益而遭受的損失。若甲方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景及目的2.合同主體2.1委托方信息2.1.1委托方名稱2.1.2委托方地址2.1.3委托方法定代表人2.1.4委托方聯(lián)系方式2.2受托方信息2.2.1受托方名稱2.2.2受托方地址2.2.3受托方法定代表人2.2.4受托方聯(lián)系方式3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目概況3.1.1項(xiàng)目名稱3.1.2項(xiàng)目地址3.1.3項(xiàng)目類型3.1.4項(xiàng)目規(guī)模3.2運(yùn)營(yíng)管理具體內(nèi)容3.2.1日常物業(yè)管理3.2.2財(cái)務(wù)管理3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.4安全管理3.2.5客戶服務(wù)3.2.6市場(chǎng)推廣3.2.7合作洽談4.運(yùn)營(yíng)管理期限4.1合同期限4.2運(yùn)營(yíng)管理起始時(shí)間4.3運(yùn)營(yíng)管理結(jié)束時(shí)間5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2.1日常管理費(fèi)用5.2.2特殊服務(wù)費(fèi)用5.2.3其他費(fèi)用5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.3.1支付時(shí)間5.3.2支付方式6.運(yùn)營(yíng)管理成果及考核指標(biāo)6.1運(yùn)營(yíng)管理成果6.1.1財(cái)務(wù)指標(biāo)6.1.2物業(yè)服務(wù)指標(biāo)6.1.3安全指標(biāo)6.1.4客戶滿意度6.2考核指標(biāo)6.2.1財(cái)務(wù)指標(biāo)考核6.2.2物業(yè)服務(wù)指標(biāo)考核6.2.3安全指標(biāo)考核6.2.4客戶滿意度考核7.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)7.1委托方責(zé)任與義務(wù)7.1.1提供運(yùn)營(yíng)管理所需的資料7.1.2配合受托方開展工作7.1.3保障運(yùn)營(yíng)管理所需的設(shè)施設(shè)備7.2受托方責(zé)任與義務(wù)7.2.1按合同要求提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)7.2.2完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)7.2.3保證服務(wù)質(zhì)量8.運(yùn)營(yíng)管理合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)明細(xì)表12.2附件二：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理辦法》1.2合同訂立的背景及目的1.2.1委托方因自身原因，需將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托給受托方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。1.2.2受托方具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)，能夠提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)。1.2.3本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。2.合同主體2.1委托方信息2.1.1委托方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2委托方地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3委托方法定代表人：2.2受托方信息2.2.1受托方名稱：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司2.2.2受托方地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3受托方法定代表人：3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目概況3.1.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場(chǎng)3.1.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)3.1.3項(xiàng)目類型：綜合性商業(yè)地產(chǎn)3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：總面積10萬(wàn)平方米，地上5層，地下1層3.2運(yùn)營(yíng)管理具體內(nèi)容3.2.1日常物業(yè)管理3.2.1.1保潔、綠化、安保等工作3.2.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.1.3消防安全檢查3.2.2財(cái)務(wù)管理3.2.2.1收費(fèi)、收費(fèi)票據(jù)管理3.2.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制與審核3.2.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.3.1設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)3.2.3.2設(shè)施設(shè)備定期檢修3.2.3.3設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修3.2.4安全管理3.2.4.1安全巡查3.2.4.2應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.2.4.3事故處理與報(bào)告3.2.5客戶服務(wù)3.2.5.1客戶咨詢與投訴處理3.2.5.2客戶滿意度調(diào)查3.2.5.3客戶關(guān)系維護(hù)3.2.6市場(chǎng)推廣3.2.6.1品牌宣傳3.2.6.2活動(dòng)策劃與執(zhí)行3.2.6.3合作洽談3.2.7合作洽談3.2.7.1租賃業(yè)務(wù)洽談3.2.7.2合作伙伴關(guān)系維護(hù)4.運(yùn)營(yíng)管理期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2運(yùn)營(yíng)管理起始時(shí)間：2024年1月1日4.3運(yùn)營(yíng)管理結(jié)束時(shí)間：2027年12月31日5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式5.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額：人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300,000.00）5.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2.1日常管理費(fèi)用：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）5.2.2特殊服務(wù)費(fèi)用：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥10,000.00）5.2.3其他費(fèi)用：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥10,000.00）5.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.3.1支付時(shí)間：每年1月1日前支付上一年度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.運(yùn)營(yíng)管理成果及考核指標(biāo)6.1運(yùn)營(yíng)管理成果6.1.1財(cái)務(wù)指標(biāo)：實(shí)現(xiàn)年度租金收入增長(zhǎng)10%6.1.3安全指標(biāo)：無(wú)重大安全事故發(fā)生6.1.4客戶滿意度6.2考核指標(biāo)6.2.1財(cái)務(wù)指標(biāo)考核：根據(jù)年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行考核6.2.2物業(yè)服務(wù)指標(biāo)考核：根據(jù)客戶滿意度調(diào)查結(jié)果進(jìn)行考核6.2.3安全指標(biāo)考核：根據(jù)年度安全檢查報(bào)告進(jìn)行考核6.2.4客戶滿意度考核：根據(jù)客戶滿意度調(diào)查結(jié)果進(jìn)行考核7.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)7.1委托方責(zé)任與義務(wù)7.1.1提供運(yùn)營(yíng)管理所需的資料，包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、設(shè)施設(shè)備清單等。7.1.2配合受托方開展工作，包括但不限于：提供辦公場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施等。7.1.3保障運(yùn)營(yíng)管理所需的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2受托方責(zé)任與義務(wù)7.2.1按合同要求提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。7.2.2完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，包括但不限于：日常物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等。7.2.3保證服務(wù)質(zhì)量，確保客戶滿意度達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.運(yùn)營(yíng)管理合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1委托方或受托方違反合同約定，經(jīng)書面通知對(duì)方后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿的。8.2.2因一方違約，對(duì)方依法解除合同，合同終止。8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止的程序8.3.1解除合同或終止合同前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3.2協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂解除或終止合同協(xié)議。8.3.3協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1委托方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的。9.1.2受托方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的。9.1.3雙方其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計(jì)算方式：按未履行部分金額的%計(jì)算。9.2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決爭(zhēng)議。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，仲裁規(guī)則應(yīng)符合法律規(guī)定。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同備案11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。11.2.2備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。12.合同附件12.1附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)明細(xì)表12.2附件二：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址。13.1.3送達(dá)方式為郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。13.3合同附件13.3.1合同附件為合同不可分割的一部分。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定原因被甲乙雙方或其中一方邀請(qǐng)或授權(quán)介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方或其中一方的書面同意。15.2第三方介入原因15.2.1為提高運(yùn)營(yíng)管理效率，甲乙雙方同意邀請(qǐng)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。15.2.2為解決合同履行中的特定問(wèn)題，甲乙雙方同意引入調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。15.2.3為保障合同履行，甲乙雙方同意引入審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方人選，并書面通知對(duì)方。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)通報(bào)相關(guān)信息。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)的責(zé)任16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和意見，不得干預(yù)其工作。16.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)責(zé)任的能力為準(zhǔn)。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1在第三方介入的特定事項(xiàng)上，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1合同履行完畢或合同解除。19.1.2第三方完成其職責(zé)，甲乙雙方同意其退出。19.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方退出程序19.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請(qǐng)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請(qǐng)后，共同決定是否同意退出。19.2.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)明細(xì)表說(shuō)明：詳細(xì)列明運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件說(shuō)明：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)備配置等相關(guān)文件。3.附件三：設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：詳細(xì)列明項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、型號(hào)及生產(chǎn)廠家等。4.附件四：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告說(shuō)明：包括運(yùn)營(yíng)管理期間的月度、季度、年度財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)報(bào)告。5.附件五：安全管理方案及應(yīng)急預(yù)案說(shuō)明：包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。6.附件六：客戶滿意度調(diào)查報(bào)告說(shuō)明：包括客戶滿意度調(diào)查的時(shí)間、方式、結(jié)果分析等。7.附件七：市場(chǎng)推廣方案及活動(dòng)策劃說(shuō)明：包括市場(chǎng)推廣策略、活動(dòng)策劃方案、執(zhí)行報(bào)告等。8.附件八：租賃合同及合作協(xié)議說(shuō)明：包括與租戶簽訂的租賃合同及與其他合作伙伴簽訂的合作協(xié)議。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：包括第三方介入的原因、職責(zé)、費(fèi)用及退出程序等。10.附件十：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：包括合同履行過(guò)程中雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的變更及補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的。1.2受托方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的。1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反合同約定的。1.4甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及事實(shí)情況，由甲乙雙方或第三方共同認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1違約金：根據(jù)未履行部分金額的%計(jì)算。2.2.2賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算。2.2.3其他責(zé)任：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.2受托方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），應(yīng)賠償甲方損失。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)委托運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1運(yùn)營(yíng)方信息1.2委托方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.運(yùn)營(yíng)管理期限4.1運(yùn)營(yíng)起始日期4.2運(yùn)營(yíng)終止日期5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付時(shí)間6.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)6.1客流量目標(biāo)6.2收入目標(biāo)6.3保值增值目標(biāo)7.運(yùn)營(yíng)管理措施7.1運(yùn)營(yíng)管理策略7.2運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃7.3運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)8.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任8.2委托方責(zé)任8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究9.運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督方式9.2監(jiān)督內(nèi)容9.3監(jiān)督結(jié)果處理10.運(yùn)營(yíng)管理合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.運(yùn)營(yíng)管理合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.運(yùn)營(yíng)管理合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1運(yùn)營(yíng)方信息1.1.1運(yùn)營(yíng)方名稱：___________1.1.2運(yùn)營(yíng)方法定代表人：___________1.1.3運(yùn)營(yíng)方地址：___________1.1.4運(yùn)營(yíng)方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.2委托方信息1.2.1委托方名稱：___________1.2.2委托方法定代表人：___________1.2.3委托方地址：___________1.2.4委托方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：___________2.2項(xiàng)目地址：___________2.3項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體、寫字樓、購(gòu)物中心等（具體類型）3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：3.1.1設(shè)施設(shè)備管理3.1.2客戶服務(wù)管理3.1.3安全管理3.1.4消防管理3.1.5環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.6人員招聘與培訓(xùn)3.1.7營(yíng)銷推廣3.1.8租賃管理3.2運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：3.2.1按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面、高效的管理3.2.2制定并實(shí)施運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)3.2.3對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商戶進(jìn)行服務(wù)與監(jiān)督，確保商戶正常經(jīng)營(yíng)3.2.4保障項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)3.2.5加強(qiáng)安全管理，預(yù)防安全事故的發(fā)生3.2.6嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)4.運(yùn)營(yíng)管理期限4.1運(yùn)營(yíng)起始日期：____年____月____日4.2運(yùn)營(yíng)終止日期：____年____月____日5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額：___________元5.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式：5.2.1付款周期：每月支付一次5.2.2付款時(shí)間：每月____日前支付5.2.3付款賬戶：___________5.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付時(shí)間：5.3.1第一個(gè)月支付：____年____月____日前支付5.3.2第二個(gè)月支付：____年____月____日前支付5.3.3以后月份支付：每月____日前支付6.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)6.1客流量目標(biāo)：____人/月6.2收入目標(biāo)：____元/月6.3保值增值目標(biāo)：項(xiàng)目整體資產(chǎn)價(jià)值逐年提升7.運(yùn)營(yíng)管理措施7.1運(yùn)營(yíng)管理策略：7.1.1制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃，明確各崗位職責(zé)7.1.2建立健全的運(yùn)營(yíng)管理體系，確保運(yùn)營(yíng)管理工作的有序進(jìn)行7.1.3加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略7.1.4建立與商戶、客戶的良好合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展7.2運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃：7.2.1定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施完善7.2.2定期對(duì)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.2.3加強(qiáng)客戶服務(wù)，提升客戶滿意度7.2.4舉辦各類活動(dòng)，吸引客流，提升項(xiàng)目知名度7.2.5加強(qiáng)與商戶的溝通與合作，確保商戶正常經(jīng)營(yíng)7.3運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)：7.3.1客流量：每月客流量達(dá)到____人7.3.2收入：每月收入達(dá)到____元7.3.3商戶滿意度：每月商戶滿意度達(dá)到____%7.3.4客戶滿意度：每月客戶滿意度達(dá)到____%8.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)方責(zé)任8.1.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)確保按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，保證項(xiàng)目安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。8.1.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。8.1.3運(yùn)營(yíng)方應(yīng)定期向委托方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、費(fèi)用支出、安全管理情況等。8.1.4運(yùn)營(yíng)方應(yīng)配合委托方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收、審計(jì)等工作。8.2委托方責(zé)任8.2.1委托方應(yīng)按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，確保運(yùn)營(yíng)工作的正常進(jìn)行。8.2.2委托方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)資料和信息，支持運(yùn)營(yíng)方開展工作。8.2.3委托方應(yīng)監(jiān)督運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)管理工作，對(duì)運(yùn)營(yíng)方的工作提出意見和建議。8.2.4委托方應(yīng)協(xié)助運(yùn)營(yíng)方處理與項(xiàng)目相關(guān)的突發(fā)事件。8.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任追究8.3.1若運(yùn)營(yíng)方因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故或經(jīng)濟(jì)損失，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2若委托方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.3雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決責(zé)任追究問(wèn)題，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.1監(jiān)督方式9.1.1委托方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、不定期抽查等。9.1.2雙方可設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督運(yùn)營(yíng)工作的實(shí)施。9.2監(jiān)督內(nèi)容9.2.1運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃的執(zhí)行情況9.2.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的使用情況9.2.3運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)完成情況9.2.4項(xiàng)目安全、環(huán)保、消防等管理工作9.3監(jiān)督結(jié)果處理9.3.1對(duì)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，運(yùn)營(yíng)方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。9.3.2委托方應(yīng)定期對(duì)監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。10.運(yùn)營(yíng)管理合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素10.1.3法律法規(guī)或政策發(fā)生變化10.2變更程序10.2.1雙方書面提出變更申請(qǐng)10.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容10.2.3雙方簽署變更協(xié)議10.3變更生效10.3.1變更協(xié)議簽署后生效10.3.2變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.運(yùn)營(yíng)管理合同解除11.1解除條件11.1.1運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違反合同約定11.1.2委托方嚴(yán)重違反合同約定11.1.3項(xiàng)目因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)11.2解除程序11.2.1提前____日書面通知對(duì)方11.2.2雙方協(xié)商確定解除事宜11.2.3雙方簽署解除協(xié)議11.3解除后果11.3.2解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)12.運(yùn)營(yíng)管理合同終止12.1終止條件12.1.1運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同12.1.3項(xiàng)目因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)12.2終止程序12.2.1提前____日書面通知對(duì)方12.2.2雙方協(xié)商確定終止事宜12.2.3雙方簽署終止協(xié)議12.3終止后果12.3.2終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)13.運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方協(xié)商13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1雙方協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院13.2.2仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方通過(guò)書面形式通知對(duì)方，包括但不限于信函、電子郵件等。14.1.2通知送達(dá)對(duì)方地址為合同中約定的地址。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件14.3.1.1運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃14.3.1.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算14.3.1.3運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)14.3.1.4雙方簽署的變更協(xié)議、解除協(xié)議或終止協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2.1提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)15.1.2.2承擔(dān)部分運(yùn)營(yíng)管理工作15.1.2.3參與項(xiàng)目投資或融資15.1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式15.2第三方選擇與確認(rèn)15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同要求。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任，由其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議約定。15.3.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲乙雙方之