2024年度土地抵押借款合同專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地抵押借款合同，專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.土地抵押信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權屬證書編號3.抵押借款金額3.1借款本金3.2利率及計息方式3.3借款期限4.借款用途4.1用途說明4.2用途變更5.借款發(fā)放與償還5.1借款發(fā)放5.2償還方式5.3償還期限6.抵押物處置6.1抵押物價值評估6.2抵押物處置方式6.3抵押物處置收益分配7.抵押物保管7.1抵押物保管責任7.2抵押物保管費用7.3抵押物保管期限8.抵押合同登記8.1抵押登記申請8.2抵押登記費用8.3抵押登記期限9.保險9.1保險種類9.2保險期限9.3保險費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決期限11.3爭議解決機構12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：土地權屬證書復印件13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：保險合同復印件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)銀行1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.土地抵押信息2.1土地位置省市區(qū)街道號2.2土地面積20000平方米2.3土地用途住宅用地2.4土地權屬證書編號200000013.抵押借款金額3.1借款本金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2利率及計息方式年利率為5%，按月計息，計息日為每月的20日，利息按實際天數(shù)計算。3.3借款期限自合同生效之日起至2028年12月31日止。4.借款用途4.1用途說明借款用途為甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目資金需求。4.2用途變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得變更借款用途。5.借款發(fā)放與償還5.1借款發(fā)放乙方應在合同生效之日起10個工作日內(nèi)將借款本金一次性發(fā)放至甲方指定賬戶。5.2償還方式借款本金及利息應按月分期償還，具體償還日期為每月的25日。5.3償還期限借款本金及利息應在借款期限屆滿之日起30日內(nèi)一次性償還。6.抵押物處置6.1抵押物價值評估甲方應提供抵押物價值評估報告，乙方認可該評估報告。6.2抵押物處置方式如甲方違約，乙方有權依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關費用后，剩余部分按甲方、乙方雙方約定的比例分配。8.抵押合同登記8.1抵押登記申請甲方應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。8.2抵押登記費用抵押登記費用由甲方承擔，具體費用以當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構收費標準為準。8.3抵押登記期限抵押登記應在合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成。9.保險9.1保險種類甲方應購買抵押物保險，保險金額應不低于抵押物評估價值。9.2保險期限保險期限應與抵押借款期限一致。9.3保險費用保險費用由甲方承擔，乙方應在保險合同中作為受益人。10.違約責任10.1違約情形包括但不限于：逾期償還借款本金及利息、未經(jīng)同意變更借款用途、未按約定辦理抵押登記等。10.2違約責任承擔甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金按逾期借款金額的萬分之五每日計算。10.3違約賠償如甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應盡力協(xié)商解決爭議。11.3爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、不可抗力等。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。13.合同附件13.1附件一：土地權屬證書復印件13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：保險合同復印件14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同終止本合同因借款本金及利息全部償還、抵押物處置完畢等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌С值淖匀蝗?、法人或其他組織。15.2第三方介入類型1.評估機構：負責對抵押物進行價值評估。2.保險機構：負責提供抵押物保險。3.監(jiān)理機構：負責對工程進度和質(zhì)量進行監(jiān)督。4.法律服務機構：提供法律咨詢和代理服務。5.其他專業(yè)機構：根據(jù)合同需要提供的專業(yè)服務。15.3第三方選擇與授權16.第三方責任16.1責任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由第三方與其委托方（甲方或乙方）在服務合同中約定，并不得超過該限額。16.2責任承擔第三方在履行本合同時，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對因其過錯造成的損失，由其自行承擔。16.3第三方違約如第三方違反服務合同約定，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方或乙方的損失。17.第三方與其他方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系基于服務合同，第三方應向甲方提供專業(yè)、高效的服務。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系基于服務合同，第三方應向乙方提供專業(yè)、高效的服務，并確保其行為符合乙方的利益。17.3第三方與其他方的劃分說明第三方在履行本合同時，應明確其與甲方、乙方及其他方的權利義務劃分，避免責任不清。18.第三方變更18.1第三方變更通知如需更換第三方，甲方或乙方應提前30日書面通知對方，并說明更換原因。18.2第三方變更程序更換第三方應經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂新的服務合同。19.第三方退出19.1第三方退出條件1.服務合同到期；2.雙方同意；3.第三方無法繼續(xù)履行服務合同；4.不可抗力。19.2第三方退出程序20.第三方保密20.1保密義務第三方在履行本合同時，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方或其他方的商業(yè)秘密。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權屬證書復印件要求：提供最新的土地權屬證書復印件，需加蓋甲方公章或合同專用章。說明：此附件用于證明土地權屬清晰，為抵押物合法性的重要證明文件。2.附件二：抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、價值等信息，并附有相關證明文件。說明：此附件用于明確抵押物的范圍和價值，為抵押物處置提供依據(jù)。3.附件三：保險合同復印件要求：提供保險合同的復印件，需加蓋保險機構公章或合同專用章。說明：此附件用于證明抵押物已購買保險，確保抵押物在合同有效期內(nèi)得到保障。4.附件四：借款用途證明要求：提供借款用途的相關證明文件，如合同、發(fā)票等。說明：此附件用于證明借款用途的合規(guī)性，確保借款資金用于約定的用途。5.附件五：借款還款計劃表要求：詳細列明借款還款的時間、金額、方式等信息。說明：此附件用于明確借款還款的安排，便于雙方跟蹤和管理。6.附件六：抵押合同登記證明要求：提供抵押合同登記的證明文件，如登記證書、回執(zhí)等。說明：此附件用于證明抵押合同已登記，確保抵押權的有效性。7.附件七：第三方服務合同要求：提供與第三方簽訂的服務合同的復印件，需加蓋第三方公章或合同專用章。說明：此附件用于證明第三方服務的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時償還借款本金及利息；甲方未按約定用途使用借款；甲方未按約定辦理抵押登記；乙方未按時發(fā)放借款；乙方未按約定履行抵押物保管責任；第三方未按服務合同約定履行職責。2.責任認定標準：甲方違約：支付違約金，違約金按逾期借款金額的萬分之五每日計算；乙方違約：支付違約金，違約金按逾期借款金額的萬分之五每日計算；第三方違約：賠償因違約行為給甲方或乙方造成的損失，并承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：甲方在借款期限屆滿后10日內(nèi)未償還借款本金及利息，則構成違約，需支付違約金，違約金計算公式為：逾期借款金額×0.0005×逾期天數(shù)；乙方在合同生效后20日內(nèi)未發(fā)放借款，則構成違約，需支付違約金，違約金計算公式為：逾期借款金額×0.0005×逾期天數(shù)；第三方未按服務合同約定提供評估服務，導致評估結果不準確，則需承擔相應法律責任，并賠償因評估結果不準確給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024年度土地抵押借款合同，專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1借款人基本信息1.2借款人法定代表人1.3借款人授權代表1.4借款人股東信息1.5抵押人基本信息1.6抵押人法定代表人1.7抵押人授權代表1.8抵押人股東信息2.借款基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款計劃3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物產(chǎn)權狀況3.4抵押物價值評估4.抵押登記與解除4.1抵押登記手續(xù)4.2抵押登記期限4.3抵押登記費用4.4抵押解除條件4.5抵押解除手續(xù)5.抵押物保管與使用5.1抵押物保管責任5.2抵押物使用限制5.3抵押物收益處理6.違約責任6.1借款人違約責任6.2抵押人違約責任6.3違約金的計算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.其他約定事項9.1保密條款9.2通知送達方式9.3合同修改與補充9.4合同附件10.合同附件清單10.1附件一：借款人基本情況10.2附件二：抵押人基本情況10.3附件三：抵押物情況說明10.4附件四：還款計劃表10.5附件五：其他相關文件11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.合同份數(shù)14.合同簽署人簽字第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2借款人住所：省市區(qū)路號1.1.3借款人法定代表人：1.1.4借款人授權代表：1.1.5借款人股東信息：股東甲（持股比例30%）、股東乙（持股比例40%）、股東丙（持股比例30%）1.2抵押人基本信息1.2.1抵押人名稱：地產(chǎn)投資管理有限公司1.2.2抵押人住所：省市區(qū)路號1.2.3抵押人法定代表人：1.2.4抵押人授權代表：趙六1.2.5抵押人股東信息：股東丁（持股比例60%）、股東戊（持股比例40%）2.借款基本信息2.1借款金額：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）2.2借款期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計36個月2.3借款利率：年利率為6%，按月計息，每月支付利息2.4還款方式：分期償還，每月償還本金及利息總額為人民幣30萬元整（￥300,000.00）2.5還款計劃：詳見附件四《還款計劃表》3.抵押物信息3.1抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)用地3.2抵押物地址：省市區(qū)路號3.3抵押物產(chǎn)權狀況：已取得土地使用權證，未設定抵押權3.4抵押物價值評估：經(jīng)雙方認可的評估機構評估，抵押物價值為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.抵押登記與解除4.1抵押登記手續(xù)：借款人應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向相關登記機關辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押登記期限：抵押登記期限自抵押登記之日起至借款到期之日止4.3抵押登記費用：抵押登記費用由抵押人承擔4.4抵押解除條件：借款人償還全部借款及利息，并解除抵押登記手續(xù)4.5抵押解除手續(xù)：借款人應向抵押登記機關提交解除抵押登記的申請，并承擔相關費用5.抵押物保管與使用5.1抵押物保管責任：抵押人負責抵押物的保管，確保抵押物的安全5.2抵押物使用限制：未經(jīng)借款人同意，抵押人不得對抵押物進行任何形式的處分5.3抵押物收益處理：抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押人所有，用于償還借款及利息6.違約責任6.1借款人違約責任：借款人未按約定償還借款及利息的，應向抵押人支付違約金，違約金為未償還金額的1%按日計算6.2抵押人違約責任：抵押人未按約定保管抵押物的，應向借款人支付違約金，違約金為抵押物價值1%按日計算6.3違約金的計算與支付：違約金應在違約行為發(fā)生后5個工作日內(nèi)支付7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構：無7.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔8.合同生效與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2.1合同當事人一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行8.2.3合同當事人一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照8.3合同解除程序：合同解除應書面通知對方，并應在解除通知送達之日起30日內(nèi)完成相關手續(xù)9.其他約定事項9.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露9.2通知送達方式：通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達，以送達地為準9.3合同修改與補充：對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章，經(jīng)簽字蓋章的修改或補充與本合同具有同等法律效力9.4合同附件：本合同附件如下：9.4.1附件一：借款人基本情況9.4.2附件二：抵押人基本情況9.4.3附件三：抵押物情況說明9.4.4附件四：還款計劃表9.4.5附件五：其他相關文件10.合同附件清單10.1附件一：借款人基本情況10.2附件二：抵押人基本情況10.3附件三：抵押物情況說明10.4附件四：還款計劃表10.5附件五：其他相關文件11.合同簽訂日期：2024年1月1日12.合同簽訂地點：省市區(qū)路號13.合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.合同簽署人簽字14.1借款人簽字：14.2抵押人簽字：14.3雙方授權代表簽字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述“第三方”是指除借款人、抵押人及雙方授權代表以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的準確實施。3.第三方介入的范圍3.1.1抵押物的評估、拍賣、過戶等手續(xù)辦理；3.1.2借款人的信用評估、還款能力評估；3.1.3合同條款的解釋、咨詢、爭議解決；3.1.4其他經(jīng)雙方同意的第三方服務。4.第三方介入的授權4.1雙方同意，在必要時，可授權第三方介入本合同的相關事宜。授權方式應書面進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。5.第三方責任的界定5.1第三方的責任應限于其提供的具體服務范圍內(nèi)，對因第三方原因?qū)е碌暮贤`約，由第三方承擔相應責任。5.2第三方的責任限額：5.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤`約的，其責任限額不超過本合同借款金額的5%；5.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中因不可抗力導致合同違約的，其責任限額為實際損失金額的50%。6.第三方與其他各方的權利義務劃分6.1第三方與借款人、抵押人及雙方授權代表之間的權利義務關系應另行簽訂協(xié)議，并在本合同附件中列明。6.2第三方與借款人、抵押人及雙方授權代表之間的協(xié)議應與本合同保持一致，如有沖突，以本合同為準。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由借款人、抵押人及雙方授權代表根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費用應在協(xié)議簽訂時一次性支付，或在服務完成后支付。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方同意終止第三方介入；8.1.3因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)；8.1.4第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1雙方應書面通知第三方終止介入；8.2.2第三方應在接到終止通知后，立即停止介入活動，并妥善處理相關事宜。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，對借款人、抵押人及雙方授權代表的信息負有保密義務，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的其他事項10.1第三方介入的具體事宜應在協(xié)議中詳細列明，包括但不限于介入時間、介入內(nèi)容、介入結果等。10.2第三方介入的協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構成完整的合同體系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人基本情況要求：提供借款人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、法定代表人身份證明、授權代表身份證明等文件。說明：用于證明借款人的合法身份和信用狀況。2.附件二：抵押人基本情況要求：提供抵押人營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、法定代表人身份證明、授權代表身份證明等文件。說明：用于證明抵押人的合法身份和信用狀況。3.附件三：抵押物情況說明要求：提供抵押物的權屬證明文件、評估報告、土地使用證、規(guī)劃許可證等文件。說明：用于詳細說明抵押物的狀況和價值。4.附件四：還款計劃表要求：列出還款期限、還款金額、還款日期等詳細信息。說明：用于明確借款人的還款計劃和還款方式。5.附件五：其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如銀行流水、抵押物使用情況報告等。說明：用于補充說明合同履行過程中的相關情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1借款人未按時足額還款；1.2抵押人未妥善保管抵押物；1.3雙方未按約定履行合同條款；1.4第三方未按協(xié)議履行職責；1.5發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1借款人未按時足額還款：責任認定：借款人應支付違約金，違約金為未償還金額的1%按日計算。示例：借款人應于每月5日前償還當月借款及利息，若逾期未還，則每日需支付違約金。2.2抵押人未妥善保管抵押物：責任認定：抵押人應承擔因抵押物保管不善導致的損失，并支付相應的賠償金。示例：抵押物因抵押人保管不善受損，抵押人需賠償借款人相應的損失。2.3雙方未按約定履行合同條款：責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：雙方約定每月償還借款及利息，若一方未履行，則需支付違約金并賠償對方損失。2.4第三方未按協(xié)議履行職責：責任認定：第三方應承擔因未履行職責導致的損失，并支付相應的賠償金。示例：第三方評估機構未按時提供評估報告，導致借款人損失，第三方需賠償損失。2.5發(fā)生不可抗力導致合同無法履行：責任認定：雙方互不追究違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。示例：因自然災害導致合同無法履行，雙方協(xié)商調(diào)整還款期限或解除合同。全文完。2024年度土地抵押借款合同，專為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量身定制2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押借款雙方基本信息1.2抵押物基本信息1.3借款金額、期限及利率1.4還款方式及時間表2.抵押物的權利與義務2.1抵押物的權屬及使用權2.2抵押物的保管責任2.3抵押物的維護保養(yǎng)責任2.4抵押物的保險責任3.抵押借款的發(fā)放與使用3.1借款發(fā)放條件及程序3.2借款用途及監(jiān)督3.3借款資金使用范圍3.4資金監(jiān)管賬戶4.抵押借款的還款責任4.1還款本金及利息計算4.2還款期限及方式4.3違約責任及處理4.4抵押權實現(xiàn)方式5.抵押物的處置權5.1抵押權實現(xiàn)的條件5.2抵押物的處置程序5.3抵押物的處置收益分配5.4抵押物處置中的爭議解決6.違約責任6.1違約行為及認定6.2違約金的計算及支付6.3違約責任承擔方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同附件9.1抵押物清單9.2借款合同附件9.3其他相關附件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同期限11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同備案12.1合同備案機構12.2合同備案程序12.3合同備案所需材料13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債權債務處理13.2抵押物的返還及處置13.3合同解除后的其他事項處理14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同附件效力14.4合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1抵押借款雙方基本信息a.借款人名稱：_______b.借款人法定代表人：_______c.借款人住所地：_______d.借款人聯(lián)系電話：_______e.抵押權人名稱：_______f.抵押權人法定代表人：_______g.抵押權人住所地：_______h.抵押權人聯(lián)系電話：_______1.2抵押物基本信息a.抵押物名稱：_______b.抵押物坐落：_______c.抵押物面積：_______d.抵押物產(chǎn)權證號：_______e.抵押物現(xiàn)狀描述：_______1.3借款金額、期限及利率a.借款金額：_______b.借款期限：_______c.借款利率：_______1.4還款方式及時間表a.還款方式：_______b.還款時間表：_______2.抵押物的權利與義務2.1抵押物的權屬及使用權a.抵押權人享有抵押物的優(yōu)先受償權。b.借款人保留抵押物的使用權，但不得損害抵押權人的權益。2.2抵押物的保管責任a.借款人應妥善保管抵押物，確保其安全無損。b.借款人不得擅自處分抵押物。2.3抵押物的維護保養(yǎng)責任a.借款人應定期對抵押物進行維護保養(yǎng)。b.借款人不得使抵押物遭受不必要的損失。2.4抵押物的保險責任a.借款人應購買抵押物保險，并確保保險金額不低于抵押債權。b.保險單應向抵押權人出示。3.抵押借款的發(fā)放與使用3.1借款發(fā)放條件及程序a.借款人需提交完整的借款申請材料。b.抵押權人審核借款申請，決定是否發(fā)放借款。3.2借款用途及監(jiān)督a.借款用途僅限于房地產(chǎn)開發(fā)項目。b.抵押權人有權對借款用途進行監(jiān)督。3.3借款資金使用范圍a.借款資金用于土地購置、工程建設、配套設施等。b.借款人不得將借款資金用于非法用途。3.4資金監(jiān)管賬戶a.借款人應設立專門的資金監(jiān)管賬戶。b.借款資金必須通過監(jiān)管賬戶進行支付。4.抵押借款的還款責任4.1還款本金及利息計算a.按照合同約定的利率計算利息。b.按照合同約定的還款方式償還本金及利息。4.2還款期限及方式a.按照合同約定的期限還款。b.還款方式為_______。4.3違約責任及處理a.借款人未按期還款，應承擔違約責任。b.違約責任包括支付違約金、賠償損失等。4.4抵押權實現(xiàn)方式a.借款人違約，抵押權人可依法實現(xiàn)抵押權。b.抵押權實現(xiàn)方式包括拍賣、變賣抵押物等。5.抵押物的處置權5.1抵押權實現(xiàn)的條件a.借款人違約，未按期償還借款本息。b.抵押權人發(fā)出書面通知，要求借款人履行還款義務。5.2抵押物的處置程序a.抵押權人有權對抵押物進行處置。b.抵押物的處置應遵循公開、公正、公平的原則。5.3抵押物的處置收益分配a.抵押物的處置收益優(yōu)先用于償還借款本息。b.剩余收益歸借款人所有。5.4抵押物處置中的爭議解決a.抵押物處置中的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責任6.1違約行為及認定a.違約行為包括未按期還款、擅自處分抵押物等。b.違約行為認定依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。6.2違約金的計算及支付a.違約金按每日借款金額的_______計算。b.違約金應在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。6.3違約責任承擔方式a.違約責任承擔方式包括支付違約金、賠償損失等。b.違約責任承擔方式依據(jù)合同約定及法律規(guī)定。7.爭議解決7.1爭議解決方式a.爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。b.雙方應友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構a.爭議解決機構為_______。b.爭議解決機構應具有獨立、公正、專業(yè)的特點。7.3爭議解決程序a.爭議解決程序按照爭議解決機構的規(guī)則進行。b.爭議解決期限為_______。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a.借款人嚴重違約，如未按期還款超過_______日。b.抵押權人因國家政策調(diào)整、抵押物滅失等原因需要解除合同。8.2合同解除程序a.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。b.合同解除協(xié)議應明確解除日期、雙方責任等事項。8.3合同終止條件a.借款本息全部清償完畢。b.抵押權實現(xiàn)，抵押物歸抵押權人所有。8.4合同終止程序a.雙方確認合同終止條件成立。b.簽訂合同終止確認書，明確終止日期及后續(xù)事宜。9.合同附件9.1抵押物清單a.抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、坐落、面積、產(chǎn)權證號等信息。b.抵押物清單作為合同附件，具有同等法律效力。9.2借款合同附件a.借款合同附件包括借款申請、審批文件、抵押物評估報告等。b.借款合同附件應與合同一同簽署。9.3其他相關附件a.其他相關附件包括但不限于擔保合同、擔保人承諾書等。b.其他相關附件應經(jīng)雙方確認，作為合同附件。10.合同生效及期限10.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章。b.合同附件齊全。10.2合同生效日期a.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同期限a.合同期限自借款發(fā)放之日起至借款本息清償完畢之日止。11.合同變更與解除11.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。b.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。11.2合同變更程序a.雙方簽訂合同變更協(xié)議。b.合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、生效日期等事項。11.3合同解除條件a.同第八條合同解除條件。11.4合同解除程序a.同第八條合同解除程序。12.合同備案12.1合同備案機構a.合同備案機構為_______。12.2合同備案程序a.雙方攜帶合同及相關材料至備案機構辦理備案手續(xù)。b.備案機構審核后，出具備案證明。12.3合同備案所需材料a.合同原件。b.雙方身份證件復印件。c.其他相關材料。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債權債務處理a.合同解除后，雙方應按照合同約定處理債權債務。b.未清償?shù)慕杩畋鞠^續(xù)履行還款義務。13.2抵押物的返還及處置a.抵押權實現(xiàn)后，抵押物歸抵押權人所有。b.借款人應將抵押物返還給抵押權人。13.3合同解除后的其他事項處理a.雙方應按照合同約定處理其他事項。b.合同解除后，雙方不得追究對方在合同履行過程中的責任。14.其他約定14.1合同簽訂日期a.合同簽訂日期為_______。14.2合同簽訂地點a.合同簽訂地點為_______。14.3合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力。14.4合同解釋及適用法律a.合同解釋應遵循誠實信用原則。b.合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方同意介入合同履行過程中的任何個人或組織。b.第三方可能包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.2第三方介入目的a.第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同雙方的合法權益得到保障。16.第三方介入程序15.3第三方介入方式a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。b.第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限額。15.4第三方介入流程a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。b.雙方共同與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議。c.第三方根據(jù)協(xié)議履行職責。17.第三方職責與權利15.5第三方職責a.第三方應根據(jù)介入?yún)f(xié)議，履行合同約定的職責，包括但不限于監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭議等。b.第三方應確保其行為符合法律法規(guī)及合同約定。15.6第三方權利a.第三方有權要求甲乙雙方提供履行合同所需的信息和資料。b.第三方有權根據(jù)合同約定和自身職責，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.第三方責任限額15.7責任限額的設定a.第三方責任限額應根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定進行設定。b.責任限額應合理，確保第三方在履行職責過程中不會因過高的責任而受到不必要的損失。15.8責任限額的調(diào)整a.第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。b.調(diào)整后的責任限額應書面通知甲乙雙方。19.第三方與其他各方的劃分說明15.9第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關系基于介入?yún)f(xié)議，甲方應遵守協(xié)議約定，與第三方保持良好溝通。b.甲方對第三方的指示應合理，不得違反法律法規(guī)和合同約定。15.10第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關系基于介入