2024年房地產(chǎn)開發(fā)商商品房銷售協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)開發(fā)商商品房銷售協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議當事人1.2商品房基本信息1.3銷售價格與支付方式2.商品房交付及驗收2.1交付時間與條件2.2驗收程序與標準2.3交付瑕疵處理3.商品房質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標準與要求3.2質(zhì)量保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題處理4.商品房使用與管理4.1使用范圍與要求4.2物業(yè)管理事項4.3共有部分使用與管理5.權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.2買受人的權利與義務5.3第三方權利與義務6.合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除的后果處理7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時間9.2終止條件與處理9.3解除條件與處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍10.2保密義務與期限10.3違約保密條款的后果處理11.合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力11.3附件的補充與修改12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的補充13.合同的簽署與生效13.1簽署程序與時間13.2生效條件與時間13.3簽署份數(shù)與保管14.合同的終止與解除14.1終止條件與處理14.2解除條件與處理14.3終止與解除的后果處理第一部分：合同如下：第一條商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議當事人本協(xié)議當事人甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2商品房基本信息甲方同意向乙方銷售位于（項目地址）的商品房（房屋編號），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)等），房屋基本信息如下：房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)房屋樓層：層房屋朝向：1.3銷售價格與支付方式雙方確認，商品房的銷售價格為（大寫金額）元整（小寫金額），乙方應按照下列方式支付房價款：（1）預訂房款：乙方應在簽訂本協(xié)議時支付人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）作為預訂房款；（2）首付款：乙方應于（付款日期）前支付首付款人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），首付款比例為%；（3）貸款金額：乙方選擇貸款方式支付房價款的，貸款金額為人民幣（大寫金額）元整（小寫金額），貸款年限為年，貸款利率為%；（4）剩余房款：乙方應于（付款日期）前支付剩余房款人民幣（大寫金額）元整（小寫金額）。第二條商品房交付及驗收2.1交付時間與條件甲方應按照合同約定的交付時間將商品房交付給乙方，交付條件如下：（1）商品房應達到合同約定的建設進度和質(zhì)量標準；（2）商品房應取得（相關政府部門名稱）出具的竣工驗收合格證書；（3）商品房應取得（相關政府部門名稱）出具的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2.2驗收程序與標準乙方對商品房的驗收應按照下列程序進行：（1）乙方應在交付時對商品房的外觀、結構、設備、設施等進行檢查，確認無誤后簽署《房屋驗收單》；（2）乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應在驗收后日內(nèi)向甲方提出書面整改要求，甲方應在日內(nèi)答復乙方并采取措施予以整改；（3）乙方對商品房的驗收不合格的，有權拒絕接收并要求甲方按照合同約定承擔違約責任。2.3交付瑕疵處理甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔違約責任。具體處理方式如下：（1）甲方應在日內(nèi)答復乙方并采取措施予以整改；（2）甲方未按約定時間整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權拒絕接收商品房，并要求甲方退還已支付的房價款，賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按照約定交付商品房的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。第三條商品房質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標準與要求甲方承諾商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方合同的約定。商品房的質(zhì)量標準和要求如下：（1）結構安全：符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）使用功能：符合設計文件和合同約定；（3）設備設施：設備設施應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）建筑材料：建筑材料應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2質(zhì)量保修范圍與期限甲方對商品房的質(zhì)量保修范圍和期限按照下列規(guī)定執(zhí)行：（1）結構安全：自商品房交付之日起計算，保修期限為年；（2）使用功能：自商品房交付之日起計算，保修期限為年；（3）設備設施：自商品房交付之日起計算，保修期限為年；（4）建筑材料：自商品房交付之日起計算，保修期限為年。3.3質(zhì)量問題處理乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應按照下列程序向甲方提出書面整改要求：（1）乙方應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后日內(nèi)向甲方提出書面整改要求；（2）甲方應在日內(nèi)答復乙方并采取措施予以整改；（3）甲方未按約定時間整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權拒絕接收商品房，并要求甲方按照合同約定承擔違約責任。第四條商品房使用與管理4.1使用范圍與要求乙方應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定使用商品房，并遵守下列使用范圍與要求：（1）不得擅自改變房屋結構和用途；（2）不得損害房屋及共有部分的使用功能和外觀；（3）第八條權利與義務5.1出賣人的權利與義務甲方作為出賣人，享有如下權利并承擔如下義務：（1）按照約定時間交付符合質(zhì)量標準的商品房；（2）提供商品房的產(chǎn)權證書及相關手續(xù)；（3）保證商品房的質(zhì)量符合國家法律法規(guī)和合同約定；（4）履行合同約定的其他義務。5.2買受人的權利與義務乙方作為買受人，享有如下權利并承擔如下義務：（1）按照約定時間支付房價款；（2）接受商品房的交付；（3）遵守商品房的使用范圍與要求；（4）履行合同約定的其他義務。5.3第三方權利與義務如合同中涉及第三方權益，第三方應享有如下權利并承擔如下義務：（1）按照約定履行相關義務；（2）不得擅自改變房屋結構和用途；（3）遵守商品房的使用范圍與要求；（4）履行合同約定的其他義務。第九條合同的變更與解除6.1變更條件與程序任何一方提出變更合同的，應當以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。具體變更條件與程序如下：（1）變更請求方應以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏埱?；?）對方應在收到變更請求后日內(nèi)答復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的條款執(zhí)行。6.2解除條件與程序任何一方提出解除合同的，應當符合下列條件并按照下列程序進行：（1）解除請求方應以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬埱?；?）對方應在收到解除請求后日內(nèi)答復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（4）書面解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。第十條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反合同的，應承擔違約責任，具體如下：（1）未按照約定時間交付商品房的，應支付逾期交付違約金；（2）未按照約定提供商品房的產(chǎn)權證書及相關手續(xù)的，應承擔相應責任；（3）商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)和合同約定的，應承擔質(zhì)量違約責任；（4）違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任。7.2買受人違約責任乙方違反合同的，應承擔違約責任，具體如下：（1）未按照約定時間支付房價款的，應支付逾期付款違約金；（2）未按照約定接受商品房交付的，應承擔相應責任；（3）違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任。7.3第三方違約責任如合同中涉及第三方權益，第三方違反合同的，應承擔相應違約責任。具體如下：（1）未按照約定履行相關義務的，應承擔相應違約責任；（2）擅自改變房屋結構和用途的，應承擔相應責任；（3）違反合同約定的其他條款的，應承擔相應違約責任。第十一條爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。8.2爭議解決機構如采取仲裁解決爭議的，仲裁機構為（仲裁機構名稱）；如采取訴訟解決爭議的，訴訟管轄法院為（法院名稱）。第十二條合同的生效、終止與解除9.1生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件與處理（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的義務履行完畢；（3）合同約定的期限屆滿。9.3解除條件與處理（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方提出解除請求并經(jīng)協(xié)商一致；（3）不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十三條合同的簽署與生效10.1簽署程序與時間第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件為商品房買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、銷售價格與支付方式、交付及驗收、質(zhì)量保證、使用與管理、權利與義務、合同的變更與解除、違約責任、爭議解決、合同的生效、終止與解除等條款。2.附件二：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認商品房的交付時間、交付條件及驗收結果，由買受人簽字確認。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件用于確認商品房的質(zhì)量保證范圍和期限，由出賣人簽字確認。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：本附件為商品房物業(yè)管理的相關協(xié)議，包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務費用、使用與管理等內(nèi)容。5.附件五：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件為商品房所有權證的復印件，用于證明買受人擁有的房屋所有權。6.附件六：貸款合同及相關文件詳細要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付房價款，本附件應包含貸款合同及貸款銀行要求提供的相關文件。7.附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于補充本合同中未涉及的事項，或?qū)Ρ竞贤臈l款進行修改和補充，由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，應支付逾期交付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付商品房，則應按照合同約定的違約金計算方式支付逾期交付違約金。2.甲方未按照約定提供商品房的產(chǎn)權證書及相關手續(xù)，應承擔相應責任。例如，如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供房屋所有權證和土地使用權證等手續(xù)，應承擔未能提供手續(xù)的責任。3.商品房質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)和合同約定，應承擔質(zhì)量違約責任。例如，如果商品房的質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用，甲方應承擔修復質(zhì)量問題或賠償乙方因此遭受的損失的責任。4.乙方未按照約定時間支付房價款，應支付逾期付款違約金。例如，如果合同約定乙方應在簽訂合同時支付預訂房款，乙方未能支付，則應按照合同約定的違約金計算方式支付逾期付款違約金。5.乙方未按照約定接受商品房交付，應承擔相應責任。例如，如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)接受商品房交付，應承擔未能接受交付的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設，用于銷售的住宅房屋