2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務(wù)保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務(wù)保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款責(zé)任5.按揭貸款服務(wù)5.1按揭貸款機(jī)構(gòu)5.2按揭貸款額度5.3按揭貸款期限5.4按揭貸款利率5.5按揭貸款還款方式6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)期限6.3保險(xiǎn)費(fèi)用6.4保險(xiǎn)理賠7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務(wù)保障協(xié)議。（2）“出賣方”指甲方，為房產(chǎn)的所有權(quán)人。（3）“買受方”指乙方，為購買房產(chǎn)的買受人。（4）“房產(chǎn)”指出賣方所有的位于（具體地址）的房產(chǎn)。（5）“按揭貸款”指乙方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)取得的用于購買房產(chǎn)的貸款。（6）“按揭貸款服務(wù)保障”指本合同中約定為保證乙方按揭貸款順利辦理和還款而采取的措施。1.2解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。（2）本合同中對術(shù)語的解釋如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買受方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1出賣方信息（1）姓名：（出賣方姓名）（2）身份證號碼：（出賣方身份證號碼）（3）聯(lián)系方式：（出賣方聯(lián)系電話）2.2買受方信息（1）姓名：（買受方姓名）（2）身份證號碼：（買受方身份證號碼）（3）聯(lián)系方式：（買受方聯(lián)系電話）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)坐落地址：（具體地址）（2）房產(chǎn)建筑面積：（平方米）（3）房產(chǎn)用途：（住宅/商業(yè)）3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名）3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀：（描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：裝修情況、設(shè)備狀況等）（2）房產(chǎn)瑕疵：（如有瑕疵，應(yīng)詳細(xì)列出瑕疵情況）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格（1）房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（交易價(jià)格大寫）（2）交易價(jià)格包含稅費(fèi)及裝修費(fèi)用。4.2支付方式（1）首付比例：（如：30%）（2）首付金額：（首付金額）（3）按揭貸款金額：（按揭貸款金額）4.3付款期限（1）首付支付期限：（具體日期）（2）按揭貸款辦理期限：（具體日期）4.4逾期付款責(zé)任（1）買受方逾期支付首付，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期金額的（百分比）。（2）買受方逾期支付按揭貸款，應(yīng)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金為逾期金額的（百分比）。5.按揭貸款服務(wù)5.1按揭貸款機(jī)構(gòu)（1）貸款機(jī)構(gòu)名稱：（貸款機(jī)構(gòu)名稱）（2）貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：（貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話）5.2按揭貸款額度（1）貸款額度：人民幣（大寫）：（貸款額度大寫）5.3按揭貸款期限（1）貸款期限：（具體年數(shù)）5.4按揭貸款利率（1）貸款利率：（具體利率）5.5按揭貸款還款方式（1）還款方式：（如：等額本息/等額本金）6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)種類（1）房屋保險(xiǎn)（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)期限（1）房屋保險(xiǎn)期限：（具體年數(shù)）（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)期限：（具體年數(shù)）6.3保險(xiǎn)費(fèi)用（1）房屋保險(xiǎn)費(fèi)用：（具體金額）（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用：（具體金額）6.4保險(xiǎn)理賠（1）保險(xiǎn)理賠程序：（具體理賠流程）（2）保險(xiǎn)理賠時(shí)效：（具體時(shí)效）8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任（1）若出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房產(chǎn)交易總價(jià)款的（百分比）作為違約金。（2）若出賣方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或不符合約定的條件，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付房款及利息，同時(shí)出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受方違約責(zé)任（1）若買受方未按約定時(shí)間支付首付或按揭貸款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付逾期金額的（百分比）作為違約金。（2）若買受方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)用途，或未經(jīng)出賣方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同簽訂后，買受方支付首付，出賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同正式生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或退還房款。11.合同附件11.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同的附件。11.2按揭貸款合同復(fù)印件（1）按揭貸款合同復(fù)印件一份，作為本合同的附件。11.3其他相關(guān)文件（1）買賣雙方身份證明復(fù)印件（2）房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)（1）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同效力（1）本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.其他約定13.1通知方式（1）除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。13.2合同變更（1）對本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的一部分。13.3合同解除（1）本合同的解除，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定進(jìn)行。14.合同簽署14.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為（具體日期）。14.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人簽字蓋章（1）出賣方簽字（或蓋章）：（出賣方簽字或蓋章）（2）買受方簽字（或蓋章）：（買受方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任，不得超過其接受委托時(shí)所收取的費(fèi)用。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其接受委托時(shí)所收取的費(fèi)用。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。（2）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)要求第三方在介入過程中，維護(hù)其合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲方應(yīng)配合第三方工作，若因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)配合第三方工作，若因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任（1）若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，由甲乙雙方按比例承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。18.2第三方介入終止后的處理（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理第三方介入終止后的善后事宜。19.第三方介入的保密19.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方資料和信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得用于其他目的。20.第三方介入的合規(guī)性20.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和甲乙雙方的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正副本的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.按揭貸款合同復(fù)印件要求：提供按揭貸款合同正副本的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為貸款協(xié)議文件，用于核實(shí)貸款的具體條款和條件。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證正反面復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為身份證明文件，用于核實(shí)買賣雙方的合法身份。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)交易過程中繳納的稅費(fèi)證明，如契稅、印花稅等。說明：作為稅費(fèi)繳納證明，用于核實(shí)交易稅費(fèi)已按時(shí)繳納。5.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：作為房產(chǎn)價(jià)值評估文件，用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。6.買賣雙方簽訂的《房屋交接確認(rèn)書》要求：提供買賣雙方簽字確認(rèn)的房屋交接文件。說明：作為房屋交接的確認(rèn)文件，用于證明房屋已交付。7.買賣雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》要求：如有補(bǔ)充條款，需提供雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議。說明：作為合同補(bǔ)充文件，用于明確合同未盡事宜。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的相關(guān)文件。說明：作為補(bǔ)充性文件，用于完善合同內(nèi)容和證明相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受方房產(chǎn)交易總價(jià)款的（百分比）作為違約金。違約行為：提供的房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵責(zé)任認(rèn)定：退還買受方已付房款及利息，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付首付或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣方逾期金額的（百分比）作為違約金。違約行為：擅自改變房產(chǎn)用途或未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.示例說明示例一：若出賣方逾期交付房產(chǎn)10天，則應(yīng)支付買受方房產(chǎn)交易總價(jià)款的1%作為違約金。示例二：若買受方未按時(shí)支付首付，則應(yīng)支付出賣方首付金額的0.1%作為違約金。示例三：若第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務(wù)保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.按揭貸款服務(wù)5.1貸款機(jī)構(gòu)選擇5.2貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式6.貸款申請與審批6.1貸款申請6.2貸款審批7.貸款合同簽訂7.1貸款合同條款7.2合同簽訂時(shí)間7.3合同生效時(shí)間8.貸款資金發(fā)放與使用8.1貸款資金發(fā)放8.2貸款資金使用9.貸款還款責(zé)任9.1還款責(zé)任9.2違約責(zé)任10.貸款終止與解除10.1貸款終止條件10.2貸款解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同附件14.1貸款合同14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語的含義如下：（1）“按揭貸款”是指買受人為了購買房屋，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。（2）“貸款額度”是指買受人申請的按揭貸款的最高金額。（3）“貸款利率”是指按揭貸款的年利率。（4）“貸款期限”是指按揭貸款的還款期限，以年為單位計(jì)算。（5）“還款方式”是指按揭貸款的還款方式，包括等額本息和等額本金兩種。第二條雙方基本信息2.1出賣方信息出賣人名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.2買受方信息買受人名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于：________________3.2房屋面積房屋建筑面積：________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣________________元整。4.2支付方式（1）買受人支付首付款人民幣________________元整，于合同簽訂之日支付。（2）剩余房款人民幣________________元整，由買受人向銀行申請按揭貸款。第五條按揭貸款服務(wù)5.1貸款機(jī)構(gòu)選擇買受人有權(quán)自行選擇貸款機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款手續(xù)費(fèi)用。5.2貸款額度貸款額度不超過房屋交易價(jià)格的百分之_________________。5.3貸款利率貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)的現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。5.4貸款期限貸款期限為________________年。5.5還款方式還款方式為等額本息，具體還款計(jì)劃以貸款合同為準(zhǔn)。第六條貸款申請與審批6.1貸款申請買受人應(yīng)在合同簽訂后________________日內(nèi)向所選貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。6.2貸款審批貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到買受人貸款申請后________________日內(nèi)完成審批。第七條貸款合同簽訂7.1貸款合同條款貸款合同條款應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同簽訂時(shí)間貸款合同應(yīng)在買受人貸款申請被批準(zhǔn)后________________日內(nèi)簽訂。7.3合同生效時(shí)間貸款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八部分：合同如下：第八條貸款資金發(fā)放與使用8.1貸款資金發(fā)放貸款合同簽訂后，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在________________日內(nèi)將貸款資金發(fā)放至出賣人指定的賬戶。8.2貸款資金使用（1）買受人應(yīng)在收到貸款資金后________________日內(nèi)，將資金用于支付房屋交易尾款。（2）買受人應(yīng)確保貸款資金僅用于房屋交易目的，不得挪作他用。第九條貸款還款責(zé)任9.1還款責(zé)任買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。9.2違約責(zé)任（1）如買受人未按時(shí)還款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。（2）如買受人連續(xù)________________次未按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)提前收回貸款，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條貸款終止與解除10.1貸款終止條件（1）貸款期限屆滿，買受人已償還全部貸款本息。（2）因房屋交易合同解除或終止，貸款合同隨之解除。10.2貸款解除程序貸款解除程序應(yīng)按照貸款合同約定的方式執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更與解除（1）本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)問題。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同附件14.1貸款合同貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或進(jìn)行專業(yè)鑒證的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過程中提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（4）會計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2第三方費(fèi)用（1）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方約定。2.3第三方責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍，并在合同中予以約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。3.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因過失、疏忽等原因給甲、乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）第三方在合同履行過程中的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對于超出其服務(wù)范圍的責(zé)任，由甲、乙雙方自行承擔(dān)。（2）第三方因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過程中的權(quán)利由合同約定，甲、乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行合同過程中有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更程序甲、乙雙方在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。5.2變更效力經(jīng)三方協(xié)商一致并書面修改的合同變更，對甲、乙雙方和第三方均具有約束力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第十一條的約定。6.2第三方參與第三方有權(quán)參與爭議解決過程，并提供專業(yè)意見。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件甲、乙雙方或第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。7.2解除程序合同解除程序應(yīng)按照本合同約定的方式執(zhí)行，并通知第三方。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。8.2終止程序合同終止的程序應(yīng)按照本合同約定的方式執(zhí)行，并通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。說明：附件應(yīng)清晰、完整，加蓋房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。2.貸款合同要求：提供甲、乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同應(yīng)包含雙方簽字或蓋章，并加蓋貸款機(jī)構(gòu)公章。3.買賣合同要求：提供甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說明：買賣合同應(yīng)包含雙方簽字或蓋章，并加蓋甲、乙雙方的公章。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲、乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含雙方簽字或蓋章，并加蓋第三方公章。5.評估報(bào)告要求：提供評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，明確房屋價(jià)值。說明：評估報(bào)告應(yīng)包含評估機(jī)構(gòu)的公章和評估師簽字。6.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款進(jìn)行法律審查。說明：法律意見書應(yīng)包含律師事務(wù)所公章和律師簽字。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：提供會計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，對交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告應(yīng)包含會計(jì)師事務(wù)所公章和審計(jì)師簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲、乙雙方未按時(shí)支付房款或貸款本息。（2）第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)。（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，影響交易。（4）貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款或存在其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲、乙雙方未按時(shí)支付房款或貸款本息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按合同約定執(zhí)行。（2）第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，影響交易，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。（4）貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款或存在其他違約行為，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例（1）甲、乙雙方約定，買受人應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。若買受人未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣人支付首付款總額的1%作為違約金。（2）中介機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣交易，應(yīng)向甲、乙雙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的1%作為違約金。（3）評估機(jī)構(gòu)評估的房屋價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格差異較大，導(dǎo)致交易受阻，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務(wù)保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2上下文解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.按揭貸款相關(guān)條款5.1按揭貸款申請5.2按揭貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶申請7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：按揭貸款合同14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1出賣方：指本合同中約定將房屋出售給買受方的自然人或法人。1.1.2買受方：指本合同中約定購買出賣方房屋的自然人或法人。1.1.3房屋：指出賣方所有并同意出售給買受方的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.4按揭貸款：指買受方在購買房屋時(shí)，向銀行申請的分期付款購房貸款。1.1.5本合同：指雙方就房屋買賣及按揭貸款服務(wù)保障所簽訂的合同。1.2上下文解釋1.2.1本合同中所述的“上述”、“本條”、“本合同”等詞語，均指本合同全文。第二條合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方地址：2.1.3出賣方聯(lián)系人：2.1.4出賣方聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方聯(lián)系人：2.2.4買受方聯(lián)系電話：第三條房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：3.1.2房屋所在區(qū)域：3.1.3房屋具體地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：3.3.2建筑年代：3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)款：4.1.2交易稅費(fèi)：4.2付款方式4.2.1一次性付款：4.2.2按揭貸款：4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：4.3.2按揭貸款申請及放款時(shí)間：第五條按揭貸款相關(guān)條款5.1按揭貸款申請5.1.1買受方應(yīng)向銀行提交按揭貸款申請，并按銀行要求提供相關(guān)材料。5.1.2買受方應(yīng)保證所提交材料的真實(shí)性和合法性。5.2按揭貸款額度5.2.1按揭貸款最高額度為房屋總價(jià)款的80%。5.3貸款利率5.3.1貸款利率按銀行最新貸款利率執(zhí)行。5.4貸款期限5.4.1貸款期限最長為30年。5.5貸款還款方式5.5.1買受方應(yīng)按月償還貸款本息。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1出賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買受方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同約定。6.3驗(yàn)收程序6.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后15日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字確認(rèn)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶申請7.1.1買受方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請。7.2過戶費(fèi)用7.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。7.3過戶時(shí)間7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方取得房屋產(chǎn)權(quán)證。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金。9.1.2買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1出賣方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方無法按時(shí)取得按揭貸款的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋買賣合同及按揭貸款服務(wù)保障協(xié)議履行完畢。11.3合同終止程序11.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式12.2.1通知送達(dá)至雙方約定的地址或聯(lián)系人。12.3送達(dá)地址12.3.1出賣方送達(dá)地址：12.3.2買受方送達(dá)地址：第十三條合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2附件二：房屋買賣合同13.2.1房屋買賣合同正本。13.3附件三：按揭貸款合同13.3.1按揭貸款合同正本。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸出賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入的必要性2.1在本合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面同意第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方的權(quán)利：3.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.1.2對交易過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；3.1.3在必要時(shí)向甲乙雙方提出建議。3.2第三方的責(zé)任：3.2.1對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；3.2.2對其違反合同約定或法律法規(guī)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2.3對因其服務(wù)造成的甲乙雙方損失進(jìn)行賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同執(zhí)行過程中因其過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為甲乙雙方損失金額的10%。4.2如第三方在合同執(zhí)行過程中存在重大過失，造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)全額賠償。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是獨(dú)立于甲乙雙方的中立方；5.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方不得利用甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：5.2.1第三方參與合同履行，但不對合同履行的結(jié)果負(fù)責(zé)；5.2.2第三方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；5.2.3第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔(dān)