2024年度房地產(chǎn)銷售合同違約責(zé)任與賠償規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同違約責(zé)任與賠償規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的法律適用2.銷售方違約責(zé)任2.1銷售方延遲交房2.2銷售方提供的房產(chǎn)質(zhì)量問題2.3銷售方虛假宣傳3.買方違約責(zé)任3.1買方延遲付款3.2買方拒絕接收房產(chǎn)3.3買方違反合同約定4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的比例與數(shù)額4.2違約金的支付期限4.3違約金的支付方式5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法5.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙?.違約責(zé)任的免除6.1不可抗力6.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的違約6.3因第三方的違約行為導(dǎo)致的違約7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任的法律效力8.1違約責(zé)任的生效時(shí)間8.2違約責(zé)任的法律變更8.3違約責(zé)任的法律適用9.違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更9.2違約責(zé)任的解除9.3違約責(zé)任變更與解除的條件10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體10.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序10.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限11.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)的選定11.2爭(zhēng)議處理程序11.3爭(zhēng)議處理結(jié)果12.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效12.1訴訟時(shí)效的起算時(shí)間12.2訴訟時(shí)效的中斷與中止12.3訴訟時(shí)效的法律效力13.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2地方性法規(guī)13.3司法解釋14.違約責(zé)任的合同附件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)的行為，包括但不限于延遲交房、提供存在質(zhì)量問題的房產(chǎn)、虛假宣傳等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。1.3違約責(zé)任的法律適用本合同違約責(zé)任的適用法律為中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。2.銷售方違約責(zé)任2.1銷售方延遲交房如銷售方未按合同約定的時(shí)間交房，應(yīng)向買方支付延遲交房違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際交房日為止。2.2銷售方提供的房產(chǎn)質(zhì)量問題如銷售方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，銷售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3銷售方虛假宣傳如銷售方在銷售過程中存在虛假宣傳行為，導(dǎo)致買方遭受損失的，銷售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.買方違約責(zé)任3.1買方延遲付款如買方未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)向銷售方支付延遲付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際付款日為止。3.2買方拒絕接收房產(chǎn)如買方在銷售方按合同約定完成交房手續(xù)后拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的百分之二十。3.3買方違反合同約定如買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的比例與數(shù)額違約金的比例根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商一致并在合同中明確。4.2違約金的支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3違約金的支付方式違約金以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。5.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償?shù)挠?jì)算方法根據(jù)實(shí)際損失確定，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商一致并在合同中明確。5.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙迵p害賠償應(yīng)在賠償義務(wù)人確定賠償數(shù)額之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.違約責(zé)任的免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要的補(bǔ)救措施。6.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的違約因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。6.3因第三方的違約行為導(dǎo)致的違約因第三方的違約行為導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但非違約方應(yīng)積極協(xié)助違約方追究第三方的責(zé)任。8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為市。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.違約責(zé)任的法律效力9.1違約責(zé)任的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，違約責(zé)任同時(shí)生效。9.2違約責(zé)任的法律變更本合同違約責(zé)任的法律變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。9.3違約責(zé)任的法律適用本合同違約責(zé)任的法律適用為中華人民共和國(guó)法律。10.違約責(zé)任的變更與解除10.1違約責(zé)任的變更違約責(zé)任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。10.2違約責(zé)任的解除除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任變更與解除的條件違約責(zé)任的變更與解除條件應(yīng)在本合同中明確約定。11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，非違約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序按照本合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。11.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。12.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)的選定爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定，或根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和標(biāo)的額選擇合適的法院。12.2爭(zhēng)議處理程序爭(zhēng)議處理程序按照所選定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則或法院的訴訟程序進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議處理結(jié)果爭(zhēng)議處理結(jié)果以爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的生效裁決為準(zhǔn)。13.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效13.1訴訟時(shí)效的起算時(shí)間違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。13.2訴訟時(shí)效的中斷與中止訴訟時(shí)效的中斷和中止條件按照法律規(guī)定執(zhí)行。13.3訴訟時(shí)效的法律效力訴訟時(shí)效屆滿后，除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人喪失勝訴權(quán)。14.違約責(zé)任的合同附件14.1附件一：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則14.4附件四：爭(zhēng)議處理程序說明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目管理、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意2.2選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2義務(wù)a.保守商業(yè)秘密和客戶隱私；b.按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；c.對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；d.在合同規(guī)定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由乙乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定。6.第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額a.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行不能或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；b.第三方因一般過失導(dǎo)致合同履行不能或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同標(biāo)的的%。6.2責(zé)任限額的調(diào)整第三方的責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.第三方介入的合同條款變更7.1變更通知當(dāng)甲乙雙方引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。7.2變更生效第三方介入的合同條款變更自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件a.合同約定的服務(wù)期限屆滿；b.甲乙雙方協(xié)商一致；c.第三方違反合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2終止程序第三方介入的合同終止，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)終止事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算公式、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算方式等，以及不同違約行為對(duì)應(yīng)的違約金比例。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保違約金的合理性和公正性。2.附件二：損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確損害賠償?shù)挠?jì)算方法、計(jì)算基數(shù)、賠償范圍等，以及不同損害程度對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保賠償?shù)暮侠硇院统浞中浴?.附件三：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則詳細(xì)要求：提供所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序，包括仲裁規(guī)則、訴訟程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體規(guī)則和程序，以便雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有明確的依據(jù)。4.附件四：爭(zhēng)議處理程序說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明爭(zhēng)議處理的步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在爭(zhēng)議處理過程中的具體操作，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的解決。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.附件六：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉合同履行過程中可能遇到的不可抗力事件，明確不可抗力事件的處理原則。說明：本附件作為合同附件，用于界定不可抗力事件的范圍和處理方式，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)益。7.附件七：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：列出合同履行的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、時(shí)間安排、責(zé)任主體等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行的進(jìn)度和責(zé)任，確保合同按期履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為銷售方延遲交房銷售方提供的房產(chǎn)質(zhì)量問題買方延遲付款買方拒絕接收房產(chǎn)買方違反合同約定第三方服務(wù)不符合約定不可抗力事件導(dǎo)致的違約2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)銷售方延遲交房：根據(jù)延遲天數(shù)和每日違約金比例計(jì)算違約金。銷售方提供的房產(chǎn)質(zhì)量問題：根據(jù)質(zhì)量問題嚴(yán)重程度和修復(fù)成本計(jì)算賠償金額。買方延遲付款：根據(jù)延遲付款天數(shù)和每日違約金比例計(jì)算違約金。買方拒絕接收房產(chǎn)：根據(jù)已付款項(xiàng)的百分比計(jì)算違約金。買方違反合同約定：根據(jù)違反的具體約定和損失情況計(jì)算賠償金額。第三方服務(wù)不符合約定：根據(jù)服務(wù)不符合約定的程度和損失情況計(jì)算賠償金額。不可抗力事件導(dǎo)致的違約：根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度和法律規(guī)定，減免或免除違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例銷售方延遲交房3個(gè)月，根據(jù)合同約定每日萬分之五計(jì)算違約金，共計(jì)15%的已付款項(xiàng)作為違約金。買方因個(gè)人原因拒絕接收房產(chǎn)，已付款項(xiàng)的20%作為違約金。第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致買方損失10萬元，第三方需賠償買方10萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同違約責(zé)任與賠償規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法2.違約責(zé)任的適用范圍2.1交付期限的延誤2.2質(zhì)量問題2.3項(xiàng)目配套設(shè)施的延誤2.4產(chǎn)權(quán)登記的延誤2.5其他違約行為3.違約金的具體規(guī)定3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2違約金的上限3.3違約金的支付方式4.賠償損失的具體規(guī)定4.1直接損失的計(jì)算方法4.2間接損失的計(jì)算方法4.3賠償損失的范圍5.違約責(zé)任的免除條件5.1不可抗力5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約5.3因合同雙方協(xié)商一致解除合同6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定6.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)7.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的起算7.2訴訟時(shí)效的中斷7.3訴訟時(shí)效的終止8.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)8.1相關(guān)法律法規(guī)8.2地方性法規(guī)和規(guī)章8.3最高人民法院的司法解釋9.違約責(zé)任的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.違約責(zé)任的合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.違約責(zé)任的合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的法律后果12.違約責(zé)任的合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的法律后果13.違約責(zé)任的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同續(xù)簽的程序13.3合同續(xù)簽的法律后果14.違約責(zé)任的合同解除后的處理14.1解除合同的財(cái)產(chǎn)處理14.2解除合同的債權(quán)債務(wù)處理14.3解除合同的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同所稱違約行為，指合同一方未按約定履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施、解除合同等。1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約責(zé)任的具體計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于按照實(shí)際損失、預(yù)期利益、合同金額等比例計(jì)算。2.違約責(zé)任的適用范圍2.1交付期限的延誤如一方未在約定的交付期限內(nèi)完成交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因延誤造成的損失。2.2質(zhì)量問題如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括修復(fù)房屋、退還購(gòu)房款、賠償損失等。2.3項(xiàng)目配套設(shè)施的延誤如項(xiàng)目配套設(shè)施未按約定時(shí)間完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因延誤造成的損失。2.4產(chǎn)權(quán)登記的延誤如賣方未在約定的產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因延誤造成的損失。2.5其他違約行為除上述違約行為外，其他任何違反合同約定的行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的具體規(guī)定3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例為：遲延交付期限的，按每日千分之五計(jì)算；質(zhì)量問題，按房屋總價(jià)款的百分之五計(jì)算。3.2違約金的上限違約金總額不得超過合同金額的百分之三十。3.3違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.賠償損失的具體規(guī)定4.1直接損失的計(jì)算方法直接損失指因違約行為造成的實(shí)際損失，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、停工損失、搬遷費(fèi)用等。4.2間接損失的計(jì)算方法間接損失指因違約行為造成的預(yù)期利益損失，按合同金額的一定比例計(jì)算。4.3賠償損失的范圍賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，具體由雙方協(xié)商確定。5.違約責(zé)任的免除條件5.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。5.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約因政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。5.3因合同雙方協(xié)商一致解除合同經(jīng)合同雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向選定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。7.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的起算訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。7.2訴訟時(shí)效的中斷7.3訴訟時(shí)效的終止訴訟時(shí)效屆滿，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)。8.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)8.1相關(guān)法律法規(guī)本合同違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2地方性法規(guī)和規(guī)章違約責(zé)任的承擔(dān)，還應(yīng)遵守地方性法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定，如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等。8.3最高人民法院的司法解釋本合同違約責(zé)任的解釋和適用，應(yīng)參照最高人民法院發(fā)布的有關(guān)司法解釋。9.違約責(zé)任的保密條款9.1保密信息的定義本合同中的保密信息指任何一方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任的合同解除10.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.2合同解除的程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。11.違約責(zé)任的合同變更11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的變更等。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件。11.3合同變更的法律后果合同變更后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行。12.違約責(zé)任的合同終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、違約致使合同無法履行等。12.2合同終止的程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。12.3合同終止的法律后果合同終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。13.違約責(zé)任的合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)的允許等。13.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。續(xù)簽內(nèi)容應(yīng)作為合同附件。13.3合同續(xù)簽的法律后果合同續(xù)簽后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照續(xù)簽后的合同履行。14.違約責(zé)任的合同解除后的處理14.1解除合同的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。14.2解除合同的債權(quán)債務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)，包括但不限于清償債務(wù)、轉(zhuǎn)移債權(quán)等。14.3解除合同的爭(zhēng)議解決合同解除后，如雙方對(duì)解除合同的財(cái)產(chǎn)處理、債權(quán)債務(wù)處理等事項(xiàng)存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供咨詢、中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)銷售咨詢、房源信息提供、交易撮合、房屋質(zhì)量評(píng)估、貸款擔(dān)保等。2.第三方介入的約定2.1第三方的選定甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，共同選定合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利a)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；b)要求第三方提供必要的服務(wù)；c)對(duì)第三方的違約行為提起訴訟。3.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方的義務(wù)a)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；b)配合第三方履行職責(zé)；c)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方的責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方承擔(dān)的職責(zé)，不涉及甲方與其他方之間的合同關(guān)系，甲方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方承擔(dān)的職責(zé)，不涉及乙方與其他方之間的合同關(guān)系，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其合同責(zé)任。5.3第三方與其他方的劃分第三方與其他方之間的劃分，應(yīng)根據(jù)各自合同關(guān)系和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.第三方的違約責(zé)任6.1第三方違約的定義本合同所稱第三方違約，是指第三方在履行職責(zé)過程中，違反合作協(xié)議的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的行為。6.2第三方違約的責(zé)任a)按照協(xié)議約定賠償甲乙雙方損失；b)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用；c)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)其他責(zé)任。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方的保密信息第三方在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密信息。7.2第三方的保密義務(wù)第三方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方的合作期限8.1合作期限的定義本合同所稱合作期限，是指甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議的期限。8.2合作期限的延長(zhǎng)合作期限到期前，甲乙雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合作期限。8.3合作期限的終止合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照約定處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。9.第三方的合同解除9.1合同解除的條件第三方合同解除的條件包括但不限于：合作期限屆滿、協(xié)議約定解除、法律法規(guī)規(guī)定解除等。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的合同義務(wù)和權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋信息、付款方式、違約責(zé)任等條款。說明：本合同為雙方簽訂的主要協(xié)議，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等條款。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)信息。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是辦理后續(xù)手續(xù)的必要文件。4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量情況，包括裝修、設(shè)施、設(shè)備等。說明：質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定，是甲乙雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。5.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰、完整，包含付款金額、時(shí)間、收款人信息。說明：付款憑證用于證明甲乙雙方履行付款義務(wù)，是合同履行情況的證明。6.銀行貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：銀行貸款合同是甲乙雙方與銀行簽訂的貸款協(xié)議，用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。7.房屋買賣合同備案證明要求：備案證明應(yīng)清晰、完整，包含備案編號(hào)、備案時(shí)間、備案機(jī)關(guān)等信息。說明：備案證明是房屋買賣合同備案的證明，是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未在約定的交付期限內(nèi)完成交付。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。示例：若合同約定交付日期為2024年1月1日，實(shí)際交付日期為2024年2月1日，賣方應(yīng)支付買方違約金10000元。2.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋、退還購(gòu)房款、賠償損失等責(zé)任。示例：若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)退還買方購(gòu)房款并賠償買方因質(zhì)量問題造成的損失。3.違約行為：賣方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算，直至實(shí)際完成產(chǎn)權(quán)登記之日止。示例：若合同約定產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為2024年1月1日，實(shí)際完成時(shí)間為2024年2月1日，賣方應(yīng)支付買方違約金10000元。4.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議的約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方未按時(shí)提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)按照協(xié)議約定賠償甲乙雙方損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算，直至實(shí)際履行付款義務(wù)之日止。示例：若買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金10000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同違約責(zé)任與賠償規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任類型1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任計(jì)算方法2.違約責(zé)任具體條款2.1出售方違約責(zé)任2.1.1未按時(shí)交付房屋2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定2.1.3違反合同約定的其他違約行為2.2買受方違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)支付房款2.2.2違反合同約定的其他違約行為3.違約責(zé)任賠償金額3.1出售方違約賠償金額3.2買受方違約賠償金額4.違約責(zé)任賠償期限4.1出售方違約賠償期限4.2買受方違約賠償期限5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約責(zé)任法律適用6.1違約責(zé)任法律依據(jù)6.2違約責(zé)任法律解釋7.違約責(zé)任爭(zhēng)議管轄7.1爭(zhēng)議管轄法院7.2爭(zhēng)議管轄地點(diǎn)8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行方式8.2違約責(zé)任執(zhí)行期限9.違約責(zé)任解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同程序10.違約責(zé)任通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.違約責(zé)任保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.違約責(zé)任合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：違約責(zé)任計(jì)算公式13.違約責(zé)任合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.違約責(zé)任合同解除與終止14.1解除合同的條件14.2解除合同程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任類型1.1.1實(shí)際違約1.1.2拖欠款項(xiàng)1.1.3逾期交付1.1.4房屋質(zhì)量不符合約定1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.2.1確定賠償金額1.2.2賠償金支付1.2.3責(zé)任終止1.3違約責(zé)任計(jì)算方法1.3.1按合同約定計(jì)算1.3.2按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算1.3.3按實(shí)際損失計(jì)算2.違約責(zé)任具體條款2.1出售方違約責(zé)任2.1.1未按時(shí)交付房屋2.1.1.1每逾期一日，按房屋總價(jià)款的萬分之五支付違約金2.1.1.2逾期超過30日，買受方有權(quán)解除合同2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定2.1.2.1出售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出售方承擔(dān)2.1.2.2修復(fù)后仍不符合約定的，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償2.1.3違反合同約定的其他違約行為2.1.3.1出售方應(yīng)按實(shí)際損失賠償買受方2.2買受方違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)支付房款2.2.1.1每逾期一日，按房款總額的萬分之五支付違約金2.2.1.2逾期超過30日，出售方有權(quán)解除合同2.2.2違反合同約定的其他違約行為2.2.2.1買受方應(yīng)按實(shí)際損失賠償出售方3.違約責(zé)任賠償金額3.1出售方違約賠償金額3.1.1按實(shí)際損失賠償3.1.2按違約金賠償3.2買受方違約賠償金額3.2.1按實(shí)際損失賠償3.2.2按違約金賠償4.違約責(zé)任賠償期限4.1出售方違約賠償期限4.1.1自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)4.2買受方違約賠償期限4.2.1自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1和解5.1.2調(diào)解5.1.3訴訟5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1雙方協(xié)商確定5.2.2仲裁委員會(huì)5.2.3人民法院5.3爭(zhēng)議解決程序5.3.1提出爭(zhēng)議5.3.2協(xié)商或調(diào)解5.3.3提起訴訟或仲裁6.違約責(zé)任法律適用6.1違約責(zé)任法律依據(jù)6.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》6.1.2《中華人民共和國(guó)民法典》6.2違約責(zé)任法律解釋6.2.1參照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》若干問題的解釋6.2.2參照地方性法規(guī)及規(guī)章7.違約責(zé)任爭(zhēng)議管轄7.1爭(zhēng)議管轄法院7.1.1房屋所在地人民法院7.1.2雙方協(xié)商確定的法院7.2爭(zhēng)議管轄地點(diǎn)7.2.1房屋所在地7.2.2雙方協(xié)商確定地點(diǎn)8.違約責(zé)任執(zhí)行8.1違約責(zé)任執(zhí)行方式8.1.1自愿履行8.1.2法院判決執(zhí)行8.1.3仲裁裁決執(zhí)行8.2違約責(zé)任執(zhí)行期限8.2.1自法院判決或仲裁裁決生效之日起30日內(nèi)8.2.2自違約方收到執(zhí)行通知書之日起15日內(nèi)9.違約責(zé)任解除合同9.1解除合同的條件9.1.1一方嚴(yán)重違約9.1.2一方在合理期限內(nèi)未履行違約責(zé)任9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2解除合同程序9.2.1發(fā)出解除合同通知9.2.2確認(rèn)合同解除9.2.3執(zhí)行合同解除后的后續(xù)事宜10.違約責(zé)任通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1書面通知10.1.2電子郵件通知10.1.3傳真通知10.2送達(dá)地址10.2.1當(dāng)事人提供的地址10.2.2合同簽訂地10.2.3雙方協(xié)商確定的地址11.違約責(zé)任保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容11.1.2違約責(zé)任信息11.1.3爭(zhēng)議解決過程11.2保密期限11.2.1合同有效期內(nèi)11.2.2合同終止后兩年內(nèi)12.違約責(zé)任合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.1.1房屋買賣合同副本12.1.2房屋買賣合同附件12.2附件二：違約責(zé)任計(jì)算公式12.2.1違約金計(jì)算公式12.2.2損失賠償計(jì)算公式13.違約責(zé)任合同生效13.1生效條件13.1.1合同雙方簽字或蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)13.1.3合同已進(jìn)行登記備案13.2生效日期13.2.1合同簽訂日13.2.2登記備案完成日13.2.3合同雙方確認(rèn)生效日14.違約責(zé)任合同解除與終止14.1解除合同的條件14.1.1違約責(zé)任已履行完畢14.1.2合同雙方協(xié)商一致14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件14.2解除合同程序14.2.1發(fā)出解除合同通知14.2.2確認(rèn)合同解除14.2.3執(zhí)行合同解除后的后續(xù)事宜14.3合同終止條件14.3.1合同約定的終止條件成就14.3.2合同履行完畢14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件14.4合同終止程序14.4.1發(fā)出合同終止通知14.4.2確認(rèn)合同終止14.4.3執(zhí)行合同終止后的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)銷售合同中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍15.1.2.1協(xié)助甲乙雙方履行合同15.1.2.2提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理等15.1.2.3解決合同履行中的爭(zhēng)議16.第三方介入的引入方式16.1甲乙雙方協(xié)商引入16.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方介入合同履行。16.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定16.2.1若合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可指定第三方介入。17.第三方介入的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。17.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2第三方責(zé)任限額的適用18.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。18.2.2第三方責(zé)任限額不適用于甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向乙方進(jìn)行追償。19.1.2甲方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)，由甲方直接與第三方進(jìn)行協(xié)商和解決。19.2第三方與乙