2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3按揭人信息1.4運營方信息2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)抵押物概述2.2房地產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)抵押物價值評估3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額3.2抵押貸款期限3.3還款方式4.按揭貸款金額及期限4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款期限4.3還款方式5.運營費用及收益分配5.1運營費用5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.抵押人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人權(quán)利7.2抵押人義務(wù)8.按揭人權(quán)利與義務(wù)8.1按揭人權(quán)利8.2按揭人義務(wù)9.運營方權(quán)利與義務(wù)9.1運營方權(quán)利9.2運營方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3按揭人違約責(zé)任10.4運營方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：________________________抵押人法定代表人：____________________抵押人住所地：________________________抵押人聯(lián)系電話：______________________抵押人身份證號碼：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人住所地：________________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：______________________抵押權(quán)人身份證號碼：____________________1.3按揭人信息按揭人名稱：________________________按揭人法定代表人：____________________按揭人住所地：________________________按揭人聯(lián)系電話：______________________按揭人身份證號碼：____________________1.4運營方信息運營方名稱：________________________運營方法定代表人：____________________運營方住所地：________________________運營方聯(lián)系電話：______________________運營方身份證號碼：____________________2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)抵押物概述抵押物名稱：________________________抵押物地址：________________________抵押物面積：________________________抵押物用途：________________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：________________2.2房地產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件名稱：________________抵押物權(quán)屬證明文件編號：________________抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件：________________2.3房地產(chǎn)抵押物價值評估抵押物評估機構(gòu)：______________________抵押物評估價值：______________________抵押物評估日期：______________________3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額抵押貸款金額：______________________抵押貸款金額大寫：____________________3.2抵押貸款期限抵押貸款期限：______________________抵押貸款期限起止日期：__________________3.3還款方式還款方式：________________________還款頻率：________________________還款日：________________________4.按揭貸款金額及期限4.1按揭貸款金額按揭貸款金額：______________________按揭貸款金額大寫：____________________4.2按揭貸款期限按揭貸款期限：______________________按揭貸款期限起止日期：__________________4.3還款方式還款方式：________________________還款頻率：________________________還款日：________________________5.運營費用及收益分配5.1運營費用運營費用項目：______________________運營費用金額：______________________5.2收益分配比例抵押人收益分配比例：_________________抵押權(quán)人收益分配比例：_________________按揭人收益分配比例：_________________運營方收益分配比例：_________________5.3收益分配方式收益分配方式：______________________收益分配時間：______________________6.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利1.對抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)；2.對抵押貸款的優(yōu)先受償權(quán)；3.對抵押人違約行為的追償權(quán)。6.2抵押權(quán)人義務(wù)1.保管好抵押物，確保其安全；2.按時收取抵押貸款利息；3.在抵押貸款到期后，及時通知抵押人和按揭人。7.抵押人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人權(quán)利1.按時償還抵押貸款本金及利息；2.在抵押貸款期間，對抵押物的合法使用權(quán)利；3.在抵押貸款到期后，享有抵押物的所有權(quán)。7.2抵押人義務(wù)1.按時償還抵押貸款本金及利息；2.保持抵押物的完好，不得擅自改變用途；3.在抵押貸款期間，承擔(dān)抵押物的保險費用。8.按揭人權(quán)利與義務(wù)8.1按揭人權(quán)利1.按照合同約定享受按揭貸款的使用權(quán)；2.在按揭貸款期間，享有房屋的居住權(quán)；3.在按揭貸款到期后，享有房屋的所有權(quán)。8.2按揭人義務(wù)1.按時償還按揭貸款本金及利息；2.不得擅自改變房屋用途，保持房屋完好；3.按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。9.運營方權(quán)利與義務(wù)9.1運營方權(quán)利1.依法對長租公寓進行經(jīng)營管理；2.收取運營費用，用于公寓的維護和管理；3.在合同約定的范圍內(nèi)，對公寓進行裝修和改造。9.2運營方義務(wù)1.確保公寓的居住安全和衛(wèi)生條件；2.按時支付運營費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等；3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護公寓的良好運營秩序。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任1.抵押人未按時償還抵押貸款，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追償；2.抵押人擅自改變抵押物用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任1.抵押權(quán)人未按時收取抵押貸款利息，應(yīng)向抵押人支付違約金；2.抵押權(quán)人擅自處置抵押物，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3按揭人違約責(zé)任1.按揭人未按時償還按揭貸款，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追償；2.按揭人擅自改變房屋用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4運營方違約責(zé)任1.運營方未按時支付運營費用，應(yīng)向相關(guān)人員支付違約金；2.運營方未履行合同約定的管理義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交________________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________________________仲裁委員會11.3爭議解決程序爭議解決程序：________________________12.合同變更與解除12.1合同變更合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.抵押貸款及按揭貸款全部償還完畢；2.合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍1.中介機構(gòu)：在房屋租賃、貸款申請、合同簽訂等過程中提供中介服務(wù)。2.評估機構(gòu)：對房地產(chǎn)抵押物進行價值評估。3.擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。4.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)。5.會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額1.中介機構(gòu)：對于其提供的服務(wù)，若因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介服務(wù)費用的兩倍。2.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對其提供的評估報告承擔(dān)責(zé)任，若評估報告存在重大錯誤，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過評估費用的兩倍。3.擔(dān)保機構(gòu)：擔(dān)保機構(gòu)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，若因擔(dān)保機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因律師事務(wù)所原因?qū)е潞贤瑹o法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.會計師事務(wù)所：會計師事務(wù)所對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，若因會計師事務(wù)所原因?qū)е潞贤瑹o法履行，會計師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任劃分1.甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方選擇權(quán)1.甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.3第三方介入費用1.第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。2.第三方介入費用包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費、律師費、審計費等。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。2.第三方在提供的服務(wù)中，若造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。2.第三方在提供的服務(wù)中，若造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3第三方與抵押權(quán)人、按揭人的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人和按揭人的指示和要求。2.第三方在提供的服務(wù)中，若造成抵押權(quán)人或按揭人損失的，抵押權(quán)人或按揭人有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方與其他相關(guān)方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守其他相關(guān)方的指示和要求。2.第三方在提供的服務(wù)中，若造成其他相關(guān)方損失的，其他相關(guān)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押物權(quán)屬證明文件要求：復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋公章或簽字。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)和合法使用權(quán)。2.房地產(chǎn)抵押物價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告需詳細列出評估依據(jù)、方法及結(jié)果。說明：用于確定抵押物的價值，作為貸款金額的依據(jù)。3.抵押貸款合同要求：原件，清晰可辨，需加蓋銀行公章或簽字。說明：抵押人與銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。4.按揭貸款合同要求：原件，清晰可辨，需加蓋銀行公章或簽字。說明：按揭人與銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。5.運營費用清單要求：詳細列出運營費用項目及金額，需加蓋運營方公章或簽字。說明：用于明確運營費用的構(gòu)成，方便甲乙雙方核對。6.收益分配協(xié)議要求：詳細列出收益分配比例及方式，需加蓋甲乙雙方公章或簽字。說明：用于明確收益分配的具體方案。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序，需加蓋甲乙雙方公章或簽字。說明：用于在發(fā)生爭議時，明確解決途徑。8.第三方協(xié)議要求：與第三方簽訂的協(xié)議，需加蓋第三方公章或簽字。說明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。9.合同變更協(xié)議要求：詳細列出變更內(nèi)容，需加蓋甲乙雙方公章或簽字。說明：用于在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改。10.合同解除協(xié)議要求：詳細列出解除原因，需加蓋甲乙雙方公章或簽字。說明：用于在合同履行過程中，解除合同關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時償還抵押貸款本金及利息。責(zé)任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：抵押人逾期償還貸款一個月，應(yīng)支付違約金1000元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時收取抵押貸款利息。責(zé)任認定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：抵押權(quán)人逾期收取利息一個月，應(yīng)支付違約金1000元。3.按揭人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時償還按揭貸款本金及利息。責(zé)任認定：按揭人應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：按揭人逾期償還貸款一個月，應(yīng)支付違約金1000元。4.運營方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付運營費用。責(zé)任認定：運營方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：運營方逾期支付費用一個月，應(yīng)支付違約金1000元。5.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：第三方在提供評估服務(wù)時，評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元，第三方應(yīng)賠償10萬元。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.房地產(chǎn)抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物限制4.抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃終止日期5.3租賃期限變更6.租金支付6.1租金金額6.2支付方式6.3逾期支付7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.保險9.1保險種類9.2保險責(zé)任9.3保險金額10.稅費10.1稅費承擔(dān)10.2稅費計算11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同。1.1.2“出租方”指擁有長租公寓房地產(chǎn)所有權(quán)的甲方。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂本合同的乙方。1.1.4“抵押物”指出租方提供的位于[具體地址]的長租公寓房地產(chǎn)。1.1.5“抵押貸款”指承租方從銀行獲得的用于支付租金的貸款。1.1.6“租賃期限”指本合同約定的出租方將抵押物出租給承租方使用的期限。1.1.7“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租金金額。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：[出租方名稱]2.1.2出租方地址：[出租方地址]2.1.3出租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4出租方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：[承租方名稱]2.2.2承租方地址：[承租方地址]2.2.3承租方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4承租方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物位于：[具體地址]3.1.2抵押物面積：[面積]3.1.3抵押物權(quán)屬：[權(quán)屬證明]3.2抵押物權(quán)利3.2.1出租方擁有抵押物的所有權(quán)。3.2.2出租方有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。3.3抵押物限制3.3.1抵押物不得被出租方出售、贈與或以其他方式處分。3.3.2抵押物不得被出租方用于設(shè)定其他抵押權(quán)。4.抵押貸款4.1貸款金額4.1.1抵押貸款金額為：[金額]4.2貸款期限4.2.1貸款期限為：[期限]4.3貸款利率4.3.1貸款利率為：[利率]4.4還款方式4.4.1承租方應(yīng)按照約定的還款計劃分期償還貸款本金及利息。5.租賃期限5.1租賃起始日期5.1.1租賃起始日期為：[日期]5.2租賃終止日期5.2.1租賃終止日期為：[日期]5.3租賃期限變更5.3.1租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.租金支付6.1租金金額6.1.1租金金額為：[金額]6.2支付方式6.2.1承租方應(yīng)按月支付租金。6.2.2租金支付日期為每月的[具體日期]。6.3逾期支付6.3.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)按每日租金的[比例]支付滯納金。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1如出租方未按合同約定提供抵押物或提供不符合約定的抵押物，應(yīng)向承租方支付違約金，金額為租金總額的[比例]。8.1.2如出租方未按合同約定及時辦理抵押權(quán)登記，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償承租方損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1如承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，金額為逾期租金的[比例]。8.2.2如承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變抵押物的用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償出租方損失。9.保險9.1保險種類9.1.1抵押物應(yīng)投?；馂?zāi)保險，保險金額不低于抵押物價值的[比例]。9.1.2承租方應(yīng)投保人身意外傷害保險，保險金額不低于個人年收入總額的[比例]。9.2保險責(zé)任9.2.1保險責(zé)任應(yīng)涵蓋抵押物因火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等意外事件造成的損失。9.2.2保險責(zé)任應(yīng)涵蓋承租方因意外傷害導(dǎo)致的醫(yī)療費用和殘疾賠償金。9.3保險金額9.3.1抵押物保險金額應(yīng)為抵押物價值的[比例]。9.3.2承租方人身意外傷害保險金額應(yīng)為個人年收入總額的[比例]。10.稅費10.1稅費承擔(dān)10.1.1合同項下產(chǎn)生的稅費，除另有約定外，由各自承擔(dān)。10.2稅費計算10.2.1稅費的計算應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)部門的最新規(guī)定執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除11.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。14.其他14.1通知與送達14.1.1任何一方送達的書面通知，應(yīng)以掛號信方式寄送至對方地址，或通過雙方約定的其他方式送達。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃房屋清單、抵押物清單等，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方對本合同項下提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其在本合同項下所收取費用的[比例]。15.2.2第三方責(zé)任限額不包括因其故意或重大過失造成的損失。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方的權(quán)利義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配，不承擔(dān)甲乙雙方合同項下的直接責(zé)任。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。16.2第三方服務(wù)協(xié)議16.2.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。16.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)不減輕甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。16.4第三方變更16.4.1如甲乙雙方需要更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。16.4.2新的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的合同變更17.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。17.2如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋清單詳細要求：列明租賃房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。說明：清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認并簽字，作為本合同的附件。2.抵押物清單詳細要求：列明抵押物的地址、權(quán)屬證明、評估價值等信息。說明：清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認并簽字，作為本合同的附件。3.抵押權(quán)設(shè)立登記證明詳細要求：提供抵押權(quán)設(shè)立的登記證明文件。說明：證明文件應(yīng)由登記機關(guān)出具，作為本合同的附件。4.抵押貸款合同詳細要求：提供承租方與銀行簽訂的抵押貸款合同。說明：合同應(yīng)由銀行出具，作為本合同的附件。5.保險合同詳細要求：提供抵押物和承租方的人身意外傷害保險合同。說明：合同應(yīng)由保險公司出具，作為本合同的附件。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)由第三方出具，作為本合同的附件。7.補充協(xié)議詳細要求：提供因合同變更、補充等需要簽訂的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同確認并簽字，作為本合同的附件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方選擇的爭議解決機構(gòu)或方式的相關(guān)協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)由爭議解決機構(gòu)或雙方共同確認并簽字，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供抵押物或提供不符合約定的抵押物。責(zé)任認定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，金額為租金總額的[比例]。示例：出租方未能按時提供抵押物，導(dǎo)致承租方無法按時入住，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付租金。責(zé)任認定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，金額為逾期租金的[比例]。示例：承租方未在規(guī)定日期內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不減輕甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例：第三方提供的評估服務(wù)不符合行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認定違約行為：爭議解決過程中，一方未按約定履行責(zé)任。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償對方損失。示例：爭議解決過程中，一方未按約定提交相關(guān)證據(jù)，導(dǎo)致爭議解決延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版長租公寓房地產(chǎn)抵押按揭運營合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3運營方信息3.抵押物信息3.1抵押物描述3.2抵押物評估3.3抵押物權(quán)利限制4.抵押合同條款4.1抵押設(shè)定4.2抵押登記4.3抵押權(quán)行使4.4抵押權(quán)變更4.5抵押權(quán)消滅5.按揭貸款條款5.1貸款金額5.2貸款期限5.3利率與還款方式5.4還款責(zé)任5.5貸款變更5.6貸款提前償還6.運營管理條款6.1運營方權(quán)利6.2運營方義務(wù)6.3運營方責(zé)任6.4運營方管理費用7.抵押物維護條款7.1抵押物保養(yǎng)7.2抵押物維修7.3抵押物保險8.抵押物使用條款8.1抵押物用途8.2抵押物租賃8.3抵押物轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與補充12.1合同變更12.2合同補充12.3合同修訂13.合同通知與送達13.1通知方式13.2通知送達13.3通知生效14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“長租公寓”是指位于本合同約定的抵押物所在地，由抵押人擁有或租賃的，用于出租給承租人居住的住宅房屋。1.1.2本合同所指“房地產(chǎn)抵押按揭運營合同”是指抵押人以其擁有的長租公寓作為抵押物，向抵押權(quán)人申請按揭貸款，并由運營方負責(zé)運營管理的合同。1.1.3本合同所指“抵押權(quán)人”是指接受抵押物作為貸款擔(dān)保的金融機構(gòu)或其他合法貸款人。1.1.4本合同所指“運營方”是指受抵押權(quán)人委托，負責(zé)長租公寓運營管理的第三方機構(gòu)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“抵押物”指本合同約定的長租公寓及其附屬設(shè)施。1.2.2“按揭貸款”指抵押權(quán)人向抵押人提供的，以抵押物為擔(dān)保的貸款。1.2.3“運營管理費用”指運營方為履行運營管理職責(zé)所發(fā)生的各項費用。2.雙方信息2.1抵押人信息抵押人全稱：__________________抵押人法定代表人：__________________抵押人住所地：__________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：__________________抵押權(quán)人法定代表人：__________________抵押權(quán)人住所地：__________________2.3運營方信息運營方全稱：__________________運營方法定代表人：__________________運營方住所地：__________________3.抵押物信息3.1抵押物描述抵押物位于：__________________抵押物面積：__________________抵押物用途：__________________3.2抵押物評估抵押物評估價值：__________________抵押物評估日期：__________________3.3抵押物權(quán)利限制抵押物權(quán)利限制：__________________4.抵押合同條款4.1抵押設(shè)定抵押人同意以其擁有的長租公寓作為抵押物，向抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保。4.2抵押登記抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人要求下，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付抵押權(quán)人。4.3抵押權(quán)行使抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時，依法行使抵押權(quán)。4.4抵押權(quán)變更抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他金融機構(gòu)或合法貸款人。4.5抵押權(quán)消滅抵押權(quán)因抵押物滅失、抵押權(quán)實現(xiàn)等原因消滅。5.按揭貸款條款5.1貸款金額按揭貸款金額：__________________5.2貸款期限按揭貸款期限：__________________5.3利率與還款方式按揭貸款利率：__________________還款方式：__________________5.4還款責(zé)任抵押人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，履行還款責(zé)任。5.5貸款變更抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)市場情況，對按揭貸款的利率、期限等進行變更。6.運營管理條款6.1運營方權(quán)利運營方有權(quán)對長租公寓進行日常運營管理。6.2運營方義務(wù)運營方應(yīng)按照合同約定，履行運營管理義務(wù)。6.3運營方責(zé)任運營方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4運營管理費用運營管理費用：__________________8.抵押物使用條款8.1抵押物用途抵押物僅用于出租給承租人居住，不得用于其他商業(yè)用途。8.2抵押物租賃抵押物的租賃活動應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。8.3抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物或其相關(guān)權(quán)益。9.違約責(zé)任9.1違約行為抵押人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物信息；抵押人未按約定履行還款義務(wù)；運營方未按約定履行運營管理義務(wù)；抵押權(quán)人未按約定提供貸款或變更貸款條件；雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定；恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；承擔(dān)法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至抵押物所在地仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同約定的解除條件成就；經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更與補充12.1合同變更雙方可經(jīng)書面協(xié)議變更本合同的內(nèi)容。12.2合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修訂本合同修訂應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。13.合同通知與送達13.1通知方式本合同的通知應(yīng)以書面形式進行。13.2通知送達通知應(yīng)送達至對方指定的地址或電子郵箱。13.3通知生效通知自送達對方之日起生效。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清單、租賃合同、貸款合同等。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意，介入本合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形抵押物的評估、鑒定、拍賣；貸款的擔(dān)保、保險；運營管理的咨詢、監(jiān)督；爭議的調(diào)解、仲裁；合同的履行監(jiān)督等。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入的申請15.3.2第三方介入的同意對方應(yīng)在收到申請后一定期限內(nèi)（如7個工作日）予以書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。15.3.3第三方介入的協(xié)議如雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險和合同約定進行合理確定，并不得超過合同約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方因故意或重