寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同

寫字樓商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1本合同由甲乙雙方于____年__月__日簽訂，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的寫字樓商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2除非本合同另有規(guī)定，本合同所使用的下列術(shù)語具有以下含義：（1）"商鋪"指甲方出租給乙方使用的位于________________的寫字樓商鋪，具體位置和面積詳見附件一。（2）"租賃期"指本合同規(guī)定的乙方有權(quán)使用商鋪的期限，具體起止日期見本合同第____章。第二章商鋪的出租和使用2.1甲方出租商鋪予乙方，乙方同意按照本合同的約定條件承租該商鋪。2.2乙方租賃商鋪的用途為________________（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用商鋪，并遵守甲方制定的商鋪管理制度。第三章租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金為人民幣____元/平方米/月，總計租金為人民幣____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四章維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修與保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。4.2乙方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1若乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付租金的__%。5.2若乙方違反本合同約定的用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月的租金。5.3若甲方未能按照本合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月的租金。第六章商鋪的交付與驗收6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將商鋪交付給乙方使用。交付時，甲乙雙方應(yīng)對商鋪進(jìn)行驗收，確認(rèn)商鋪的狀態(tài)符合本合同約定。6.2驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗收報告，作為本合同附件。若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付驗收后，商鋪的使用風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理，保證商鋪及附屬設(shè)施的安全使用。第七章保險責(zé)任7.1甲方應(yīng)保證商鋪建筑主體結(jié)構(gòu)及公共部分的保險覆蓋，包括但不限于火災(zāi)保險、自然災(zāi)害保險等。7.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)部財產(chǎn)的保險責(zé)任，并保證在租賃期間維持有效的保險覆蓋。7.3乙方向甲方提供保險單復(fù)印件，以證明其已按照本合同約定投保。第八章商鋪的變更與解除8.1在租賃期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致并書面同意，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。8.2如因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲方因自身原因需要提前解除本合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為一個月的租金。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。10.4任何對本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章商鋪的轉(zhuǎn)租與分租11.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪的全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。11.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租或分租的第三方遵守本合同的約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。11.3乙方轉(zhuǎn)租或分租時，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租或分租管理費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十二章商鋪的裝修與改動12.1乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改動，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并提交裝修方案及安全評估報告。12.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)作出答復(fù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行裝修或改動。12.3裝修或改動完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)原狀，或按照甲方的要求支付恢復(fù)費(fèi)用。第十三章甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同的約定。13.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)的正常經(jīng)營，不得無故干擾乙方的經(jīng)營活動。13.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在寫字樓的公共部位的維護(hù)與管理，保證乙方正常使用。第十四章乙方權(quán)利與義務(wù)14.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用商鋪，并享受甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。14.2乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用商鋪，并遵守甲方制定的各項規(guī)章制度。14.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照本合同約定將商鋪騰空并交還給甲方。第十五章合同的終止與解除15.1除本合同另有約定外，租賃期滿后，本合同自動終止。15.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。15.3在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（簽字）：_____