工程經濟學課程設計成果書_第1頁
工程經濟學課程設計成果書_第2頁
工程經濟學課程設計成果書_第3頁
工程經濟學課程設計成果書_第4頁
工程經濟學課程設計成果書_第5頁
已閱讀5頁,還剩6頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

工程經濟學課程設計成果書

后洵砥MV詫

HenanUniversityofUrbanConstruction

?工程經濟學?課程設計成果

班級_______0534111_________

專業(yè)房地產經營管理

課程名稱工程經濟學

時間2023?2023(2)第15周

指導教師劉紹濤、李利納

姓名_______________________

學號_______________________

2

某房地產開發(fā)工程經濟評價

一、工程概況

工程名稱:..........................

擬建工程為市建設小區(qū).

由房地產開發(fā)公司負責開發(fā)建設,該

建設工程規(guī)劃用地面積能可開發(fā)用地

m,建筑面積為能總容積率為_______;

鼾建建筑為多層和小高層商品住宅,戶型設計

為:;,面積為:

2

mo

二、建筑方式及進度安排

1.建筑方式

集中規(guī)劃、統(tǒng)一設計、施工監(jiān)理、公開招標、

優(yōu)良工程。

2.建設進度

工期:年月—年

且;

銷售:年月—年

A;

三、投資估算與資金籌措

1.據估算工程總投資為萬元.可

銷售面積的單方造價為/布;

2.估算依據:

①假定工程建成后全部售完;

②估算中有關稅金和費用按市

的現行規(guī)定和同類工程的平均水平測算

3

〔可查閱相關資料〕;

③假定該工程在年內分

期全部建設完成;

④假定該工程在第^年開始預

售,至工程建成后年內全部銷售

完畢;

⑤工程總投資中自有資金比率

按.?%計算;

⑥貸款利率按6%計??;

⑦整個工程的投資費用是在專業(yè)投資監(jiān)

理工程師監(jiān)督下使用;

3.房地產工程總投資包括開發(fā)建設投資和經營資金,總投資估算見工程總投資估算表1

工程總投資估算表1單位:萬元

序號工程總估算

投資說明

1開發(fā)建設投資

1.1土地費用

1.2前期工程費

1.3根底設施建設費

1.4建筑安裝工程費

1.5公共配套設施建設費

1.6開發(fā)間接費

1.7管理費用

1.8財務費用

1.9銷售費用

1.10開發(fā)期稅費

1.11其他費用

4

1.12不可預見費

2經營資金

3工程總投資

3.1開發(fā)產品本錢

3.2固定資產投資

3.3經營資金

5.投資分年度使用方案

本工程的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三局部,其中自有資金萬元,銷售收入

萬元,貸款萬元。按照工程建設進度方案安排,本工程資金投入方案見投資方案與資金籌措表3。

投資方案與資金籌措表2單位:萬元

序號工程開發(fā)經營期

合計

1工程總投資

1.1開發(fā)建設投資

1.2經營資金

2資金籌措

2.1自有資金

2.2貸款

2.3預售收入

2.4預租收入

2.5其他收入

四、投資分析根底數據的預測和選定

1.銷售收入的測算

綜合測定可銷售面積的平均價格為元/mz,可銷售面積為m2,分年度的銷售收入見表3。

銷售4攵入與經營稅金及附加估算表3單位:萬元

序號工程合計

1銷售收入

1.1可售面積(m2)

1.2單位售價

1.3銷售比例

2經營稅金及酎加

2.1營業(yè)稅

2.2城市維護建設稅

2.3教育費附加

2.本錢及稅金

本工程開發(fā)產品本錢為萬元,固定資產投資為0,經營資金為0〔預售收入利用〕,融

資費為萬元,總投資本錢為萬元。稅金主要是經營稅費和所得稅,經營稅費為

6.50%〔其中營業(yè)稅及附加為5.5%,交易管理及印花稅為1.0%〕:所得稅率為25%:土地增值稅按開

發(fā)工程銷售利澗水平以累進稅率征收。

5

3.利洞分配

利潤總頷:經營收入一經營本錢-經營費用-經營稅金及附加-土地增值稅

稅后利潤=利澗總領-所得稅

房地產開發(fā)工程嫩納所得稅的利洞,一般按照以下順序分配:

(1)彌補企業(yè)前年度的虧損;

(2)提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利澗扣除前項后的10%提取,法定盈余公積金

以到達注冊資本的50%時可不再提取;

(3)提取公益金;

(4)向投資者分配利澗。

詳見工程損益表4

工程損益表4單位:萬元

序號工程合計開發(fā)經增期

1經營收入

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自管收入

2經營本錢

2.1商品房經營本

2.2出租房垃營本

2.3土地轉讓本錢

2.4商品房銷售本

3運營費用

4經營稅金及附

5土地增值稅

6利潤總額

7所得稅

8稅后利澗

9.1盈余公積

9.2應付利潤

9.3未分配利潤

五、工程經濟效益評價

〔一)工程現金流量

1.工程全部投資財務現金流量表[iRO%)5

全部資金現金流量表5單位:萬元

開發(fā)經營期

序號工程合計

1現金流入

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自營收入

1.4其他收入

2現金流出

2.1開發(fā)建設投資

2.2經營資金

2.3運營費用

2.4經營稅金及附加

2.5土地增值稅

2.6所得稅

3凈現金流量

4累計凈現金流量

5折現值

6累計折現值

IRR=%NPV(10%)=萬元

計算指標

符態(tài)投資回收期;年動態(tài)投資回收期=年

注:〔1〕開發(fā)建設投資中不含財務費用;〔2〕在運營費用中應扣除財務費用、折舊費和抻銷費

2.資本金財務現金流量麥

資本金財務現金流量表6單位:萬元

序號工程合計開發(fā)經營期

1現金流入

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自營收入

1.4凈轉租收入

1.5其他收入

1.6長期借款

1.7短期借款

1.8回收固定資產余值

1.9回收經營資金

2現金流出

2.1開發(fā)建設投資

2.2經營資金

2.3運營費用

2.4經營稅金及附加

2.5土地增值稅

2.6所得稅

2.7貸款本金歸還

2.8貸款利息支付

7

3凈現金流量

4累計凈現金流量

5折現系數

6凈現值

7累計凈現值

計算指標IRR=%NPV(10%)=萬元

靜態(tài)投資回收期二年動態(tài)投資回收期二年

(二)財務平衡表與貸款歸還分析

1.資金來源與運用寂〔即財分平的表〕集中表ii了工程自身平衡的生存能力,是財務訐價的

重要數據。分析說明,本工程C是/否〕具有根本的資金平衡能力。詳見資金來源

與運用表7。

2.從本工程的“借款還本付息表"中可以看出,本工程如果操作得當,在正常情況下,工程

開發(fā)建設完成時,〔能/否〕從銷售收入中還清貸款本息,其借款歸還期為

年。

資金來源與運用表7單位:萬元

開發(fā)經營期

序號工程合計

1資金來源

1.1銷售收入

1.2出租收入

1.3自營收入

1.4自有資金

1.5長期借款

1.6短期借款

1.7回收固定資產余值

1.8回收流動資金

1.9經轉租收入

2資金運用

2.1開發(fā)建設投資

2.2經營資金

2.3運營費用

2.4經營稅金及附加

2.5土地增值稅

2.6應付利泗

2.7借款本金歸還

2.8借款利息支付

3盈余資金

4累計盈余資金

2.借款還本付息表

借款還本付息表8單位:萬元

序號合計經營開發(fā)期

8

1貸款及還本付息

11期初貸款本息累計

11.1本金

11.2利息

12本期貸款

13本期應計利息

14本期本金歸還

15本期利息支付

16期末貸款本息累計

本年年利率

歸還貸款本息的資金來

2

2.1投資回收

2.2未分配利潤

2.3其他

六、不確定性分析

1.盈虧平衡分析〔列出計算式、畫出線,性盈虧平衡圖〕

2.敏感性分析〔列式、確定敏感度〕

9

①NPV(IRR)=Z(CI-C0M1+IRR)r

②敏感度計算

采用凈現值、內部收益率和投資利泗率對銷售價格和工程總投資進行敏感性分析。

銷售價格平均敏感度=

建設投資平均敏感度二

可知內部收益率對的變化最為敏感。

變化因素對內部收益率的影響表9。

因素變化對內部收益率的影響表9

t率根本

指標—15%—10%—5%+5%+10%+15%

工程方案

凈現值

銷售價格變化內部收益率

投資利澗率

凈現值

投資變化內部收益率

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論