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文檔簡介
工程經濟學課程設計成果書
后洵砥MV詫
HenanUniversityofUrbanConstruction
?工程經濟學?課程設計成果
班級_______0534111_________
專業(yè)房地產經營管理
課程名稱工程經濟學
時間2023?2023(2)第15周
指導教師劉紹濤、李利納
姓名_______________________
學號_______________________
2
某房地產開發(fā)工程經濟評價
一、工程概況
工程名稱:..........................
擬建工程為市建設小區(qū).
由房地產開發(fā)公司負責開發(fā)建設,該
建設工程規(guī)劃用地面積能可開發(fā)用地
m,建筑面積為能總容積率為_______;
鼾建建筑為多層和小高層商品住宅,戶型設計
為:;,面積為:
2
mo
二、建筑方式及進度安排
1.建筑方式
集中規(guī)劃、統(tǒng)一設計、施工監(jiān)理、公開招標、
優(yōu)良工程。
2.建設進度
工期:年月—年
且;
銷售:年月—年
A;
三、投資估算與資金籌措
1.據估算工程總投資為萬元.可
銷售面積的單方造價為/布;
2.估算依據:
①假定工程建成后全部售完;
②估算中有關稅金和費用按市
的現行規(guī)定和同類工程的平均水平測算
3
〔可查閱相關資料〕;
③假定該工程在年內分
期全部建設完成;
④假定該工程在第^年開始預
售,至工程建成后年內全部銷售
完畢;
⑤工程總投資中自有資金比率
按.?%計算;
⑥貸款利率按6%計??;
⑦整個工程的投資費用是在專業(yè)投資監(jiān)
理工程師監(jiān)督下使用;
3.房地產工程總投資包括開發(fā)建設投資和經營資金,總投資估算見工程總投資估算表1
工程總投資估算表1單位:萬元
序號工程總估算
投資說明
1開發(fā)建設投資
1.1土地費用
1.2前期工程費
1.3根底設施建設費
1.4建筑安裝工程費
1.5公共配套設施建設費
1.6開發(fā)間接費
1.7管理費用
1.8財務費用
1.9銷售費用
1.10開發(fā)期稅費
1.11其他費用
4
1.12不可預見費
2經營資金
3工程總投資
3.1開發(fā)產品本錢
3.2固定資產投資
3.3經營資金
5.投資分年度使用方案
本工程的投資來源包括自有資金、銷售收入和貸款三局部,其中自有資金萬元,銷售收入
萬元,貸款萬元。按照工程建設進度方案安排,本工程資金投入方案見投資方案與資金籌措表3。
投資方案與資金籌措表2單位:萬元
序號工程開發(fā)經營期
合計
1工程總投資
1.1開發(fā)建設投資
1.2經營資金
2資金籌措
2.1自有資金
2.2貸款
2.3預售收入
2.4預租收入
2.5其他收入
四、投資分析根底數據的預測和選定
1.銷售收入的測算
綜合測定可銷售面積的平均價格為元/mz,可銷售面積為m2,分年度的銷售收入見表3。
銷售4攵入與經營稅金及附加估算表3單位:萬元
序號工程合計
1銷售收入
1.1可售面積(m2)
1.2單位售價
1.3銷售比例
2經營稅金及酎加
2.1營業(yè)稅
2.2城市維護建設稅
2.3教育費附加
2.本錢及稅金
本工程開發(fā)產品本錢為萬元,固定資產投資為0,經營資金為0〔預售收入利用〕,融
資費為萬元,總投資本錢為萬元。稅金主要是經營稅費和所得稅,經營稅費為
6.50%〔其中營業(yè)稅及附加為5.5%,交易管理及印花稅為1.0%〕:所得稅率為25%:土地增值稅按開
發(fā)工程銷售利澗水平以累進稅率征收。
5
3.利洞分配
利潤總頷:經營收入一經營本錢-經營費用-經營稅金及附加-土地增值稅
稅后利潤=利澗總領-所得稅
房地產開發(fā)工程嫩納所得稅的利洞,一般按照以下順序分配:
(1)彌補企業(yè)前年度的虧損;
(2)提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按照稅后利澗扣除前項后的10%提取,法定盈余公積金
以到達注冊資本的50%時可不再提取;
(3)提取公益金;
(4)向投資者分配利澗。
詳見工程損益表4
工程損益表4單位:萬元
序號工程合計開發(fā)經增期
1經營收入
1.1銷售收入
1.2出租收入
1.3自管收入
2經營本錢
2.1商品房經營本
錢
2.2出租房垃營本
錢
2.3土地轉讓本錢
2.4商品房銷售本
錢
3運營費用
4經營稅金及附
加
5土地增值稅
6利潤總額
7所得稅
8稅后利澗
9.1盈余公積
9.2應付利潤
9.3未分配利潤
五、工程經濟效益評價
〔一)工程現金流量
1.工程全部投資財務現金流量表[iRO%)5
全部資金現金流量表5單位:萬元
開發(fā)經營期
序號工程合計
1現金流入
1.1銷售收入
1.2出租收入
1.3自營收入
1.4其他收入
2現金流出
2.1開發(fā)建設投資
2.2經營資金
2.3運營費用
2.4經營稅金及附加
2.5土地增值稅
2.6所得稅
3凈現金流量
4累計凈現金流量
5折現值
6累計折現值
IRR=%NPV(10%)=萬元
計算指標
符態(tài)投資回收期;年動態(tài)投資回收期=年
注:〔1〕開發(fā)建設投資中不含財務費用;〔2〕在運營費用中應扣除財務費用、折舊費和抻銷費
2.資本金財務現金流量麥
資本金財務現金流量表6單位:萬元
序號工程合計開發(fā)經營期
1現金流入
1.1銷售收入
1.2出租收入
1.3自營收入
1.4凈轉租收入
1.5其他收入
1.6長期借款
1.7短期借款
1.8回收固定資產余值
1.9回收經營資金
2現金流出
2.1開發(fā)建設投資
2.2經營資金
2.3運營費用
2.4經營稅金及附加
2.5土地增值稅
2.6所得稅
2.7貸款本金歸還
2.8貸款利息支付
7
3凈現金流量
4累計凈現金流量
5折現系數
6凈現值
7累計凈現值
計算指標IRR=%NPV(10%)=萬元
靜態(tài)投資回收期二年動態(tài)投資回收期二年
(二)財務平衡表與貸款歸還分析
1.資金來源與運用寂〔即財分平的表〕集中表ii了工程自身平衡的生存能力,是財務訐價的
重要數據。分析說明,本工程C是/否〕具有根本的資金平衡能力。詳見資金來源
與運用表7。
2.從本工程的“借款還本付息表"中可以看出,本工程如果操作得當,在正常情況下,工程
開發(fā)建設完成時,〔能/否〕從銷售收入中還清貸款本息,其借款歸還期為
年。
資金來源與運用表7單位:萬元
開發(fā)經營期
序號工程合計
1資金來源
1.1銷售收入
1.2出租收入
1.3自營收入
1.4自有資金
1.5長期借款
1.6短期借款
1.7回收固定資產余值
1.8回收流動資金
1.9經轉租收入
2資金運用
2.1開發(fā)建設投資
2.2經營資金
2.3運營費用
2.4經營稅金及附加
2.5土地增值稅
2.6應付利泗
2.7借款本金歸還
2.8借款利息支付
3盈余資金
4累計盈余資金
2.借款還本付息表
借款還本付息表8單位:萬元
序號合計經營開發(fā)期
8
1貸款及還本付息
11期初貸款本息累計
11.1本金
11.2利息
12本期貸款
13本期應計利息
14本期本金歸還
15本期利息支付
16期末貸款本息累計
本年年利率
歸還貸款本息的資金來
2
源
2.1投資回收
2.2未分配利潤
2.3其他
六、不確定性分析
1.盈虧平衡分析〔列出計算式、畫出線,性盈虧平衡圖〕
2.敏感性分析〔列式、確定敏感度〕
9
①NPV(IRR)=Z(CI-C0M1+IRR)r
②敏感度計算
采用凈現值、內部收益率和投資利泗率對銷售價格和工程總投資進行敏感性分析。
銷售價格平均敏感度=
建設投資平均敏感度二
可知內部收益率對的變化最為敏感。
變化因素對內部收益率的影響表9。
因素變化對內部收益率的影響表9
t率根本
指標—15%—10%—5%+5%+10%+15%
工程方案
凈現值
銷售價格變化內部收益率
投資利澗率
凈現值
投資變化內部收益率
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