沈陽動遷補償新標準

沈陽動遷補償新標準沈陽市城市房屋拆遷補償標準提高了，拆遷住宅房屋實施貨幣補償?shù)?，補償標準在被拆遷房屋市場評估價格基礎上上浮20%~30%，搬家補助費由以往每戶一次性支付400元漲到800元，臨時安置補助費由12元/平方米漲到18元/平方米。同時根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元。這樣算來，今后城市房屋拆遷補償費可能至少要比以往多出幾萬元。

昨日，記者由沈陽市房產(chǎn)部門獲悉，日前沈陽市下發(fā)了《關于進一步做好城市房屋拆遷補償安置工作的通知》（以下簡稱《通知》），對城市房屋拆遷補償政策做出新的調(diào)整。

關鍵詞：補償舊規(guī)：多以貨幣補償為主

以往沈陽市城市房屋拆遷政策都是按照2004年第31號市政府令《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》來執(zhí)行的，多以貨幣補償為主，有的實行原地或異地的實物補償安置。記者注意到這個管理辦法中關于貨幣補償?shù)臈l款很多，關于實物安置的規(guī)定卻很少。

新政：實物和貨幣并重

此次政策調(diào)整，更加注重了遵照居民意愿實施實物安置和貨幣并重的原則，并詳細列出了就地就近和異地安置的補償規(guī)定，比如，異地安置房屋，原則上按所在的補償區(qū)域補償面積。補償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用。

就地就近安置——戶型45~90平方米

凡具備就地就近安置條件的拆遷項目，安置房屋由拆遷項目所在地區(qū)或有關單位根據(jù)土地規(guī)劃組織建設。安置房屋建設以中小戶型為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時選擇。實際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實際面積安置。

被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10%~20%給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5%計算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算。

被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號）規(guī)定的面積補貼政策，面積補貼金額從被拆遷居民應結算房款中扣除。

異地安置——區(qū)域每降一類改善面積增10%

凡不具備就地就近安置條件的拆遷項目，采取異地安置的方式。異地安置房屋，原則上按所在的補償區(qū)域補償面積。補償區(qū)域每降一類，改善面積增加10%。安置房屋還原面積及改善面積不收取費用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，如被拆遷房屋貨幣補償價格低于安置房屋市場價格，按被拆遷房屋貨幣補償價格結算，如被拆遷房屋貨幣補償價格高于安置房屋市場價格，按安置房屋市場價格結算；15平方米以上的，按安置房屋市場價格結算，其他政策與就地就近安置相同。拆遷住宅房屋，實施貨幣補償?shù)?，補償標準在被拆遷房屋市場評估價格基礎上上浮20%~30%。具體比例由有關地區(qū)或單位根據(jù)拆遷項目所處區(qū)位、被拆遷房屋不同戶型等實際情況確定。

關鍵詞：獎勵舊規(guī)：沒有搬遷獎勵費

2004年第31號市政府令《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》沒設搬遷獎勵費。

新政：

搬遷獎每平方米300~500元

拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎勵每平方米300~500元，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶獎勵金額不低于1萬元。首次拆遷期限（市政基礎設施項目1個月，其他項目3個月），前15日或1個月內(nèi)搬遷的，全額獎勵，后15日或2個月內(nèi)搬遷的，獎勵金額70%，超過首次拆遷期限未搬遷的，不予獎勵。因拆遷資金短缺等屬于拆遷人責任，造成被拆遷居民首次拆遷期限內(nèi)未能搬遷的除外。

關鍵詞：補助舊規(guī)：

臨時過渡補助費12元/平方米

以往，被拆遷房屋使用人實行產(chǎn)權調(diào)換自行解決過渡用房的，在過渡期限內(nèi)，由拆遷人每戶每月按照被拆遷房屋建筑面積每平方米12元標準支付臨時過渡補助費，每月最低不少于400元，最高不超過600元。實行貨幣補償?shù)模凑丈鲜鲆?guī)定標準一次性支付4個月的臨時過渡補助費。新政：

臨時安置補助費18元/平方米

按照此次新調(diào)整的政策，拆遷住宅房屋，臨時安置補助費18元/平方米，按被拆遷房屋建筑面積計算，每戶每月最低600元，最高不超過1000元。

被拆遷居民選擇實物安置的，臨時過渡期限按協(xié)議約定為準，不足1個月的，按1個月計算。

就地就近或異地建設安置房屋，要先行支付臨時安置補助費，每6個月支付1次。被拆遷居民選擇貨幣補償?shù)模淮涡灾Ц?個月。

以往被拆遷