普通住宅買賣條款

普通住宅買賣條款合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任8.2買受人的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的程序與管轄9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十章合同的附則10.1合同的生效與終止10.2合同的保管與復(fù)印件10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同專用章11.3其他與合同有關(guān)的文件第十二章其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.3合同的書面形式與語(yǔ)言第十三章法律規(guī)定13.1合同的合法性13.2合同的合規(guī)性13.3合同的合規(guī)性第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與程序14.3合同簽署的效力與份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2條款出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，并按照合同約定交付房屋；買受人應(yīng)支付合同約定的房?jī)r(jià)，并按照合同約定接受房屋。1.3合同的成立與生效3條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在買受人支付全部房?jī)r(jià)后生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積4條款房屋位于________________，房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋的構(gòu)造與設(shè)施5條款房屋為_(kāi)___層____室，設(shè)施包括：____、____、____等。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)6條款出賣人保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，買受人購(gòu)買房屋后，享有房屋的使用權(quán)。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息7條款出賣人名稱（姓名）：________________，聯(lián)系方式：________________。3.2買受人的基本信息8條款買受人名稱（姓名）：________________，聯(lián)系方式：________________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格9條款房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間10條款買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房?jī)r(jià)支付給出賣人。買受人應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)。4.3房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11條款房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式12條款出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)13條款房屋過(guò)戶手續(xù)由雙方共同辦理。買受人應(yīng)按照出賣人的指引，提供必要的證件和資料。5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任14條款房屋交付和過(guò)戶過(guò)程中，所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，由雙方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證15條款出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2房屋的保修范圍與期限16條款出賣人對(duì)房屋的保修期限為交付之日起____年。6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式17條款房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如雙方對(duì)修復(fù)或賠償有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，也可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序18條款合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序19條款合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果20條款合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為及責(zé)任21條款出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金。8.2買受人的違約行為及責(zé)任22條款買受人遲延支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金。8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償23條款違約金的計(jì)算方式為：遲延交付或支付房?jī)r(jià)的日違約金為房?jī)r(jià)的____%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式24條款雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的程序與管轄25條款訴訟管轄地為合同履行地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用26條款本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的附則10.1合同的生效與終止27條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同到期自動(dòng)終止。10.2合同的保管與復(fù)印件28條款雙方各執(zhí)合同正本一份，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。10.3合同的修改與補(bǔ)充29條款合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一章附件30條款附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用31條款房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)32條款雙方還可以約定其他事項(xiàng)，以書面形式附在本合同后。12.3合同的書面形式與語(yǔ)言33條款本合同采用書面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語(yǔ)言版本均具有同等法律效力。第十三章法律規(guī)定34條款本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章合同的簽署35條款本合同于____年____月____日由雙方簽字（或蓋章）成立。出賣人（蓋章）：________________買受人（蓋章）：________________見(jiàn)證人（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如房屋存在抵押、租賃等權(quán)利限制，甲方應(yīng)事先解除相關(guān)權(quán)利限制，并承擔(dān)因未解除權(quán)利限制而產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，如房屋的瑕疵、損傷、歷史維修記錄等，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，如乙方遲延支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的____%支付違約金。2.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方自己的購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力，如乙方提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，以便雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.第三方中介應(yīng)公正、中立地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息安全，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，如第三方中介未按約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，如因第三方中介的原因?qū)е路课萁桓逗瓦^(guò)戶不順利，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同專用章3.房屋交易評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單5.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件6.出賣人及買受人身份證明復(fù)印件7.見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件8.房屋維修記錄復(fù)印件9.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）10.房屋抵押合同復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能交付房屋的行為。2.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況：指甲方在合同訂立過(guò)程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋的瑕疵、損傷、歷史維修記錄等。3.乙方遲延支付房?jī)r(jià)：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付房?jī)r(jià)的行為。4.乙方提供虛假信息：指乙方在合同訂立過(guò)程中，故意提供虛假的購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力信息。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：指第三方中介未履行中介職責(zé)，或未公正、中立地協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.普通住宅：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，符合一般居民居住需求的住宅。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指房屋的合法使用人享有使用房屋的權(quán)利。4.收益權(quán)：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人享有從房屋使用中獲得經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。5.處分權(quán)：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人依法處置房屋的權(quán)利。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.合同履行地：指合同約定的履行義務(wù)的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付遲延：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，乙方可要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如雙方對(duì)修復(fù)或賠償有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，也可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。3.房?jī)r(jià)支付遲延：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，并承擔(dān)違