住宅買賣合同范例

住宅買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章住宅買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）第三章住宅基本情況3.1住宅位置與面積3.2住宅所有權(quán)及使用情況3.3住宅現(xiàn)狀描述3.4附屬設(shè)施與權(quán)益第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與時間4.3支付憑證與保管第五章交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3特殊情況處理第七章違約責(zé)任7.1違約行為與責(zé)任7.2違約金的計算與支付7.3違約導(dǎo)致的合同解除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄8.3法律適用第九章合同的補充與修訂9.1補充條款的效力9.2修訂的條件與程序9.3修訂文的格式與簽署第十章通知與送達(dá)10.1通知方式與效力10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3送達(dá)時間與期限第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.2解除合同的程序11.3解除后的權(quán)益處理第十二章稅費與費用12.1交易稅費的承擔(dān)12.2其他費用的承擔(dān)12.3稅費支付的憑證與保管第十三章雙方確認(rèn)與簽字13.1合同內(nèi)容的確認(rèn)13.2簽字蓋章的效力13.3簽字蓋章的時間與地點第十四章附則14.1合同的保管與復(fù)制14.2合同的適用范圍14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其合法擁有的住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.1.2本合同中的住宅指雙方約定的出賣人名下的位于________的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1出賣人應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)合法有效，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。1.3.2買受人應(yīng)按合同約定支付交易價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4.3本合同在履行完畢或者依法解除后終止。第二章住宅買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名（名稱）：2.1.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1姓名（名稱）：2.2.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：2.2.3聯(lián)系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1姓名：2.3.2身份證號：2.3.3聯(lián)系方式：第三章住宅基本情況3.1住宅位置與面積3.1.1住宅位于________，建筑面積為____平方米。3.2住宅所有權(quán)及使用情況3.2.1出賣人對該住宅享有完全所有權(quán)，并保證該住宅目前處于正常使用狀態(tài)。3.3住宅現(xiàn)狀描述3.3.1住宅現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、翻新等）。3.4附屬設(shè)施與權(quán)益3.4.1住宅附屬設(shè)施包括____（具體設(shè)施名稱），買受人接受該住宅時應(yīng)一并享有這些設(shè)施的使用權(quán)。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式與時間4.2.1買受人應(yīng)通過____（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付交易價款。4.2.2買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在過戶完成后支付。4.3支付憑證與保管4.3.1買受人支付款項后，應(yīng)要求出賣人出具相應(yīng)的收款憑證。4.3.2雙方應(yīng)共同保管好所有支付憑證，以備不時之需。第五章交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)將住宅交付給買受人。5.1.2交付時，住宅應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。5.2.2過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1交付后，住宅的所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)歸買受人所有。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人保證對住宅的所有權(quán)合法有效，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。6.1.2出賣人應(yīng)保證住宅現(xiàn)狀的描述真實準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人有權(quán)按照合同約定取得住宅的所有權(quán)。6.2.2買受人應(yīng)按合同約定支付交易價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.3特殊情況處理6.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3.2如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟管轄8.2.1雙方同意選擇____（仲裁委員會名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2.2如選擇訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的補充與修訂9.1補充條款的效力9.1.1本合同的補充條款與合同具有同等法律效力。9.1.2補充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2修訂的條件與程序9.2.1合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2.2修訂后的合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3修訂文的格式與簽署9.3.2修訂文經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同一起保管。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式與效力10.1.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知。10.1.2通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式，視為已送達(dá)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在合同中指定送達(dá)地址和聯(lián)系方式。10.2.2如一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方。10.3送達(dá)時間與期限10.3.1通知或其他文件送達(dá)給對方后，對方應(yīng)在送達(dá)之日起____日內(nèi)回復(fù)，否則視為默認(rèn)接受。第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。11.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2解除合同的程序11.2.1合同解除需雙方簽署書面協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除的原因、日期及雙方的責(zé)任。11.3解除后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)益。11.3.2合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第十二章稅費與費用12.1交易稅費的承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。12.1.2具體稅費金額及承擔(dān)比例，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.2其他費用的承擔(dān)12.2.1除交易稅費外，其他費用如中介費、評估費等，按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。12.2.2具體費用金額及承擔(dān)比例，由雙方協(xié)商確定。12.3稅費支付的憑證與保管12.3.1雙方應(yīng)保留支付稅費的憑證，以備不時之需。12.3.2支付憑證應(yīng)由雙方共同保管。第十三章雙方確認(rèn)與簽字13.1合同內(nèi)容的確認(rèn)13.1.1雙方確認(rèn)本合同系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整。13.1.2雙方確認(rèn)已閱讀并理解合同的全部條款。13.2簽字蓋章的效力13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2簽字蓋章后的合同不得擅自更改或撤銷。13.3簽字蓋章的時間與地點13.3.1雙方應(yīng)在合同末尾簽字蓋章。13.3.2簽字蓋章的時間和地點，由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同的保管與復(fù)制14.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本。14.1.2如有需要，雙方可以復(fù)制本合同，但復(fù)制件不具備法律效力。14.2合同的適用范圍14.2.1本合同僅適用于雙方之間的住宅買賣多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進度和方式，但需保證不違反合同約定的基本義務(wù)。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的所有損失，包括但不限于維修費用、工期延誤等。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付，如有特殊情況需延期的，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。1.4甲方應(yīng)保證房屋交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對甲方的履行情況進行監(jiān)督。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接受房屋的交付，如有特殊情況需延期的，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.4乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護和保養(yǎng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲方和乙方之間的爭議，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.住宅現(xiàn)狀照片或視頻4.交易價款支付憑證5.交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)辦理指南7.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.稅費支付憑證10.合同修訂記錄11.爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件12.合同解除協(xié)議13.房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明14.合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付交易價款。3.甲方未按約定保證住宅所有權(quán)合法有效，或存在欺詐行為。4.乙方未按約定合理使用住宅，或未履行合同約定的維護保養(yǎng)責(zé)任。5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或泄露甲方和乙方個人信息和交易信息。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指對住宅的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價款：指乙方支付給甲方的購買住宅的金額。3.交付：指甲方將住宅及附屬設(shè)施按約定條件移交給乙方的行為。4.過戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或目的不能實現(xiàn)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付時間延遲的問題，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商確定合理的交付時間。2.如交付的住宅質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。3.