房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)描述2.2轉(zhuǎn)讓條件2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4付款方式2.5付款時(shí)間第三章房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)第五章權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽(tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3適用法律第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章附則9.1合同生效9.2合同終止9.3合同份數(shù)9.4合同修改第十章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款10.1房產(chǎn)證辦理10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.3物業(yè)、供暖等費(fèi)用10.4房產(chǎn)抵押第十一章補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議效力11.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序第十二章房屋質(zhì)量及維修12.1房屋質(zhì)量保證12.2維修責(zé)任12.3維修費(fèi)用第十三章隱私保護(hù)與保密13.1隱私保護(hù)13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四章其他約定14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋租賃14.3戶(hù)籍遷移合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________1.2合同目的本合同旨在依法轉(zhuǎn)讓甲方名下房產(chǎn)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_________，房產(chǎn)證號(hào)：_________，房屋面積：_________平方米。2.2轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.4付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.5付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在_________日內(nèi)支付完畢購(gòu)房款。第三章房產(chǎn)交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與約定一致；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用。3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.4交付后事項(xiàng)房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。第四章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，履行合同約定的義務(wù)。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)等費(fèi)用。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)如房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，第三方應(yīng)同意本合同的條款，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任6.1違約定義違約是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.3違約賠償違約賠償金額為本合同總價(jià)款的_________%。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地人民法院提起訴訟；（3）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。7.3適用法律本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)的法律。第八章合同的變更與解除8.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同履行完畢；（3）依法解除。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的登記或備案手續(xù)。第九章附則9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在履行完畢、解除或依法終止時(shí)終止。9.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.4合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十章房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款10.1房產(chǎn)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.3物業(yè)、供暖等費(fèi)用物業(yè)、供暖等費(fèi)用自房產(chǎn)交付之日起由乙方承擔(dān)。10.4房產(chǎn)抵押本合同簽訂后，甲方不得再將該房產(chǎn)設(shè)定抵押。第十一章補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十二章房屋質(zhì)量及維修12.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.2維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的維修與養(yǎng)護(hù)。12.3維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非是因?yàn)榧追皆驅(qū)е碌膿p壞。第十三章隱私保護(hù)與保密13.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.2保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四章其他約定14.1房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，并保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。14.2房屋租賃如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生租賃，租賃合同由乙方繼續(xù)履行。14.3戶(hù)籍遷移戶(hù)籍遷移事宜由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________乙方（受讓方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并履行合同約定的義務(wù)。1.3甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方告知甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付完畢購(gòu)房款。2.2乙方義務(wù)乙方按照約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)等費(fèi)用。2.3乙方維護(hù)乙方自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理。2.4乙方告知乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方自己的實(shí)際情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)房目的等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介角色第三方中介作為雙方的協(xié)助方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)工作。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供公正、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，并保守雙方的秘密。3.4第三方中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.物業(yè)、供暖等費(fèi)用支付證明6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）9.戶(hù)籍遷移相關(guān)文件10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）11.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)與約定不符。4.乙方未履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或違反保密義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_________的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與約定不符，解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到阻礙，解決辦法：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助解決，或向相關(guān)政府部門(mén)咨詢(xún)求助。3.乙方支付購(gòu)房款不符合約定，解決辦法：雙方協(xié)商一致，制定支付計(jì)劃，必要時(shí)可尋求法律途徑