二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)版

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息3.1出賣(mài)人的個(gè)人信息3.2買(mǎi)受人的個(gè)人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋過(guò)戶與交付5.1房屋過(guò)戶的時(shí)間與流程5.2房屋的交付時(shí)間與方式5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方7.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章11.3合同的生效時(shí)間第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的書(shū)面與保管13.1合同的書(shū)面形式13.2合同的保管責(zé)任13.3合同的復(fù)制與分發(fā)第十四章最終條款14.1雙方確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性14.2雙方承諾遵守合同的約定14.3雙方同意本合同的解釋與執(zhí)行合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息3.1出賣(mài)人的個(gè)人信息3.2買(mǎi)受人的個(gè)人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋過(guò)戶與交付5.1房屋過(guò)戶的時(shí)間與流程5.2房屋的交付時(shí)間與方式5.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方7.3稅費(fèi)的支付方式與時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟的時(shí)效規(guī)定第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的簽字蓋章11.3合同的生效時(shí)間第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的書(shū)面與保管13.1合同的書(shū)面形式13.2合同的保管責(zé)任13.3合同的復(fù)制與分發(fā)第十四章最終條款14.1雙方確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性14.2雙方承諾遵守合同的約定14.3雙方同意本合同的解釋與執(zhí)行簽字部分：出賣(mài)人（甲方）：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________見(jiàn)證人（丙方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若乙方欲出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)在本合同約定的通知期限內(nèi)通知乙方，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商房屋價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)。甲方附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀或故障，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.3交付后，因正常使用導(dǎo)致的磨損或故障，乙方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方附加條款三：房屋保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方。3.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定處理。3.3保險(xiǎn)理賠后，如有剩余保險(xiǎn)金，甲方應(yīng)按比例支付給乙方。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：房屋使用限制1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.2乙方不得將房屋出租或出借給第三方，除非取得甲方書(shū)面同意。1.3乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)按時(shí)支付房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。乙方附加條款二：支付違約金2.1乙方延遲支付房屋價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。2.2乙方未按約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3違約金支付后，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。乙方附加條款三：房屋交付3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按照本合同約定的條件交付給甲方。3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。3.3交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用1.1雙方同意按照本合同約定的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付給第三方中介。1.2中介費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付給第三方中介。1.3中介費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的秘密信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三方中介附加條款三：中介的賠償責(zé)任3.1若因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償金額：根據(jù)甲方、乙方因未能履行合同而遭受的實(shí)際損失計(jì)算。3.3賠償責(zé)任限：第三方中介的賠償責(zé)任限于本合同約定的中介費(fèi)用范圍內(nèi)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過(guò)戶流程指南9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。4.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露合同秘密信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢(qián)賠償。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：甲方在合同有效期內(nèi)享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，遲延交付的，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房屋價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付后一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，超過(guò)期限的，雙方協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方