贛州房屋買賣合同條款

贛州房屋買賣合同條款合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋使用情況第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3支付憑證與收款憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與方式5.2過戶所需材料與流程5.3過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任與維修費用第七章稅費承擔7.1房屋交易稅費7.2其他相關(guān)稅費第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章隱私保護與信息安全10.1保護買賣雙方隱私10.2信息安全與資料保存第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補充12.3合同解除與終止第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人（如有）簽字蓋章合同編號贛房買賣字第____號第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋是指具有獨立產(chǎn)權(quán)，位于贛州市____區(qū)____街道____號的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同約定的條件成就時，本合同自然終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號為：贛房權(quán)證字第____號。2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落地址為：贛州市____區(qū)____街道____號。2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為：____，房屋面積為：____平方米。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用情況為：____。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1出賣人（甲方）名稱（姓名）：____，住所地：____。3.2買受人信息3.2.1買受人（乙方）名稱（姓名）：____，住所地：____。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，分____次支付房屋價款。4.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期價款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3支付憑證與收款憑證4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。4.3.2乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證的復印件，以備后續(xù)查閱。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與方式5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。5.1.2房屋交付方式為：____。5.2過戶所需材料與流程5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2.2過戶流程按贛州市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定進行。5.3過戶費用承擔5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由____方承擔。第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題。6.1.2房屋的隱蔽工程質(zhì)量問題，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準處理。6.2維修責任與維修費用6.2.1房屋在交付后，由于自然損耗或者正常使用造成的維修，由乙方承擔維修費用。6.2.2房屋在交付后，由于甲方原因造成的質(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔。第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1甲方未按合同約定時間、方式交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價總額×日違約金比例。8.1.2甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人違約責任8.2.1乙方未按合同約定時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價總額×日違約金比例。8.2.2乙方未按合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院9.2.1本合同爭議的訴訟管轄法院為贛州市____區(qū)人民法院。第十章隱私保護與信息安全10.1保護買賣雙方隱私10.1.1雙方應(yīng)對合同中涉及到的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得使用對方的個人信息進行非法活動。10.2信息安全與資料保存10.2.1雙方應(yīng)妥善保存與本合同有關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于合同文本、付款憑證、交付憑證等。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、買賣雙方身份證明等。12.1.2附件的效力與本合同相同。12.2合同修改與補充12.2.1本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2.2修改與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除與終止12.3.1合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。12.3.2解除或終止合同的原因、條件和后果，按照本合同相關(guān)條款和法律法規(guī)執(zhí)行。第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項13.1.1雙方對本合同未涉及的事項，可另行協(xié)商并作出約定。13.1.2其他約定以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.1.1甲方（出賣人）簽字：_____________________14.1.2甲方（出賣人）蓋章：_____________________14.2買受人簽字蓋章14.2.1乙方（買受人）簽字：_____________________14.2.2乙方（買受人）蓋章：_____________________14.3見證人（如有）簽字蓋章14.3.1見證人簽字：_____________________14.3.2見證人蓋章：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方逾期交付房屋的處理1.1如果甲方未能按照合同約定的交付時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。違約金的計算方式為：房價總額×日違約金比例。1.2甲方逾期交付房屋超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價總額×日違約金比例。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量的處理2.1如果甲方未能按照合同約定的保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方進行修復，并賠償因此造成的損失。2.2如果甲方未能按照合同約定的保證房屋質(zhì)量，導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：損失金額×日違約金比例。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方逾期支付房價款的處理1.1如果乙方未能按照合同約定的時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。違約金的計算方式為：房價總額×日違約金比例。1.2乙方逾期支付房價款超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價總額×日違約金比例。2.乙方未按約定使用房屋的處理2.1如果乙方未能按照合同約定的使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔違約責任。2.2如果乙方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失，乙方有權(quán)要求乙方進行修復或賠償。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準，如因中介服務(wù)導致的糾紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。1.2第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。2.第三方中介的保密義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的雙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。2.2未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得使用雙方的個人信息進行非法活動。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復印件4.付款憑證復印件5.交付憑證復印件6.房屋質(zhì)量保證書7.維修服務(wù)協(xié)議8.過戶流程指南9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋認定：自合同約定交付日期起，甲方未能交付房屋。后果：乙方有權(quán)要求遲延交付違約金，逾期超過30日可要求解除合同。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量認定：房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。后果：乙方有權(quán)要求修復并要求賠償損失。3.乙方逾期支付房價款認定：自合同約定付款日期起，乙方未能支付房價款。后果：甲方有權(quán)要求遲延付款違約金，逾期超過30日可要求解除合同。4.乙方未按約定使用房屋認定：乙方使用房屋的方式不符合合同約定。后果：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：當事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.遲延交付：當事人未按合同約定的時間履行交付義務(wù)。4.解除合同：當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：立即拍照取證，與甲方協(xié)商要求修復或賠償。2.乙方支付房價款遲延解決辦法：發(fā)送書面催款通知，協(xié)商解決或