住宅改商的聲明

住宅改商的聲明合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同簽訂主體資格確認(rèn)1.3合同的生效、變更與終止第二章住宅改商的基本情況2.1住宅改商的房屋基本信息2.2住宅改商的審批手續(xù)及文件2.3住宅改商的經(jīng)營范圍及條件第三章權(quán)利與義務(wù)3.1合同雙方的權(quán)力與義務(wù)3.2住宅改商期間的物業(yè)管理3.3合同雙方的保密義務(wù)第四章住宅改商經(jīng)營活動(dòng)管理4.1商業(yè)活動(dòng)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.2商業(yè)活動(dòng)的變更與終止4.3商業(yè)活動(dòng)期間的安全生產(chǎn)與消防第五章費(fèi)用與支付5.1住宅改商期間的費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章違約責(zé)任6.1合同雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算與支付6.3因違約導(dǎo)致的合同解除第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁管轄與訴訟管轄7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章附則9.1合同的附件9.2合同的簽訂日期與地點(diǎn)9.3合同的生效日期第十章住宅改商期間的公共服務(wù)10.1公共服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)10.2公共服務(wù)的變更與終止10.3公共服務(wù)期間的安全生產(chǎn)與消防第十一章住宅改商項(xiàng)目的宣傳與推廣11.1宣傳與推廣的內(nèi)容與方式11.2宣傳與推廣的費(fèi)用承擔(dān)11.3宣傳與推廣的期限與效果第十二章住宅改商項(xiàng)目的合作與發(fā)展12.1合作的形式與內(nèi)容12.2合作的期限與效果12.3合作過程中的爭議解決第十三章住宅改商項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的變更與終止13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的變更與終止14.3約定事項(xiàng)的違約責(zé)任合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同簽訂主體資格確認(rèn)1.3合同的生效、變更與終止第二章住宅改商的基本情況2.1住宅改商的房屋基本信息2.2住宅改商的審批手續(xù)及文件2.3住宅改商的經(jīng)營范圍及條件第三章權(quán)利與義務(wù)3.1合同雙方的權(quán)力與義務(wù)3.2住宅改商期間的物業(yè)管理3.3合同雙方的保密義務(wù)第四章住宅改商經(jīng)營活動(dòng)管理4.1商業(yè)活動(dòng)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.2商業(yè)活動(dòng)的變更與終止4.3商業(yè)活動(dòng)期間的安全生產(chǎn)與消防第五章費(fèi)用與支付5.1住宅改商期間的費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章違約責(zé)任6.1合同雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算與支付6.3因違約導(dǎo)致的合同解除第七章爭議解決7.1合同爭議的解決方式7.2仲裁管轄與訴訟管轄7.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章附則9.1合同的附件9.2合同的簽訂日期與地點(diǎn)9.3合同的生效日期第十章住宅改商期間的公共服務(wù)10.1公共服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)10.2公共服務(wù)的變更與終止10.3公共服務(wù)期間的安全生產(chǎn)與消防第十一章住宅改商項(xiàng)目的宣傳與推廣11.1宣傳與推廣的內(nèi)容與方式11.2宣傳與推廣的費(fèi)用承擔(dān)11.3宣傳與推廣的期限與效果第十二章住宅改商項(xiàng)目的合作與發(fā)展12.1合作的形式與內(nèi)容12.2合作的期限與效果12.3合作過程中的爭議解決第十三章住宅改商項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的變更與終止13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任承擔(dān)第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的變更與終止14.3約定事項(xiàng)的違約責(zé)任甲方：（簽字）乙方：（簽字）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的額外條款一：住宅改商項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅改商項(xiàng)目的整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。說明：此條款確保甲方在項(xiàng)目初期就對(duì)改商項(xiàng)目有明確的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，以保證項(xiàng)目的合法性和安全性。2.甲方主導(dǎo)的額外條款二：改商項(xiàng)目的施工及驗(yàn)收條款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅改商項(xiàng)目的施工及驗(yàn)收工作，確保施工質(zhì)量及安全。說明：此條款明確甲方在施工及驗(yàn)收環(huán)節(jié)的責(zé)任，確保改商項(xiàng)目的施工質(zhì)量和使用安全。3.甲方主導(dǎo)的額外條款三：改商項(xiàng)目的運(yùn)營與管理?xiàng)l款內(nèi)容：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅改商項(xiàng)目的運(yùn)營與管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和商業(yè)價(jià)值的提升。說明：此條款明確甲方在項(xiàng)目運(yùn)營與管理環(huán)節(jié)的責(zé)任，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行和商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的額外條款一：商業(yè)活動(dòng)的合規(guī)性條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保其進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及甲方制定的經(jīng)營范圍。說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，以保證項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。2.乙方主導(dǎo)的額外條款二：商業(yè)活動(dòng)的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)承擔(dān)因商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：此條款明確乙方在商業(yè)活動(dòng)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，以防止費(fèi)用糾紛。3.乙方主導(dǎo)的額外條款三：商業(yè)活動(dòng)的宣傳與推廣條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)活動(dòng)的宣傳與推廣工作，確保項(xiàng)目的知名度和客流量。說明：此條款明確乙方在宣傳與推廣環(huán)節(jié)的責(zé)任，以提升項(xiàng)目的知名度和商業(yè)價(jià)值。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的額外條款一：中介服務(wù)的范圍與內(nèi)容條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于項(xiàng)目咨詢、租賃代理、招商協(xié)助等服務(wù)。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和范圍，以保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.第三方中介的額外條款二：中介費(fèi)用的承擔(dān)及支付條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，支付時(shí)間為服務(wù)完成后。說明：此條款明確乙方在中介費(fèi)用承擔(dān)和支付環(huán)節(jié)的責(zé)任，以防止中介費(fèi)用糾紛。3.第三方中介的額外條款三：中介服務(wù)的違約責(zé)任條款內(nèi)容：若第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介在未能履行服務(wù)合同時(shí)的違約責(zé)任，以保證合同的履行和雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅改商項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件2.住宅改商項(xiàng)目施工及驗(yàn)收相關(guān)文件3.住宅改商項(xiàng)目運(yùn)營與管理手冊(cè)4.商業(yè)活動(dòng)合規(guī)性證明文件5.商業(yè)活動(dòng)宣傳與推廣計(jì)劃6.第三方中介服務(wù)合同7.物業(yè)服務(wù)合同8.安全生產(chǎn)與消防檢查文件9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)文件10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定完成規(guī)劃與設(shè)計(jì)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。2.甲方未能確保施工質(zhì)量及安全，導(dǎo)致項(xiàng)目中斷或安全事故發(fā)生。3.甲方未能履行運(yùn)營與管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營不善或服務(wù)質(zhì)量下降。4.乙方未能確保商業(yè)活動(dòng)符合法律法規(guī)及甲方要求，導(dǎo)致項(xiàng)目被查處或聲譽(yù)受損。5.乙方未能承擔(dān)商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，導(dǎo)致財(cái)務(wù)糾紛。6.乙方未能按照約定進(jìn)行宣傳與推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目知名度和客流量不足。7.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目咨詢、租賃代理、招商協(xié)助等方面出現(xiàn)問題。8.第三方中介未能按時(shí)支付中介費(fèi)用，導(dǎo)致費(fèi)用糾紛。9.任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行或權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.住宅改商：指將住宅用途的房屋改為商業(yè)用途的行為。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指在商業(yè)活動(dòng)中涉及的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等法律權(quán)益。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.安全生產(chǎn)：指在住宅改商項(xiàng)目中，確保人員安全和財(cái)產(chǎn)安全的措施。6.消防檢查：指對(duì)住宅改商項(xiàng)目進(jìn)行的消防安全檢查，以確保符合消防安全要求。7.仲裁：指合同雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式，仲裁裁決具有法律效力。8.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的方式，法院判決具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到施工質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與施工方溝通，要求整改并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。2.遇到商業(yè)活動(dòng)不符合法律法規(guī)或甲方要求，應(yīng)及時(shí)制止并督促乙方進(jìn)行調(diào)整。3.遇到第三方中介服務(wù)不到位，應(yīng)及時(shí)與中介方溝通，要求其按照約定提供服務(wù)。4.遇到費(fèi)用支付糾紛，應(yīng)及時(shí)查看合同條款，按照約定解決費(fèi)用支付問題。5.遇到合同爭議，可以先嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可以選擇仲裁或訴訟解決。6.在執(zhí)行過程中，應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為商業(yè)運(yùn)營公司，雙方合作將住宅項(xiàng)目改為商業(yè)項(xiàng)目。2.甲方為物業(yè)公司，乙方為商戶，雙方簽訂合同規(guī)定乙方在住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)活動(dòng)。3.甲方為住宅業(yè)主委員會(huì)，乙方為商戶，雙方簽訂合同規(guī)定乙方在住宅樓內(nèi)開設(shè)商業(yè)店鋪。4.甲方為政府相關(guān)部門，乙方為商業(yè)企業(yè)，雙方簽訂合同規(guī)定乙方在住宅區(qū)域開展商業(yè)項(xiàng)目。5.甲方為商業(yè)企業(yè)，乙方為個(gè)體經(jīng)營者，雙方簽訂合同規(guī)定乙方在商業(yè)項(xiàng)目中開設(shè)店鋪。6.甲方為商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商，乙方為品牌商家，雙方簽訂合同規(guī)定乙方在商業(yè)項(xiàng)目中租賃店鋪進(jìn)行經(jīng)營。7