小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同案例

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同目的1.4合同簽訂時間與地點1.5法律法規(guī)1.6合同的解釋和修改第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)2.5土地使用權(quán)2.6房屋使用情況第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費用第七章合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3解除和終止合同的后果第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時間10.3合同期限10.4合同的繼承第十一章房屋買賣合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.2續(xù)約手續(xù)11.3續(xù)約價格第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章房屋買賣合同的變更13.1變更條件13.2變更手續(xù)13.3變更后果第十四章房屋買賣合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.2解除和終止手續(xù)14.3解除和終止后果合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同目的1.3.1出賣人同意將房屋出售給買受人1.3.2買受人同意購買并擁有上述房屋1.4合同簽訂時間與地點1.4.1合同簽訂時間：_________1.4.2合同簽訂地點：_________1.5法律法規(guī)1.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律1.6合同的解釋和修改1.6.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有1.6.2本合同的修改必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________2.2房屋面積2.2.1房屋的總面積為_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為_________2.4房屋所有權(quán)2.4.1房屋的所有權(quán)歸出賣人所有2.5土地使用權(quán)2.5.1土地的使用權(quán)歸出賣人所有2.6房屋使用情況2.6.1房屋目前的使用情況為_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房價款3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰無爭議3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋的銷售價格為_________元人民幣4.2支付方式4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房價款4.3支付時間4.3.1買受人應(yīng)于_________前支付完畢房價款4.4支付憑證4.4.1支付完成后，出賣人應(yīng)向買受人出具正式的收款憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.1.1出賣人應(yīng)于_________前將房屋交付給買受人5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)符合_________的條件5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用5.4.1過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2維修責(zé)任6.2.1出賣人在房屋交付后_________年內(nèi)負(fù)責(zé)維修6.3維修費用6.3.1維修費用由出賣人承擔(dān)，除非因買受人使用不當(dāng)造成損壞第七章合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.1.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同7.2合同終止的條件7.2.1當(dāng)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，本合同即告終止7.3解除和終止合同的后果7.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1如果出賣人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金_________元人民幣8.1.2如果出賣人未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人損失8.2買方違約責(zé)任8.2.1如果買受人未能按照合同約定支付房價款，應(yīng)支付違約金_________元人民幣8.2.2如果買受人未能按照合同約定接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接損失第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁9.2.1雙方可以約定仲裁委員會來解決合同爭議9.3訴訟9.3.1如果選擇訴訟解決，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十章附則10.1合同附件10.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同期限10.3.1本合同的有效期限為_________年10.4合同的繼承10.4.1如果一方發(fā)生繼承，本合同對繼承人繼續(xù)有效第十一章房屋買賣合同的續(xù)約11.1續(xù)約條件11.1.1如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的房屋買賣合同11.2續(xù)約手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)按照新的合同約定辦理續(xù)約手續(xù)11.3續(xù)約價格11.3.1續(xù)約的價格由雙方協(xié)商確定第十二章房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1如果買受人希望轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)通知出賣人12.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)12.2.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括新的買受人同意接替履行合同12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓完成后，原買受人不再享有合同權(quán)利和義務(wù)第十三章房屋買賣合同的變更13.1變更條件13.1.1如果雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議13.2變更手續(xù)13.2.1變更手續(xù)包括雙方簽字蓋章，并注明變更內(nèi)容13.3變更后果13.3.1變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力第十四章房屋買賣合同的解除和終止14.1解除和終止條件14.1.1如果雙方同意解除或終止合同，應(yīng)簽訂解除或終止協(xié)議14.2解除和終止手續(xù)14.2.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理解除或終止手續(xù)14.3解除和終止后果14.3.1解除或終止協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合處理后續(xù)事宜合同編號_________出賣人（蓋章）：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________買受人（蓋章）：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方權(quán)利特殊條款1.1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對房屋進行合理使用和支配1.1.2甲方有權(quán)在合同約定時間內(nèi)要求乙方支付房價款1.2甲方義務(wù)特殊條款1.2.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰無爭議1.2.2甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋給乙方附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方權(quán)利特殊條款2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定時間支付房價款2.1.2乙方有權(quán)在房屋交付后要求甲方負(fù)責(zé)維修2.2乙方義務(wù)特殊條款2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款2.2.2乙方應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利特殊條款3.1.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介服務(wù)費用3.1.2第三方中介有權(quán)在合同履行過程中提供咨詢服務(wù)3.2第三方中介義務(wù)特殊條款3.2.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實的信息3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)附加條款四：甲方為主導(dǎo)時的附加條款4.1甲方有權(quán)在合同履行期間對房屋進行出租或出售4.1.1甲方應(yīng)在出租或出售前通知乙方4.1.2甲方應(yīng)確保出租或出售行為不影響乙方的房屋使用權(quán)4.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋保險費用4.2.1甲方應(yīng)購買房屋保險，保障房屋安全4.2.2保險費用由甲方承擔(dān)，但保險賠償金應(yīng)歸乙方所有附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的附加條款5.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用權(quán)證明5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用權(quán)證明，確保乙方合法使用房屋5.1.2房屋使用權(quán)證明包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件5.2乙方應(yīng)合理使用和維護房屋，不得損害甲方權(quán)益5.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋損壞修復(fù)費用附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款6.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付額外中介費用6.1.1如果甲方和乙方在合同履行過程中要求第三方中介提供額外服務(wù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用6.1.2額外中介費用應(yīng)在雙方協(xié)商確定后支付6.2第三方中介應(yīng)提供完善的售后服務(wù)6.2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題6.2.2第三方中介應(yīng)在合同履行完成后提供必要的售后支持和服務(wù)附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房價款支付憑證6.房屋交付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.保險單據(jù)10.中介服務(wù)費用支付憑證11.額外中介服務(wù)費用支付憑證12.售后服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。4.乙方未合理使用和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。5.第三方中介未能提供真實信息，屬于違約行為。6.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對支配權(quán)的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房屋，并承擔(dān)違約金。2.問題：乙方未能按照合同約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價款，并承擔(dān)違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并根據(jù)實際情況支付違約金。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)額外損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，或甲方負(fù)責(zé)修復(fù)后向乙方收取費用。5.問題：第三方中介未能提供真實信息。解決辦法：甲方和乙方可要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并