廣州二手房買賣合同模板

廣州二手房買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整4.4購房款的退還及賠償?shù)谖逭路课萁桓都斑^戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過戶手續(xù)5.4房屋過戶的時(shí)間和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章房屋的附加條款10.1房屋的裝修情況10.2房屋的物業(yè)管理第十一章房屋的交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方式11.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任第十二章房屋的其他事項(xiàng)12.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房屋的租賃情況第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋的權(quán)屬證明文件14.2房屋的買賣合同副本合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用范圍1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.3雙方的共同權(quán)益和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整4.4購房款的退還及賠償?shù)谖逭路课萁桓都斑^戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過戶手續(xù)5.4房屋過戶的時(shí)間和費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第九章合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件第十章房屋的附加條款10.1房屋的裝修情況10.2房屋的物業(yè)管理第十一章房屋的交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方式11.2交易稅費(fèi)的支付責(zé)任第十二章房屋的其他事項(xiàng)12.1房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2房屋的租賃情況第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方的簽字蓋章13.2買方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋的權(quán)屬證明文件14.2房屋的買賣合同副本（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款：1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的真實(shí)情況告知乙方，包括但不限于房屋的瑕疵、產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系等。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方售后服務(wù)條款甲方承諾在房屋交付后，提供一定期限的售后服務(wù)，如遇房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)解決。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款：1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方配合條款乙方應(yīng)積極配合甲方完成房屋的過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方裝修條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。若乙方未取得甲方同意擅自進(jìn)行裝修，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款：1.中介費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照約定向甲方和乙方收取中介費(fèi)。若中介方未按約定收取中介費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還。若中介方收取中介費(fèi)后未提供約定的服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還中介費(fèi)。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)如實(shí)介紹房屋的情況，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。若中介方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介保密條款中介方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同附加條款旨在明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款主要強(qiáng)調(diào)甲方的承諾、配合和售后服務(wù)責(zé)任。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，附加條款主要強(qiáng)調(diào)乙方的支付款項(xiàng)、配合和裝修責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款主要明確中介的費(fèi)用、責(zé)任和保密義務(wù)。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀附加條款，并對條款內(nèi)容予以明確理解。如對本合同附加條款有任何疑問，應(yīng)及時(shí)提出，以便各方協(xié)商解決。附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由各方共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。本合同附加條款與合同具有同等法律效力，各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真履行附加條款約定的義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋的權(quán)屬證明文件2.房屋的買賣合同副本3.房屋的現(xiàn)狀描述和相關(guān)圖片4.房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單5.房屋的裝修情況說明6.房屋的物業(yè)管理相關(guān)文件7.房屋的交易稅費(fèi)計(jì)算證明8.房屋的過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋的質(zhì)量保修合同10.中介費(fèi)用支付證明和相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期支付或未支付。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付不符合約定條件的房屋。4.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)或過戶失敗。5.中介方未如實(shí)介紹房屋情況，故意隱瞞或虛假陳述。6.中介方未按約定收取中介費(fèi)或未提供約定的服務(wù)。7.中介方泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后提供的一系列服務(wù)，如質(zhì)量保修、維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失。3.過戶手續(xù)復(fù)雜或失敗：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供必要的文件和證明材料，必要時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。4.購房款退還及賠償：甲方應(yīng)按照合同約