律師函房屋買賣合同解除

律師函房屋買賣合同解除合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的解除條件2.1解除合同的條件與情形2.2解除合同的程序與方式2.3解除合同的效力與后果第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同的證明文件4.1解除合同所需的證明文件4.2證明文件的提交與審核4.3證明文件的效力與保存第五章解除合同的賠償與補(bǔ)償5.1解除合同的賠償原則與標(biāo)準(zhǔn)5.2解除合同的補(bǔ)償金額與支付方式5.3解除合同的賠償與補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法第六章解除合同后的房屋交付6.1解除合同后的房屋交付程序6.2解除合同后的房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)6.3解除合同后的房屋交付的驗(yàn)收與確認(rèn)第七章解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算7.1解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算方式與時(shí)間7.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算的支付與收取7.3解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算的爭議解決第八章解除合同后的權(quán)證處理8.1解除合同后的權(quán)證交割與過戶8.2解除合同后的權(quán)證遺失與補(bǔ)辦8.3解除合同后的權(quán)證糾紛解決第九章解除合同后的售后服務(wù)9.1解除合同后的售后服務(wù)內(nèi)容與范圍9.2解除合同后的售后服務(wù)的時(shí)間與方式9.3解除合同后的售后服務(wù)的爭議解決第十章解除合同的爭議解決10.1解除合同的爭議解決的途徑與方式10.2解除合同的爭議解決的時(shí)效與期限10.3解除合同的爭議解決的適用法律與管轄第十一章解除合同的違約責(zé)任11.1違約行為的界定與認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序12.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行的申請與處理12.3解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行的效力與后果第十三章解除合同的附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解除與終止13.3合同的生效與廢止第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與方式14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的簽署與生效的證明文件合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的解除條件2.1解除合同的條件與情形2.2解除合同的程序與方式2.3解除合同的效力與后果第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同的證明文件4.1解除合同所需的證明文件4.2證明文件的提交與審核4.3證明文件的效力與保存第五章解除合同的賠償與補(bǔ)償5.1解除合同的賠償原則與標(biāo)準(zhǔn)5.2解除合同的補(bǔ)償金額與支付方式5.3解除合同的賠償與補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法第六章解除合同后的房屋交付6.1解除合同后的房屋交付程序6.2解除合同后的房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)6.3解除合同后的房屋交付的驗(yàn)收與確認(rèn)第七章解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算7.1解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算方式與時(shí)間7.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算的支付與收取7.3解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算的爭議解決第八章解除合同后的權(quán)證處理8.1解除合同后的權(quán)證交割與過戶8.2解除合同后的權(quán)證遺失與補(bǔ)辦8.3解除合同后的權(quán)證糾紛解決第九章解除合同后的售后服務(wù)9.1解除合同后的售后服務(wù)內(nèi)容與范圍9.2解除合同后的售后服務(wù)的時(shí)間與方式9.3解除合同后的售后服務(wù)的爭議解決第十章解除合同的爭議解決10.1解除合同的爭議解決的途徑與方式10.2解除合同的爭議解決的時(shí)效與期限10.3解除合同的爭議解決的適用法律與管轄第十一章解除合同的違約責(zé)任11.1違約行為的界定與認(rèn)定11.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行12.1解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行的條件與程序12.2解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行的申請與處理12.3解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行的效力與后果第十三章解除合同的附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解除與終止13.3合同的生效與廢止第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署程序與方式14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的簽署與生效的證明文件合同編號：_________甲方（賣方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________乙方（買方）：____________________________簽字/蓋章：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方計(jì)劃將合同涉及的房屋進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后五個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同條款，并簽訂新的合同。附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)確保房屋的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.3甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修，如需要進(jìn)行改動，應(yīng)事先取得乙方同意。附加條款三：房屋保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)購買并維持房屋保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。3.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給乙方查閱，并確保保險(xiǎn)受益人為乙方。3.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：租金支付4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。4.2乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)提供房屋及相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)。4.3乙方如逾期支付租金，應(yīng)支付遲延支付的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的千分之五。附加條款五：房屋使用與保管5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保養(yǎng)。5.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修，如需要進(jìn)行改動，應(yīng)事先取得甲方同意。5.3乙方應(yīng)在合同到期或解除合同時(shí)，將房屋及設(shè)施交還給甲方，并負(fù)責(zé)清理干凈。附加條款六：提前解除合同6.1在合同有效期內(nèi)，乙方如遇特殊情況，需要提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。6.2甲方在收到乙方解除合同的通知后，應(yīng)盡快與乙方協(xié)商解除合同的事宜。6.3雙方解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并負(fù)責(zé)處理好相關(guān)手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用包括但不限于房源信息費(fèi)、居間代理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。7.3甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用，否則視為違約。附加條款八：中介服務(wù)范圍8.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理合同手續(xù)等服務(wù)。8.2第三方中介應(yīng)保證所提供房源的真實(shí)性、合法性，并負(fù)責(zé)處理與房源相關(guān)的糾紛。8.3第三方中介應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并保守雙方的商業(yè)秘密。附加條款九：中介責(zé)任9.1第三方中介如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方中介應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的責(zé)任范圍和免責(zé)條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄7.租金支付記錄8.違約金計(jì)算公式9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.中介費(fèi)用支付憑證11.居間代理協(xié)議12.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)13.房屋鑰匙交付憑證14.合同解除證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。3.甲方未履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.乙方未合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，造成損壞，視為違約。5.甲方未購買或維持房屋保險(xiǎn)，視為違約。6.乙方未按約定時(shí)間行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。7.第三方中介提供虛假房源信息，造成合同解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在甲方出售房屋時(shí)，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.居間代理：指第三方中介在房屋買賣過程中，為雙方提供促成交易的服務(wù)。5.交易手續(xù)費(fèi)：指第三方中介為完成房屋交易，向雙方收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋損壞解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，并向乙方賠償損失。4.問題：保險(xiǎn)事故發(fā)生解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。5.問題：中介提供虛假房源解決辦法：乙方可與