標(biāo)準(zhǔn)格式房屋買賣合同模板

標(biāo)準(zhǔn)格式房屋買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)簽第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同范本第十二章補(bǔ)充條款12.1特別約定12.2雙方其他約定第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為（姓名/公司名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。1.1.2買方為（姓名/公司名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_________。1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同附件及補(bǔ)充條款均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：_________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋戶型為_________。2.4房屋所有權(quán)2.4.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切費(fèi)用。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式向賣方支付購房款。4.2.2買方支付購房款后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方出具合法有效的收款憑證。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分階段支付購房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_________日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；5.2.1.2房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.1.3房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證等。5.3過戶手續(xù)5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.4過戶費(fèi)用5.4.1房屋過戶所需的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。6.2.2房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期_________年。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_________%。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ剿诘氐木用裎瘑T會(huì)或村民委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同終止10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)簽10.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章附件11.1房屋照片11.2相關(guān)法律法規(guī)11.3其他相關(guān)文件第十二章補(bǔ)充條款12.1特別約定12.1.1雙方對于本合同的任何補(bǔ)充或修改，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2雙方其他約定12.2.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同范本賣方（蓋章）：_________年_________月_________日買方（蓋章）：_________年_________月_________日見證人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，包括但不限于水電燃?xì)夤?yīng)、供暖、電梯等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方提前交房如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并在交付時(shí)說明房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價(jià)款的千分之五。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3乙方維護(hù)房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中約定。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣手續(xù)。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致的糾紛，由中介方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同及雙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同范本4.房屋照片5.相關(guān)法律法規(guī)6.補(bǔ)充協(xié)議7.中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議8.房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋房屋權(quán)屬存在瑕疵或爭議房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的保修義務(wù)2.買方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購房款未接收房屋或未按時(shí)接收房屋未合理使用和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備未履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為及認(rèn)定提供虛假或誤導(dǎo)性房屋信息泄露雙方個(gè)人信息未協(xié)助雙方辦理房屋買賣手續(xù)未按約定收取和服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件。3.房屋買賣合同范本：標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同樣本。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保修義務(wù)：賣方在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的義務(wù)。7.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方為促成房屋買賣所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤solution:雙方協(xié)商確定合理交付時(shí)間，并支付逾期交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題solution:賣方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分購房款或賠償。3.購房款支付延遲solution:買方支付逾期付款的違約金，或雙方協(xié)商分期支付。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢solution:雙方共同配合，提供所需材料，加快辦理