房屋交易補(bǔ)充協(xié)議常見問題

房屋交易補(bǔ)充協(xié)議常見問題合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2交易價格的支付方式3.3支付時間的約定第四章交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式4.2稅費(fèi)的具體金額及計算方式4.3稅費(fèi)支付的時間及方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間及方式5.2房屋過戶的時間及流程5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任及方式6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第七章房屋使用及管理7.1房屋使用的規(guī)定7.2房屋管理的責(zé)任及方式7.3管理費(fèi)用的承擔(dān)方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3違約金的計算及支付方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的管轄法院10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)方式第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2對補(bǔ)充協(xié)議的解釋和補(bǔ)充12.3合同的保管和復(fù)印件第十三章附件13.1附件的清單及說明13.2附件的效力及使用方式第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體及代表合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方簽訂的《房屋買賣合同》。1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于雙方在《房屋買賣合同》約定的房屋交易過程中，對交易價格、支付方式、交付及過戶、質(zhì)量及維修責(zé)任、使用及管理等方面的補(bǔ)充約定。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：____________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________；（3）房屋所有權(quán)證號：____________；（4）房屋使用權(quán)性質(zhì)：____________。2.2房屋的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋共有權(quán)人同意出售的證明（如有）。2.3房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)甲方保證，在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂至房屋過戶完成期間，甲方擁有房屋的完整使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，無任何法律瑕疵。第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2交易價格的支付方式（1）乙方應(yīng)在《房屋買賣合同》約定的付款時間內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方支付房款時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。3.3支付時間的約定乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間支付交易價格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。第四章交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式（1）雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)交易稅費(fèi)；（2）如稅費(fèi)政策發(fā)生變動，雙方應(yīng)按照變動后的政策承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)的具體金額及計算方式雙方同意按照現(xiàn)行政策計算交易稅費(fèi)，具體金額如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）其他稅費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3稅費(fèi)支付的時間及方式雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，按照約定方式支付交易稅費(fèi)。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時間及方式甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照《房屋買賣合同》約定的方式交付房屋給乙方。5.2房屋過戶的時間及流程雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，按照《房屋買賣合同》約定的時間和流程辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證，房屋在交付時，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2房屋維修的責(zé)任及方式（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)責(zé)任；（2）房屋交付后，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)責(zé)任。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章房屋使用及管理7.1房屋使用的規(guī)定雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的方式使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2房屋管理的責(zé)任及方式雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的方式管理房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。7.3管理費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方同意按照《房屋買賣合同》約定的方式承擔(dān)管理費(fèi)用。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除的條件及程序一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。9.3違約金的計算及支付方式違約金的計算從逾期付款之日起至實際支付之日止，違約金支付方式同房款支付方式。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的管轄法院本補(bǔ)充協(xié)議的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)方式訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)，或按照雙方約定承擔(dān)。第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)符合本協(xié)議第八章的約定。11.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)符合本協(xié)議第八章的約定。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定雙方就本補(bǔ)充協(xié)議未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。12.2對補(bǔ)充協(xié)議的解釋和補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照雙方簽訂的《房屋買賣合同》執(zhí)行。本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.3合同的保管和復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管本補(bǔ)充協(xié)議的副本，并不得對外泄露協(xié)議內(nèi)容。第十三章附件13.1附件的清單及說明本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：《房屋買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等。13.2附件的效力及使用方式附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定使用相關(guān)文件。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間本補(bǔ)充協(xié)議簽署時間為：____年____月____日。14.2合同簽署的地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)為：________________。14.3合同簽署的主體及代表甲方（賣方）：________________法定代表（或授權(quán)代表）：_______________乙方（買方）：________________法定代表（或授權(quán)代表）：_______________簽字：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。1.3甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時，符合雙方約定的交付條件。2.甲方權(quán)利2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付房款。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定方式使用、管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。1.2乙方應(yīng)按照約定方式使用、管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。2.乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋。2.2乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照約定方式協(xié)助雙方完成房屋交易，包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)等。1.2第三方中介應(yīng)如實向雙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況等。1.3第三方中介應(yīng)按照約定時間、方式，協(xié)助雙方解決交易過程中的問題，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)工作。2.第三方中介權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介費(fèi)用。2.2第三方中介有權(quán)要求乙方支付中介費(fèi)用。2.3第三方中介有權(quán)要求雙方按照約定時間支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.《房屋所有權(quán)證》3.《土地使用權(quán)證》4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費(fèi)計算明細(xì)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽字或蓋章的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于延遲支付房款、未按照約定使用管理房屋等。3.雙方按照《房屋買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為應(yīng)付房款的一定比例。5.過戶費(fèi)用：指辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并按照補(bǔ)充協(xié)議約定尋求解決。2.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付的合理期