房屋買賣合同簽訂流程及注意事項

房屋買賣合同簽訂流程及注意事項合同目錄第一章總則1.1合同簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同法律法規(guī)依據(jù)1.4合同主體資格第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理第三章買賣雙方權(quán)利與義務3.1出賣人權(quán)利與義務3.2買受人權(quán)利與義務3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付方式及時間4.4支付房款憑證第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋交付程序5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍及期限第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3違約金計算及支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4仲裁解決9.5訴訟解決第十章合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一章附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容第十二章其他事項12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋租賃12.4房屋抵押第十三章雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3其他相關(guān)文件復印件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂宗旨為明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務，保護雙方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方自愿簽訂本合同。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋買賣活動。1.3合同法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行，遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。1.4合同主體資格2.1出賣人出賣人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2買受人買受人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用性質(zhì)等內(nèi)容。2.2房屋所有權(quán)證明出賣人應提供房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋現(xiàn)狀說明出賣人應如實說明房屋現(xiàn)狀，包括設施設備、家具家電等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人負責解決，并承擔相應法律責任。第三章買賣雙方權(quán)利與義務3.1出賣人權(quán)利與義務出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，履行合同約定的交付義務。3.2買受人權(quán)利與義務買受人按約定支付房款，履行合同約定的接收房屋義務。3.3雙方共同遵守的原則雙方應遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方協(xié)商確定房屋成交價格，并在合同中明確。4.2定金支付買受人支付定金作為履行合同的擔保，定金數(shù)額由雙方約定。4.3房款支付方式及時間買受人按合同約定支付房款，支付方式包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.4支付房款憑證出賣人提供房款支付憑證，買受人保存。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件雙方約定房屋交付時間，出賣人保證交付時房屋符合合同約定條件。5.2房屋交付程序雙方按照合同約定完成房屋交付手續(xù)。5.3房屋過戶手續(xù)雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記等。5.4過戶費用承擔雙方約定過戶費用的承擔方式和責任。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準雙方約定房屋質(zhì)量標準，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方按合同約定處理。6.3保修范圍及期限出賣人承諾房屋保修范圍和期限，并承擔相應責任。第八章違約責任8.1違約行為界定雙方約定違約行為的界定標準及具體表現(xiàn)。8.2違約責任承擔違約方按合同約定承擔違約責任，包括賠償損失等。8.3違約金計算及支付雙方約定違約金的計算方式及支付期限。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。9.2協(xié)商解決雙方通過友好協(xié)商，力求達成一致解決意見。9.3調(diào)解解決雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。9.4仲裁解決雙方約定仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議。9.5訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解、仲裁無法解決爭議，雙方可通過訴訟解決。第十章合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。10.3合同廢止條件合同廢止條件按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。第十一章附件11.1附件清單列出合同附件清單，包括房屋所有權(quán)證復印件等。11.2附件內(nèi)容詳細描述附件內(nèi)容，確保附件真實有效。第十二章其他事項12.1房屋交易稅費雙方約定房屋交易稅費的承擔方式和責任。12.2房屋保險雙方約定房屋保險的購買、承擔方式等。12.3房屋租賃如房屋存在租賃關(guān)系，雙方約定租賃合同的解除、續(xù)約等事項。12.4房屋抵押如房屋存在抵押情況，雙方約定抵押權(quán)人的權(quán)益保障等。第十三章雙方簽字蓋章出賣人（簽字）：________________買受人（簽字）：________________見證人（簽字）：________________第十四章合同附件14.1房屋所有權(quán)證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3其他相關(guān)文件復印件多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務糾紛等。1.2甲方義務甲方應保證房屋交付時，符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、家具家電等。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方接收房屋乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并按約定支付相關(guān)費用。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用雙方約定中介服務費用，包括房屋買賣中介費、過戶中介費等。3.2中介責任中介應如實向雙方傳達房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣過戶手續(xù)。3.3中介違約如中介違反合同約定，導致甲方或乙方損失的，中介應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。3.4中介保密義務中介有義務對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理證明5.定金收據(jù)復印件6.房款支付憑證復印件7.房屋交付確認書8.房屋過戶手續(xù)復印件9.房屋質(zhì)量保修說明書10.房屋交易稅費清單11.房屋保險單復印件12.房屋租賃合同復印件13.房屋抵押權(quán)證明復印件14.第三方中介服務協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務違反合同約定的其他義務2.乙方違約行為未按約定時間支付房款未按約定接收房屋未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為未如實傳達房屋信息未協(xié)助雙方完成房屋買賣過戶手續(xù)泄露甲方或乙方個人信息和交易信息違反合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.買受人：指購買房屋并支付房款的合同當事人。3.出賣人：指出售房屋并收取房款的合同當事人。4.定金：指買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。7.質(zhì)量保修：指出賣人對交付的房屋在一定期限內(nèi)提供的維修、保養(yǎng)服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：出賣人負責修復質(zhì)量問題，必要時雙方可委托第三方檢測機構(gòu)進行鑒定。3.房款支付糾紛解決辦法：雙方核實房款支付情況，如有異議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。5.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：依據(jù)法律規(guī)定